2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A.提供符合安全标准的房屋

B.按时缴纳房屋租赁税费

C.督促承租人办理居住登记

D.保障承租人对房屋的任意改造权

2、根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪项属于可使用维修资金的情形？

A.业主室内水管破裂导致的维修

B.小区共用电梯故障需更换主要部件

C.业主私家车停放区域地面翻新

D.物业办公室装修支出

3、房屋测绘成果中，“建筑面积”计算时应包含下列哪项？

A.无顶盖的室外楼梯

B.套内使用面积与分摊的共有建筑面积之和

C.临时搭建的活动板房

D.层高不足1.2米的地下室

4、物业管理招投标过程中，评标委员会成员人数应为多少人以上单数？

A.3人

B.5人

C.7人

D.9人

5、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.经规划批准的商业用房

C.属于违法建筑的房屋

D.已签订租赁合同的厂房

6、房屋登记机构在办理房屋所有权转移登记时，主要审查的内容是？

A.买卖合同的市场价格是否合理

B.当事人提交的申请材料是否真实、合法、有效

C.房屋装修风格是否符合社区统一要求

D.买方信用记录是否良好

7、在房屋安全管理中，房屋使用人发现房屋出现明显裂缝时，应首先采取的措施是？

A.自行进行加固处理

B.立即报告房屋管理单位或产权人

C.继续正常使用，观察变化

D.聘请广告公司进行外墙美化

8、下列哪项属于物业管理区域内的共用设施？

A.业主私人庭院

B.小区内部道路

C.租户个人储物柜

D.物业经理私家车位

9、对房屋档案管理的要求，下列说法正确的是？

A.可长期使用复印件代替原件归档

B.档案应实行集中统一管理，确保真实完整

C.业主无权查阅本户相关档案资料

D.档案资料可随意销毁，无需审批

10、在房屋征收补偿中，被征收人可以选择的补偿方式主要包括？

A.货币补偿和房屋产权调换

B.提供就业岗位

C.免除未来十年物业费

D.赠送小区商铺经营权

11、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的法定义务？

A．保障租赁房屋的建筑结构安全

B．按时交付房屋并保持适宜居住状态

C．代承租人缴纳物业管理费

D．配合办理房屋租赁登记备案手续

12、下列关于房屋共用设施设备维修责任的说法，正确的是？

A．屋顶漏水由顶层住户自行维修

B．单元门损坏由物业服务企业全权负责

C．共用排水管道堵塞由全体业主共同承担维修责任

D．楼梯间照明损坏由所在楼层住户负责

13、房屋测绘中，套内建筑面积不包括以下哪项？

A．套内墙体面积

B．阳台面积

C．分摊的电梯井面积

D．套内使用面积

14、下列哪种情形下，房屋租赁合同可依法解除？

A．承租人未经同意将房屋转租

B．房屋市场价格上涨

C．房东更换物业服务公司

D．承租人临时出差超过一个月

15、住宅专项维修资金的使用，须经下列哪一方同意？

A．物业服务企业决定

B．业主委员会单独批准

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决的双过半同意

D．社区居委会审批

16、下列关于房屋建筑结构分类的说法，正确的是？

A．砖木结构适用于高层住宅

B．钢筋混凝土结构抗震性能较强

C．简易结构适合永久性住宅建设

D．钢结构不适用于公共建筑

17、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，其归属应由谁确定？

A．物业服务企业决定

B．地方政府统一划拨

C．建设单位与购房人在合同中约定

D．业主委员会投票决定

18、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A．预防为主，防治结合

B．定期检查，及时维修

C．以修代养，降低投入

D．科学管理，经济合理

19、在房屋安全管理中，发现承重墙被擅自拆除，应首先采取的措施是？

A．立即上报主管部门并责令停止使用

B．由业主自行恢复墙体

C．通知物业服务企业罚款处理

D．登记备案后继续使用

20、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是？

A．未办理登记的房屋买卖合同无效

B．不动产登记以属地原则管理

C．继承房屋无需办理产权变更登记

D．预告登记后可长期不办理正式登记

21、宁夏房管员二级（技师）在执行房屋安全管理职责时，发现某住宅楼存在明显墙体裂缝且有倾斜迹象，应优先采取的措施是？

A.立即组织居民临时疏散

B.上报主管部门并建议进行房屋安全鉴定

C.自行组织维修加固

D.通知业主自行处理

22、在物业