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冷链仓储项目合作开发协议

甲方：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方注册地址]

联系方式：[甲方联系人及电话]

乙方：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方注册地址]

联系方式：[乙方联系人及电话]

鉴于：

1.甲方持有位于[项目地点]的[XX]㎡工业用地使用权（证号：[土地证号]），拟用于冷链仓储项目开发；

2.乙方具备冷链运营资质、温控技术及稳定客户资源，拟与甲方合作共建并运营该项目；

3.双方经平等协商，就合作开发事宜达成一致，订立本协议。

第一条合作内容与方式

1.1项目概况：

-名称：[XX冷链仓储中心]

-规模：总建筑面积12000㎡，含：

-低温库（-20℃至-18℃）7000㎡（自动化货架+电动叉车）；

-恒温库（2℃至8℃）4000㎡（智能温控+臭氧消毒）；

-常温分拣区1000㎡（扫码系统+传送带）；

-配套：装卸平台（1.2m）、24小时监控室、消防系统（符合GB50016）、备用发电机组（30分钟内供电）。

1.2合作方式：

-甲方：提供土地、办理基建立项/消防/环保审批、负责工程建设及验收；

-乙方：办理运营资质（食品经营许可证、冷链追溯体系认证）、负责日常运营、客户开发及温湿度管控；

-资金：设立共管账户，预留双方印鉴，收支需书面确认。

第二条投资与出资

2.1总预算：6000万元（最终以审计确认的实际投入为准）。

2.2出资比例与方式：

-甲方（60%）：土地使用权作价2500万元（第三方评估）+基建前期投入1100万元（审计确认）；

-乙方（40%）：货币2200万元+运营技术/客户资源作价200万元（双方书面确认）。

2.3出资期限：

-甲方：协议生效后30日内完成土地过户至项目载体，提交基建审计报告；

-乙方：生效后15日内付900万元至共管账户；基建主体验收后10日内付1300万元；技术/客户资源20日内交接确认。

2.4追加投资：需双方书面确认，按出资比例追加。

第三条运营管理

3.1运营主体：乙方全权负责日常运营，甲方委派1名监督员（不干预具体操作）。

3.2乙方职责：

-制定《冷链运营手册》（含温湿度记录、出入库流程、应急预案），报甲方备案；

-温湿度数据24小时监测，保存不少于2年，每日报《温湿度日报》；

-建立食品追溯系统（来源/去向可查），符合《食品安全法》《冷链追溯管理办法》；

-每月5日前提交《运营成本表》（人员工资、电费、设备维护等）。

3.3甲方职责：

-基建验收符合冷链行业标准（如GB/T28577）；

-协助乙方办理运营资质（提供土地/基建证明）；

-维护场地消防/土地合法存续。

3.4合规要求：乙方运营需取得全部资质，否则承担全部行政处罚及损失。

第四条收益分配与亏损承担

4.1收益计算：月度收益=仓储费收入-运营成本-基建折旧（20年直线）-开办费摊销（5年）。

4.2分配周期：季度预分（每季度末15日内），年度清算（次年1月30日前）。

4.3分配方式：按出资比例（甲方60%、乙方40%）转入双方指定账户。

4.4亏损承担：按出资比例承担，可从后续收益抵扣或追加投资弥补。

第五条风险管控与责任

5.1特殊风险：

-温湿度异常：乙方未及时处理导致货物变质，承担全部货物损失+客户违约金；

-食品安全事故：乙方承担全部赔偿、行政处罚责任；

-不可抗力（地震、政府拆迁）：双方按出资比例承担损失，需24小时内提供证明。

5.2违约追责：

-甲方未按时过户/验收：每日付1.5万元违约金，逾期60日乙方可解约并索赔；

-乙方未按时办资质：每日付1万元违约金，逾期30日甲方可解约并索赔。

第六条保密义务

6.1双方对协议内容、客户名单、运营数据、温控技术等严格保密。

6.2保密期限：协议生效至终止后3年。

6.3违约：支付违约金50万元+全部损失。

第七条违约责任

7.1未按时出资：每逾期1日按未出资额0.05%付违约金，逾期30日守约方可解约索赔。

7.2运营违规：乙方赔偿实际损失（货物/罚款/索赔）+损失120%违约金。

第八条协议变更与终止

8.1变更：需书面补充协议，与本协议同等效力。

8.2终止：

-期满（10年）无异议可续签；

-清算：30日内分割资产（评估价折算）、结清债务/收益。

第九条争议解决

协商不成的，提交项目所在地[XX市仲裁委员会]仲裁，裁决终局。

第十条其他

10.1附件：《土地评估报告》《基建审计报告》《运营手册》等，与本协议同等效力。

10.2生效：双方签字盖章之日起生效，一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：__________________

法定代表人/授权代表（签字）：____

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________

法定代表人/授