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民宿业态升级合作开发协议

甲方：XX民宿有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXX

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX职务：执行董事

乙方：XX文旅运营管理有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXX

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX职务：总经理

鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的“XX民宿”（建筑面积1200㎡，客房28间，持有《营业执照》《特种行业许可证》《卫生许可证》《消防验收合格证明》等全套合规证照），为提升业态竞争力、拓展客群维度；乙方具备民宿设计、智能升级、品牌运营及特色体验打造的专业能力，双方经平等协商，达成如下合作协议：

一、合作目标

1.硬件升级：完成客房智能改造、公共区域场景化升级（含亲子互动区、在地文化体验区）、环保配套优化；

2.软件升级：重塑品牌定位、搭建会员体系、上线线上精准营销矩阵、开发3类以上在地特色体验项目；

3.合规升级：完善民宿安全管理体系，通过XX市文旅局“精品民宿”评定；

4.收益目标：升级后首年营收不低于180万元，净利润率不低于25%。

二、合作内容及流程

（一）升级范围

1.硬件升级：

-客房：更换智能门锁、智能客控系统、定制化床品，每间房增设mini在地文化角；

-公共区：改造餐厅为“在地食材主题吧”，新增亲子绘本区、户外露营体验区；

-配套：升级消防报警系统、加装污水循环处理设备、优化停车场布局。

2.软件升级：

-品牌：设计新LOGO、VI系统，注册“XX山居”商标；

-运营：搭建“管家式服务”SOP流程，上线OTA精准营销、私域流量运营；

-体验：开发“农耕体验”“非遗手作”“星空露营”3类特色项目，与本地文旅机构合作引流。

3.合规升级：

-甲方负责办理升级所需的消防变更审批、卫生许可延续，乙方协助提供设计方案合规性证明。

（二）升级流程

1.方案确认：乙方5日内提交初步升级方案（含设计图、预算、工期表），甲方7日内书面确认；

2.施工实施：乙方负责施工管理，甲方协调物业、电力等部门配合，工期不超过60天（特殊情况需双方书面确认延期）；

3.验收交付：升级完成后10日内，双方共同验收（含硬件质量、智能系统运行、证照合规），出具《验收确认书》；

4.运营启动：验收合格后3日内，乙方组建运营团队进场，正式开展试运营。

三、双方权利义务

（一）甲方权利

1.对升级方案、预算、运营策略有审核确认权；

2.监督施工进度、质量及运营合规性；

3.查阅合作期间的财务报表（每月10日前提供上月营收、成本明细）；

4.享有升级后民宿的产权及收益分配权。

（一）甲方义务

1.提供民宿现有合法证照、场地及附属资产（清单见附件1），确保无产权纠纷；

2.负责办理升级所需的行政审批（消防、规划、卫生等），承担相关规费（约3万元）；

3.按约定时间足额出资，不得擅自挪用合作资金；

4.配合乙方运营所需的场地协调（如员工宿舍、物料存储）。

（二）乙方权利

1.负责升级方案设计、施工及运营管理；

2.对运营日常决策有自主权（重大决策需甲方书面同意：如新增投资超10万元、变更品牌定位）；

3.按约定比例分配收益；

4.查阅合作期间的财务报表。

（二）乙方义务

1.按确认方案施工，确保质量符合国家《民宿建筑设计规范》《消防技术标准》，承担施工期间安全责任（需购买施工意外险）；

2.运营团队需具备民宿服务资质，每月开展员工培训不少于2次；

3.按约定时间足额出资，不得擅自挪用合作资金；

4.若因运营失误导致民宿被处罚（如卫生不合格），承担全部罚款及商誉损失。

四、合作期限

自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共5年。期满前3个月，双方协商续约；未续约则按本协议“清算条款”处理。

五、资金投入与收益分配

（一）总投资

双方确认总投资预算为120万元（大写：壹佰贰拾万元整），构成如下：

-硬件升级：85万元（含设计、施工、设备采购）；

-软件升级：20万元（含品牌设计、系统开发、营销推广）；

-运营储备：15万元（含3个月运营成本）。

（二）出资方式及比例

|出资方|出资比例|出资额（万元）|出资方式|到账时间|

|--------|----------|----------------|----------|----------|

|甲方|60%|72|现金|协议签订后5日内付50%，施工进度达50%付剩余50%|

|乙方|40%|48|现金+知识产权（运营系统、设计方案）|同甲方|

（三）资金监管

双方共同设立专用账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXX），每笔支出需双方授权代表签字确认，账户流水每月5日前同步双方。

（四）收益分配

1.分配基数：民宿运营收入扣除运营成本（人工、水电、物料、税费、折旧）后的净利润；

2.分配比例：甲方