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居间服务合同法律风险防范指南

在商业活动的广阔图景中，居间服务以其独特的桥梁作用，活跃于各类交易场景。无论是促成商品买卖、提供商业机会，还是撮合服务合作，一份严谨规范的居间服务合同都是保障各方权益、防范潜在风险的基石。然而，实践中因合同条款不清、权责界定模糊所引发的纠纷屡见不鲜。本文旨在结合实务经验，从合同订立到履行的关键环节，为您梳理居间服务合同中的主要法律风险点，并提供针对性的防范建议，以期助您在商业往来中稳健前行。

一、明辨合同主体：资格审查是前提

合同主体的适格性是合同法律效力的第一道关卡，亦是风险防范的源头。

首先，需明确合同的委托方（即“委托人”）与居间方（即“居间人”）。实践中，常有因对合同主体身份识别不清而引发的纠纷。例如，某公司员工以个人名义签署居间合同，事后公司不予追认，导致居间人难以主张权利。因此，务必核实各方当事人的真实身份：若为法人或其他组织，应查验其营业执照、相关资质证明，并确保签约代表持有合法有效的授权委托书；若为自然人，则需确认其身份信息及民事行为能力。

其次，要关注居间人的资质与能力。某些特定领域的居间服务（如房地产中介、金融业务中介等）可能要求从业者具备相应的行业资质或许可。委托人应核实居间人是否具备提供特定居间服务的专业能力与合法资格，避免因居间人资质问题导致合同目的落空或承担连带责任。同样，居间人亦需对委托人的资信状况、交易意图的真实性进行必要的了解，以防陷入“皮包公司”或恶意委托的陷阱。

二、界定服务事项：范围清晰是核心

居间服务的核心在于“促成交易”，但“交易什么”、“如何促成”必须在合同中予以清晰、具体、可界定的描述，这是避免后续扯皮的关键。

*服务内容具体化：避免使用“提供相关服务”、“促成合作”等模糊性表述。应详细列明居间人需要完成的具体工作，例如：寻找特定类型的交易对手方、传递交易信息、协助双方进行商务谈判、提供必要的市场信息或咨询意见等。

*服务范围明确化：是否包括合同的起草、审核？是否负责交易的全程跟进？服务的地域范围、行业范围有无限制？这些都应一一明确。

*目标要求可量化：如果可能，对于居间成果可以设定一些可量化的指标，例如“促成至少X家符合Y条件的意向客户与委托人进行实质性接触”等，但需注意，这不等同于必然达成最终交易。

三、厘定报酬条款：支付条件是焦点

报酬是居间合同的核心条款，也是最易产生争议的部分。如何约定才能既公平合理，又避免纠纷？

*明确报酬计算方式：是固定金额，还是按成交金额的一定比例提取？比例是多少？基数如何确定？

*清晰约定支付条件：这是重中之重。何种情况下居间人有权获得报酬？是“促成合同成立”即支付，还是“合同实际履行完毕”后支付？抑或是“达到某个阶段性目标”后支付部分？实践中，“促成合同成立”是常见的支付条件，但需注意，若委托人与相对人最终未实际履行合同，是否影响居间报酬的取得，应事先约定。

*约定支付期限与方式：报酬应在满足支付条件后多少日内支付？以何种方式支付（银行转账、现金等）？支付至哪个账户？

*明确逾期付款责任：若委托人未按约定支付报酬，应承担何种违约责任，如支付逾期利息、违约金等。

*必要费用的承担：在居间活动中产生的必要费用（如差旅费、通讯费等）由谁承担？是包含在报酬内，还是由委托人另行支付，或是由居间人自行承担？这需要根据行业惯例和双方协商确定，并在合同中写明。若约定由委托人承担，最好同时约定费用的报销标准和程序。

四、明晰权利义务与保密条款：权责对等是原则

合同双方的权利义务应当对等，并符合公平原则。

*委托人的主要义务：及时提供必要的资料和信息、配合居间人开展工作、按照合同约定支付报酬和承担必要费用等。

*居间人的主要义务：勤勉尽责地履行居间服务、如实报告与订立合同有关的重要事实（包括但不限于相对方的资信状况、履约能力、交易的真实情况等，不得故意隐瞒或提供虚假情况）、保守在服务过程中知悉的委托人和交易相对方的商业秘密及个人隐私。

*保密义务的特别强调：在商业居间中，保密义务尤为重要。合同中应明确约定保密信息的范围、保密期限（通常应延续至合同终止后一定期限）以及违反保密义务的法律责任。

五、设定合同生效、变更、解除与终止条款：预见变化是智慧

*生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效，还是附加其他生效条件？

*变更与解除：任何对合同内容的变更，均需双方协商一致并签署书面文件。同时，应约定在何种情况下一方有权单方解除合同，例如：居间人长期未能取得进展、委托人提供虚假信息等。

*合同终止：除了合同履行完毕、双方协商一致解除外，还应考虑其他终止情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力等。合同终止后，相关的保密义务、结算义务等仍应有效。

六、约定违