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2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、宁夏房管员在执行公共租赁住房资格审核时，以下哪项不属于审核内容？

A.家庭人均收入

B.家庭成员房产拥有情况

C.申请人工作单位性质

D.家庭人口数量

2、房屋租赁合同依法应采用书面形式，其最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

3、下列哪项属于房屋共用设施设备维修养护的范畴？

A.住户室内墙面粉刷

B.楼道照明系统检修

C.业主自用阳台封闭

D.私人储藏室装修

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.政府所有

5、房屋安全鉴定中，主体结构出现明显倾斜或裂缝，应判定为哪类房屋？

A.完好房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.危险房

6、下列哪项不属于房管员在日常巡查中的主要职责？

A.检查房屋使用是否符合规定

B.登记住户家庭成员工作单位

C.发现并上报房屋安全隐患

D.督促住户纠正违规装修行为

7、住宅专项维修资金可用于下列哪项支出？

A.小区日常保洁费用

B.电梯重大修理或更新

C.物业员工工资发放

D.业主个人装修补贴

8、房屋租赁备案登记应由谁向房屋管理部门办理？

A.承租人

B.出租人

C.房地产中介

D.双方共同

9、下列哪种情形下，公有住房承租权不得转让？

A.承租人已缴纳全部租金

B.房屋存在未处理的违法建筑

C.承租人年满60周岁

D.房屋位于学区范围内

10、物业管理区域内，擅自改变房屋用途的行为应由谁责令改正？

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.房地产行政主管部门

D.居民委员会

11、宁夏房管员在进行房屋安全巡查时，发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓脱落，应优先采取的措施是？

A.记录情况并上报主管部门

B.立即设置警示标志并通知住户撤离

C.联系物业公司进行日常保洁

D.安排维修人员直接高空作业修复

12、根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪项属于可使用维修资金的范围？

A.业主室内自用管道更换

B.小区绿化带补种景观花卉

C.电梯故障导致无法正常运行的维修

D.物业办公室空调更新

13、房屋租赁合同中，出租人应保证租赁房屋符合下列哪项基本条件？

A.装修豪华、配备齐全

B.具备安全、防灾等基本使用条件

C.邻近商业中心，交通便利

D.可随意更改房屋结构

14、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.业主家中的热水器

B.楼道照明灯具

C.私人阳台防盗网

D.室内配电箱

15、房管员在档案管理中，房屋产权资料应归入哪类档案？

A.住户人员档案

B.房屋基础档案

C.物业服务档案

D.日常巡查档案

16、对老旧小区进行房屋安全评估时，重点应关注以下哪项内容？

A.小区停车位数量

B.建筑结构老化及承载能力

C.物业公司员工人数

D.业主微信群活跃度

17、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将临街住宅改为餐饮店

C.在阳台种植花草

D.更换室内地板材料

18、房屋日常维护中，雨季前应重点检查的项目是？

A.室内墙面涂料是否美观

B.屋面防水层和排水系统

C.楼道装饰画是否整洁

D.业主缴费记录

19、发现住户违规搭建阳光房，房管员应首先采取的措施是？

A.立即组织强制拆除

B.通知城管部门并劝导当事人整改

C.收取管理费后默许存在

D.帮助其完善装修手续

20、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A.建立房屋使用档案

B.组织房屋安全巡查

C.代理业主出租房屋并收取佣金

D.协助处理房屋维修事项

21、宁夏房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应当首先采取的措施是？

A.立即上报住房保障部门并通知限期整改

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款并记录在案

D.暂停该住户的水电气供应

22、房屋共用设施设备维修养护计划的制定，主要依据不包括？

A.设备使用年限

B.业主个人维修建议

C.设备运行状况记录

D.国家相关技术标准

23、物业管理区域内，消防通道被占用时，房管员应首先？

A.直接拖移占用车辆

B.报警并通知消防部门处理

C.联系车主立即驶离

D.封锁整个通道禁止通行

24、下列哪项属于房屋日常养护的“四无”要求内容？

A.无违章装修

B.无安全隐患

C.无拖欠物业费

D.无邻里纠纷

25、房屋档案管理中，最核心的资料是？

A.业主微信群聊天记录

B.房屋结构竣工图

C.