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市区办公楼装饰施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为市区某办公楼装饰工程，位于市中心商务区，总建筑面积约8600㎡，地上12层，地下2层，建筑高度45m。装饰范围包括1-12层公共区域（大堂、走廊、电梯厅）、办公区域（开放式办公区、独立办公室、会议室）及配套功能区（茶水间、卫生间、档案室）。工程性质为旧楼改造，原建筑结构为钢筋混凝土框架结构，改造后需满足现代办公空间的使用需求，设计风格定位为简约现代，兼具实用性与美观性。

1.2主要施工内容

公共区域：大堂地面石材铺装、墙面干挂大理石、天花造型吊顶及灯具安装；走廊地面PVC卷材铺设、墙面乳胶漆施工、玻璃隔断安装；电梯厅不锈钢门套及石材地面施工。

办公区域：开放式办公区地面强化复合地板铺设、轻钢龙骨石膏板吊顶、吸音板墙面；独立办公室实木地板铺设、木饰面墙面、隔音门窗安装；会议室多媒体设备管线预埋、软包墙面及电动窗帘安装。

配套功能区：卫生间防水施工、防滑地砖铺设、集成吊顶安装；茶水间瓷砖墙面、橱柜安装及给排水改造；档案室防静电地板铺设、防火门安装。

1.3工程难点

场地限制：位于市区核心地段，周边为商业密集区，施工材料运输需避开早晚高峰（7:00-9:00、17:00-19:00），且现场临时堆放场地有限，需制定材料分批进场计划。

旧结构改造：原建筑部分墙体为承重结构，需提前进行结构检测，非承重墙体拆除时需采用静力拆除法，避免对主体结构造成影响。

交叉作业：装饰工程与空调系统、消防改造、弱电智能化工程同步施工，需做好工序衔接，避免相互干扰。

二、施工部署

2.1施工组织架构

岗位

职责范围

项目经理

负责整体施工协调，统筹进度、质量、安全管理，对接业主及监理单位。

技术负责人

编制施工方案、技术交底、解决现场技术问题，审核材料样品及施工工艺。

施工员

分区域负责现场施工管理，监督工序质量，协调班组作业，记录施工日志。

质量安全员

执行质量验收标准，每日巡查安全隐患，组织安全培训及应急演练。

材料员

负责材料采购、进场验收、仓储管理，确保材料符合设计及环保标准。

2.2施工分区与流程

分区施工：将工程划分为A（1-4层）、B（5-8层）、C（9-12层）三个施工段，每个施工段按“先结构后装饰、先湿作业后干作业”的顺序推进，具体流程如下：

前期准备：现场清理→测量放线→材料样板确认→施工机具进场调试。

结构改造：非承重墙拆除→门窗洞口修复→墙面、地面基层处理。

基层施工：墙面抹灰→地面找平→管线预埋（水电、弱电）。

面层施工：地面铺装→墙面装饰→天花吊顶→门窗安装。

收尾工程：灯具、洁具安装→五金配件调试→清洁保洁→竣工验收。

2.3施工进度计划

总工期：150日历天（含节假日），具体节点控制如下：

第1-10天：施工准备及安全文明施工搭设；

第11-30天：结构改造及基层处理；

第31-90天：分区进行墙面、地面、天花装饰施工；

第91-120天：门窗、灯具、洁具安装及设备调试；

第121-140天：清洁保洁及问题整改；

第141-150天：竣工验收及资料移交。

三、主要施工工艺

3.1墙面工程

3.1.1乳胶漆墙面（办公区域）

基层处理：铲除原墙面旧涂料，采用2m靠尺检查平整度，误差＞5mm处用1:3水泥砂浆找平，干燥后涂刷界面剂一道。

腻子施工：满刮两遍耐水腻子，第一遍横向刮涂，第二遍纵向刮涂，每遍厚度控制在0.5-1mm，间隔时间≥4h，干燥后用200目砂纸打磨平整。

涂料施工：涂刷一遍底漆，干透后（≥6h）涂刷两遍面漆，采用滚涂工艺，滚筒运行方向保持一致，阴阳角处用小刷子补涂，避免出现流坠或漏刷。

3.1.2干挂大理石墙面（大堂）

龙骨安装：采用8#槽钢做主龙骨，50×50×5角钢做次龙骨，龙骨间距≤600mm，通过膨胀螺栓与墙体固定，安装后进行水平及垂直度调整，误差控制在2mm以内。

石材加工：根据设计图纸对大理石板材进行编号，采用湿贴法安装，石材背面涂刷防碱背涂剂，现场切割时需用水冷却，避免石材开裂。

嵌缝处理：石材安装完成后，用专用填缝剂填充缝隙，表面贴美纹纸后打胶，胶缝宽度控制在5mm，表面平整光滑，无气泡。

3.2地面工程

3.2.1强化复合地板铺设（开放式办公区）

基层处理：原水泥地面打磨平整，涂刷界面剂后铺设20mm厚水泥砂浆找平层，干燥后涂刷防潮膜，接缝处重叠100mm并胶带密封。

地板安装：从房间长边一侧开始铺设，地板与墙面之间预留8-10mm伸缩缝，采用企口拼接，用专用地板胶固定，门口处安装金属压条。

收口处理：踢脚线采用铝合金材质，与墙面用膨胀螺丝固定，接缝处打玻璃胶密封，高度统一为80mm。

3.2.2卫生间防水施工

基层清理：铲除原地面瓷砖及砂浆层，用水泥砂浆修补坑洼处，阴阳角抹成圆弧角（半径50mm），墙面根