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康养产业项目合作开发协议

甲方：[甲方全称]

统一社会信用代码：[甲方代码]

地址：[甲方地址]

法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]

乙方：[乙方全称]

统一社会信用代码：[乙方代码]

地址：[乙方地址]

法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]

鉴于

1.甲方持有[项目所在地]康养项目用地合法使用权（土地使用权证号：[证号]），已取得项目初步规划许可（规划许可证号：[证号]），具备开发基础；

2.乙方具备康养产业运营经验及资金实力，拟与甲方共同开发本项目；

3.双方经友好协商，就合作开发达成一致，签订本协议。

第一条项目概况

1.1项目名称：[具体项目名称，如XX医养结合康养中心]

1.2项目位置：[详细地址，如XX市XX区XX路XX号]

1.3项目规模：总占地面积约[XX]亩，总建筑面积约[XX]平方米，含：

（1）康复护理楼[XX]㎡（含医疗资质前置审批范围）；

（2）旅居康养公寓[XX]㎡；

（3）配套服务设施[XX]㎡（食堂、活动中心、医疗配套）；

1.4项目定位：以“医养结合+智慧康养”为核心，提供慢病管理、康复护理、老年旅居服务；

1.5项目周期：开发建设期[XX]个月（[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），运营期[XX]年（自取得运营许可之日起算）。

第二条合作方式

2.1共同设立项目公司（暂定名：[XX项目管理有限公司]），注册资本[XX]万元，股权结构：

（1）甲方以土地使用权+前期规划费用出资，占股[XX]%；

（2）乙方以货币资金出资，占股[XX]%；

2.2出资期限：

（1）甲方：本协议签订后[XX]日内，将土地过户至项目公司，完成前期费用验资；

（2）乙方：项目公司注册后[XX]日内付首笔[XX]万元，后续按节点（主体封顶、运营筹备）分[XX]期支付（详见附件1《出资进度表》）；

2.3资金监管：项目账户由双方共同管控，每笔支出需双方授权代表签字确认，仅用于项目开发运营。

第三条各方权利义务

3.1甲方权利义务

权利：

①按股比享有收益分配权；

②参与项目重大决策（规划调整、股权变更等）；

③查阅项目财务及运营资料。

义务：

①确保土地无抵押、查封等瑕疵；

②办理全部审批手续（建设用地规划证、施工证、医养机构执业证等），费用由项目公司承担；

③协调政府及相关部门，保障项目外部环境；

④未经乙方书面同意，不得质押/转让项目股权。

3.2乙方权利义务

权利：

①按股比享有收益分配权；

②参与项目重大决策；

③负责运营管理，享有运营自主权（符合项目定位）。

义务：

①足额出资，不得逾期/挪用；

②组建专业团队（医疗、护理、运营），确保服务符合行业标准；

③购买保险（公众责任险、医疗责任险、财产险），费用由项目公司承担；

④不得擅自变更运营定位或超范围经营。

第四条运营管理

4.1项目公司设董事会（甲方派[XX]名，乙方派[XX]名），董事长由[甲方/乙方]委派，为最高决策机构；

4.2重大事项需全体董事一致同意：

①规划调整、设计变更；

②单项投资超[XX]万元支出；

③股权变更、增资扩股、解散清算；

④标的超[XX]万元的第三方合作；

4.3乙方每月提交运营报表（入住率、营收、成本），每季度提交运营分析报告；

4.4项目独立核算，年度审计由第三方会计师事务所负责，报告提交双方备案。

第五条收益分配与亏损承担

5.1净利润分配：扣除运营成本、税费、法定公积金、风险准备金后，按股比分；

5.2分配周期：年度审计后[XX]日内确认方案，[XX]日内支付至指定账户；

5.3风险准备金：每年按净利润[XX]%提取，累计达总投资[XX]%后停止，用于突发风险（医疗事故、政策损失等）；

5.4亏损承担：按股比承担，弥补顺序为风险准备金→未分配利润→双方按股比追加出资。

第六条风险承担

6.1政策风险：因政策调整无法运营的，双方协商解除，资产按股比分割（或评估转让），互不担责；

6.2市场风险：连续[XX]个月入住率低于[XX]%的，协商调整运营策略，仍无法改善则解除协议；

6.3运营风险：乙方管理不当导致医疗事故/纠纷的，乙方担主责，项目公司代偿后向乙方追偿；

6.4不可抗力：自然灾害、疫情等导致无法运营的，互不担责，消除后协商恢复或解除。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

①逾期办土地/审批手续：每日按总投资[万分之五]付违约金，超[60]日乙方有权解除，甲方赔偿乙方已投资金[10]%+实际损失；

②土地有瑕疵导致无法开发：全额退还乙方已投资金+[XX]万元违约金；

7.2乙方违约：

①逾期出资：每日按逾期金额[万分之五]付违约金，超[60]日甲方有权解除，乙方付总投资[10]%+实际损失；

②运营不当导致停业/吊销资质：赔偿项目全部损失+按股比补足亏损；

7.3违约金不足弥补损失