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阳台漏水堵漏专项施工方案

一、工程概况

本工程为阳台漏水综合治理项目，涉及住宅建筑阳台结构渗漏水修复作业。施工范围包括阳台地面、立面墙体、管道根部、窗框节点等关键渗漏部位。工程采用先排查后治理、先结构后装饰的施工原则，结合材料特性与结构特点制定针对性施工方案，确保渗漏问题得到彻底解决。

二、施工准备

（一）技术准备

图纸会审

组织技术人员熟悉建筑结构图、给排水图、装修图等设计文件

重点核查阳台排水坡度（设计要求≥2%）、防水层构造层次、管道预埋位置等关键参数

编制《阳台渗漏点定位图》，标注渗漏坐标及渗漏特征描述

现场勘查

使用红外检测仪对阳台结构进行扫描，确定混凝土裂缝分布

采用闭水试验（蓄水高度50mm，蓄水时间24小时）验证渗漏点

记录环境参数：温度（施工适宜温度5-35℃）、湿度（≤85%）、风力（≤5级）

（二）材料准备

材料名称

规格型号

技术参数

用量估算

存储要求

聚合物水泥防水涂料

JS-II型

固含量≥65%，拉伸强度≥1.8MPa

1.5kg/㎡

阴凉干燥处存放，保质期12个月

聚氨酯密封胶

单组分湿固化

邵氏硬度≥60A，延伸率≥300%

0.2kg/m

避免阳光直射，温度5-25℃

抗渗微晶粉

细度400目

抗压强度≥45MPa，抗渗压力≥1.5MPa

2kg/㎡

密封保存，防止受潮结块

防水卷材

SBS改性沥青

厚度3mm，胎基为聚酯胎

1.2㎡/㎡

直立堆放，高度≤1.5m

膨胀止水条

遇水膨胀型

膨胀倍率200-300%，耐温范围-20~80℃

按线性米计算

干燥环境存放，避免接触水分

（三）机具准备

类别

设备名称

数量

检查标准

检测工具

红外检测仪、含水率测定仪

各1台

计量检定在有效期内

切割设备

手持切割机、角磨机

各2台

配备防护罩，电缆绝缘良好

喷涂设备

高压注浆机、防水涂料喷涂机

各1台

压力测试正常，无泄漏

辅助工具

抹子、刮板、毛刷、卷尺

各5套

工具完好，符合施工要求

三、渗漏原因分析

（一）结构型渗漏

混凝土浇筑缺陷：蜂窝麻面（深度＞5mm）、裂缝（宽度＞0.2mm）

钢筋锈蚀膨胀：保护层厚度不足（设计要求≥15mm）

沉降变形：相邻结构单元沉降差＞5mm

（二）材料型渗漏

防水层失效：

涂料防水层：出现粉化、开裂、鼓泡（直径＞10mm）

卷材防水层：搭接长度不足（规范要求≥100mm）、起鼓脱层

密封材料老化：弹性恢复率＜60%，出现龟裂现象

（三）节点型渗漏

管道根部：环形间隙＞10mm，未设置止水环

窗框与墙体间隙：密封胶宽度＜8mm，深度＜6mm

地漏周边：排水坡度反向，存水弯密封不严

四、施工工艺

（一）基层处理

混凝土表面处理

使用角磨机配置金刚石磨片（粒度40目）进行打磨，露出新鲜混凝土面

裂缝处理：V型槽切割（深度≥10mm，宽度≥15mm），采用高压水枪（压力≥8MPa）冲洗槽内杂物

管道根部处理：沿管道周边开凿环形凹槽（宽度50mm，深度40mm），清除松动砂浆

基层修复

蜂窝麻面修补：采用无收缩灌浆料（水灰比0.28）分层灌注，每层厚度≤30mm，振捣密实

裂缝填充：采用抗渗微晶粉与环氧树脂（配比1:0.4）混合制成修补砂浆，分层填塞

管道根部加强：安装遇水膨胀止水环（宽度30mm），采用膨胀螺栓（直径8mm）固定

（二）防水层施工

防水涂料施工

底涂施工：JS防水涂料按1:1.5加水稀释，采用长柄毛刷均匀涂刷（厚度0.3mm），间隔4小时后进行下道工序

中涂施工：采用锯齿刮板（齿深2mm）刮涂，分2遍施工，每遍厚度0.8mm，交叉涂刷方向呈90°角

面涂施工：加入20%石英砂（目数80目）增强耐磨性，采用滚涂方式施工（厚度0.5mm）

防水卷材施工

卷材铺贴：采用热熔法施工，喷灯温度控制在180-200℃，搭接缝宽度100mm，热熔胶溢出宽度≥20mm

附加层设置：在管道根部、阴阳角等部位增设500mm宽附加层，采用满粘法施工

收头处理：卷材收头嵌入墙体预留槽（深度≥20mm），采用金属压条固定（间距≤300mm），密封胶封口

（三）节点密封处理

管道根部密封

第一步：填塞膨胀防火棉（密度≥80kg/m3）至凹槽2/3高度

第二步：灌注聚氨酯密封胶（注入深度≥30mm），采用弧形抹刀修整成R=20mm圆弧

第三步：做防水增强层（直径300mm范围），涂刷JS防水涂料加胎体增强材料

窗框节点处理

窗框与墙体间隙采用泡沫棒填充（直径大于间隙2mm），深度预留10mm

打注聚氨酯密封胶（宽度与深度比1:0.7），采用三角形刮板压实，确保无气泡

窗台处做5%坡度，采用C20细石混凝土（内掺5%防水剂）浇筑，厚度≥50mm

（四）排水系统修复

排水坡度调整

采用激光投线仪设置标高控制线，确保排水坡度2%-3%

采用1:3干硬性水泥砂浆（含水率≤15%）找坡，虚