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建筑装饰装修工程竣工验收方案指导

一、验收准备阶段

竣工验收并非一蹴而就，充分的准备工作是确保验收顺利进行的前提。此阶段应着力于以下几个方面：

（一）资料准备与核查

竣工资料是工程建设全过程的真实记录，是验收工作的重要依据。施工单位应首先完成竣工资料的整理、编制与自审，确保资料的完整性、真实性、准确性和规范性。主要包括但不限于：

1.工程前期文件：施工合同、中标通知书、施工许可证、图纸会审记录、设计变更洽商记录等。

2.施工管理资料：施工组织设计或施工方案、施工日志、项目管理机构及人员资质、主要材料和设备的进场验收记录及合格证、检验报告（特别是涉及环保、消防、安全的材料）。

3.施工技术资料：分部分项工程及检验批的施工技术交底记录、隐蔽工程验收记录、施工试验记录（如防水、粘结强度等）。

4.质量评定资料：各分部分项工程质量验收记录、单位工程质量竣工验收记录。

5.竣工图：完整、准确、清晰的竣工图，应反映工程实际情况，特别是设计变更部分。

6.功能性检测报告：如室内环境污染物浓度检测报告、给排水及采暖系统压力试验记录、电气绝缘电阻测试记录、通风与空调系统试运行记录等。

建设单位（或监理单位）应在验收前组织对上述资料进行预审查，确保资料齐全、符合要求。

（二）现场条件准备

施工现场应具备竣工验收的基本条件：

1.完成合同约定的各项工程内容，包括设计文件和洽商变更的全部工作。

2.施工单位已完成内部自检和初步验收，并向监理单位提交了竣工验收申请报告。

3.施工现场清理干净，无杂物堆放，道路畅通，照明、临水临电等满足验收要求。

4.各系统功能测试完毕，能够正常运行。

5.需进行专项验收的项目（如消防、环保、规划等）应已完成或具备验收条件。

二、验收内容与标准

竣工验收的核心在于对照合同约定、设计文件及国家现行有关工程施工质量验收规范和标准，对工程质量进行全面检验。

（一）工程实体质量验收

1.分部分项工程质量：

*地面工程：基层处理、材料铺设（地砖、地板、地毯等）的空鼓、平整、牢固、接缝、色泽、坡度、防水等。

*墙面工程：抹灰、涂饰、裱糊、软包、石材、墙砖等的平整度、垂直度、阴阳角方正、粘结牢固度、表面质量、色泽均匀性、分格条（缝）等。

*吊顶工程：龙骨安装的牢固性、间距、起拱，饰面板安装的平整、接缝、色差，灯具及其他设备安装与吊顶的协调及安全性。

*门窗工程：安装位置、开启方向、关闭严密性、缝隙、密封胶、五金件功能、玻璃安装等。

*轻质隔墙工程：龙骨安装、饰面板安装、接缝、隔音性能等。

*饰面板（砖）工程：品种、规格、颜色、图案、粘结（或安装）牢固性、平整度、接缝、嵌缝等。

*涂饰工程：颜色、光泽、均匀度、附着力、有无漏涂、透底、起皮、掉粉等缺陷。

*裱糊与软包工程：图案、纹理、拼接、粘结牢固性、表面平整、无气泡、起皱等。

*细部工程：橱柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、护栏、扶手、花饰等的制作与安装质量、牢固性、美观度。

2.使用功能验收：

*给排水与采暖：管道安装牢固、坡度正确、接口严密无渗漏，阀门开启灵活、关闭严密，卫生器具安装牢固、功能正常，排水通畅。

*电气：管线敷设、配电箱（柜）安装、开关插座安装、灯具安装的牢固性、安全性，相位正确，绝缘电阻符合要求，接地可靠。

*通风与空调：风管安装、风口安装、设备安装，系统运行正常，风量、温度调节符合设计要求。

*智能建筑：通信网络、信息网络、安全防范、火灾自动报警及联动等系统功能是否正常。

3.安全性能验收：

*结构安全：装饰装修施工是否对原结构造成不利影响，承重构件的改动是否符合规范。

*消防安全：消防设施的配置、消防通道的畅通、防火材料的使用等是否符合消防规范要求。

*电气安全：接地、接零保护是否可靠，漏电保护装置是否有效。

*高处作业安全：如护栏高度、牢固性等。

4.观感质量验收：

这是对工程整体外观和使用功能的综合性目视检查。包括工程的整体布局、空间尺度、色彩搭配、材质质感、工艺水平、清洁程度等。观感质量应符合设计要求，并给人以舒适、美观的印象。

（二）验收标准依据

验收工作必须严格依据以下标准和文件：

1.工程施工合同及相关补充协议。

2.经审查合格的工程设计文件（图纸及说明）、洽商记录和变更文件。

3.国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）以及其他相关专业验收规范（如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB____、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB____等）。

4.国家及地方相关的法律法规和强制性标准条文。

三、验收组织与程序

（一）验收组织

单位工程竣工验收应