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工程代建示范合同

一、合同订立依据及原则

本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规制定。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，结合项目具体情况订立本协议，确保权利义务明确、责任划分清晰，共同保障工程建设合法合规、高效推进。

二、双方当事人

（一）发包人（委托方）

名称：[发包人全称]

地址：[发包人详细地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系方式：[联系电话]

（二）承包人（代建方）

名称：[承包人全称]

地址：[承包人详细地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系方式：[联系电话]

资质等级：[代建资质等级，如工程监理甲级、工程咨询乙级等]

三、项目概述

（一）项目名称

[项目全称，如“XX市科技创新园区基础设施建设项目”]

（二）项目地点

[具体位置，如“XX市XX区XX街道XX路XX号”]

（三）项目规模

总占地面积[XX]平方米，建筑面积[XX]平方米，其中地上建筑面积[XX]平方米（含主体建筑[XX]层、附属设施[XX]处），地下建筑面积[XX]平方米（含停车场、设备用房等）。

（四）项目内容

包括但不限于：建筑主体工程（含地基基础、结构工程、装饰装修）、给排水及供暖工程、电气工程（强电、弱电）、通风空调系统、消防设施、室外绿化及道路工程、智能化系统（安防、通信、网络）等。

（五）项目总投资

估算总投资人民币[XX]万元，最终以竣工决算审计结果为准。

（六）建设周期

自[计划开工日期]至[计划竣工日期]，总工期[XX]日历天。

四、合同标的及范围

（一）合同标的

本合同标的为[项目名称]的全过程代建管理服务，涵盖项目实施阶段的策划、组织、协调、监督及交付等工作。

（二）合同范围

前期管理：协助发包人办理项目规划许可、施工许可等审批手续；组织设计单位招标及施工图审查；编制项目实施计划及资金使用计划。

施工管理：组织施工单位、监理单位招标；监督施工进度、质量及安全；协调各方关系（设计、施工、监理、材料供应商等）；审核施工方案及变更签证。

成本控制：编制工程量清单及预算；审核工程款支付申请；控制工程变更费用；组织竣工结算。

验收交付：组织分部分项工程验收、竣工验收；整理工程档案并移交；协助办理产权登记。

五、工程进度计划

（一）总进度计划

前期准备阶段：[XX]年[XX]月[XX]日前完成施工图设计及审批。

施工阶段：[XX]年[XX]月[XX]日开工，[XX]年[XX]月[XX]日前完成主体结构封顶，[XX]年[XX]月[XX]日前完成装饰装修及设备安装。

验收交付阶段：[XX]年[XX]月[XX]日前完成竣工验收，[XX]年[XX]月[XX]日前完成资料移交及项目交付。

（二）分期进度计划

第一阶段（第1-3个月）：完成场地平整、基坑开挖及基础工程，每月完成工程量不低于总工程量的10%。

第二阶段（第4-8个月）：完成主体结构施工，其中第6个月需达到结构封顶节点，提交中期验收申请。

第三阶段（第9-12个月）：完成机电安装、装饰装修及室外工程，第11个月末组织竣工预验收。

（三）进度调整程序

因发包人原因（如设计变更、资金延迟支付）或不可抗力导致工期延误的，承包人应在事件发生后7日内提交《工期调整申请报告》，经发包人书面确认后，工期相应顺延。因承包人管理不当导致延误的，每逾期1天按合同总价款的0.05%支付违约金。

六、工程质量要求及标准

（一）质量要求

工程质量需达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范的“合格”等级，并确保通过当地建设行政主管部门的备案验收。

（二）质量标准

结构工程：混凝土强度等级不低于C30，钢筋保护层厚度符合设计要求，主体结构垂直度偏差≤5mm/层。

装饰工程：墙面平整度误差≤3mm，地砖铺贴空鼓率≤2%，防水工程无渗漏（闭水试验≥24小时）。

设备安装：管道安装坡度符合设计规范，电气设备绝缘电阻≥0.5MΩ，消防系统联动功能100%达标。

（三）质量检测与验收

承包人应委托第三方检测机构对材料、构件及实体质量进行抽样检测，检测费用包含在合同价款中。

分部分项工程验收由承包人组织，发包人及监理单位参加；竣工验收由发包人牵头，承包人配合邀请设计、勘察、监理及政府主管部门共同参与。

七、工程费用及支付

（一）费用构成

直接费用：设计费（按建筑面积XX元/平方米计算）、材料费（含主材、辅材，按市场价调差）、人工费（按当地建设工程定额标准）、施工机具使用费（含机械设备租赁及维护）。

间接费用：管理费（按直接费用的8%计取）、监理费（按总投资的1.5%计取）、税金（按国家规定税率计算）。

其他费用：预备费（总投资的5%，用于应对不可预见支出）、竣工结算审计费（由发包人承担）。

（二）计费方式