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商场机电设备日常维护手册

前言

商场作为人流密集、功能复杂的商业场所，其机电设备系统的稳定运行是保障商场正常运营、提升顾客体验、确保生命财产安全的核心基础。本手册旨在为商场机电设备的日常维护工作提供系统性的指导，明确维护职责、规范操作流程、强调安全要点，以期通过科学有效的日常维护，最大限度地减少设备故障、延长设备使用寿命、降低运营成本，为商场的持续健康发展提供坚实保障。本手册适用于商场物业管理部门及相关维护人员。

一、人员与职责

1.1维护团队组成

商场机电设备维护工作应配备专业的技术团队，通常包括：

*电气工程师/技术员：负责供配电系统、照明系统、弱电系统等的维护。

*暖通空调工程师/技术员：负责空调系统、通风系统、排风系统的维护。

*给排水工程师/技术员：负责给水系统、排水系统、消防水系统的维护。

*电梯安全管理员/技术员：负责电梯及自动扶梯的日常巡检与配合专业单位维保。

*综合维修技工：协助各专业工程师进行日常巡检和简单维修工作。

1.2岗位职责

*维护主管：全面负责维护团队的管理、维护计划的制定与实施、资源调配、应急预案的组织演练及对外协调工作。

*专业工程师/技术员：

*熟悉所负责系统的原理、构造及操作规程。

*制定分管系统的日常巡检及定期维护计划。

*执行或监督巡检、维护工作，及时发现并处理设备隐患及故障。

*负责设备维护记录的整理、分析与归档。

*参与设备故障的抢修及技术改造工作。

*维修技工：在专业工程师指导下，执行日常巡检和基础维护保养工作，及时上报发现的问题。

二、主要机电系统日常维护

2.1空调通风系统（HVAC）

2.1.1冷水机组

*日常巡检：

*检查机组运行声音是否正常，有无异常振动。

*观察各压力表、温度计读数是否在正常范围。

*检查冷却水、冷冻水进出口温差是否正常。

*检查油位、油压及油温是否符合要求。

*检查电气控制柜各指示灯状态，有无报警。

*检查机组有无漏水、漏油现象。

*定期维护：

*定期清洗或更换空气过滤器。

*定期检查冷却水、冷冻水水质，必要时进行水处理。

*定期对电机轴承进行润滑。

*定期检查皮带松紧度及磨损情况，必要时调整或更换。

*按照设备说明书要求进行年度保养，包括换热器清洗、refrigerant压力检查等。

2.1.2冷却塔

*日常巡检：

*检查风机运行声音及振动情况。

*检查水位是否正常，有无溢水、漏水。

*观察出水温度是否在合理范围。

*检查布水器工作是否正常，有无堵塞。

*定期维护：

*定期清理集水池内杂物、淤泥。

*定期清洗填料，去除水垢和藻类。

*检查风机皮带松紧度及磨损情况，必要时调整或更换。

*对电机轴承进行定期润滑。

2.1.3空调箱与新风机组

*日常巡检：

*检查风机运行有无异响、振动。

*检查过滤器压差，判断是否需要清洗或更换。

*检查送风温度、湿度是否符合设定值。

*检查盘管有无结霜、漏水现象。

*检查风阀、水阀动作是否正常。

*定期维护：

*每周清洗或更换空气过滤器（根据实际情况调整周期）。

*定期清洗盘管翅片。

*检查皮带松紧度，对电机轴承进行润滑。

*定期检查加湿器工作状况（若有）。

2.1.4风机盘管

*日常巡检：

*检查运行有无异响。

*检查出风口温度是否正常。

*检查有无漏水、滴水现象。

*定期维护：

*定期清洗回风过滤网。

*定期对风机叶轮进行除尘。

*检查温控器工作是否正常。

2.2给排水系统

2.2.1生活给水系统

*日常巡检：

*检查水泵运行声音、振动是否正常，有无漏水。

*检查压力表读数是否稳定在正常范围。

*检查水箱（池）水位、水质情况，溢流管、透气帽是否完好。

*检查各用水点水压是否正常。

*定期维护：

*定期对水泵电机轴承进行润滑。

*定期对水箱（池）进行清洗消毒（按规范要求）。

*检查止回阀、闸阀等阀门的密封性及灵活性。

*定期测试压力开关、液位开关的灵敏度。

2.2.2排水系统

*日常巡检：

*检查排水管道有无堵塞、渗漏。

*检查集水井水位，潜水排污泵运行是否正常，有无异响。

*检查地面排水是否顺畅，有无积水。

*定期维护：

*定期对排水管道进行疏通，特别是餐饮区域。

*定期清理格栅、滤网内的杂物。

*对潜水排污泵进行定期维护，包括清理叶轮杂物、检查电缆绝缘等。

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