(2025年)房地产市场供需研究报告.docxVIP

(2025年)房地产市场供需研究报告

2025年以来，房地产市场在经济发展、政策调控、人口结构变化等多因素交织影响下，呈现出复杂且动态的供需格局。深入研究房地产市场供需情况，对于把握市场趋势、制定合理政策以及企业战略决策具有重要意义。

市场供给情况

土地供应

2025年，全国不同城市的土地供应呈现出明显的分化特征。一线城市和热点二线城市为了满足城市发展和住房需求，在严格控制土地用途和开发强度的前提下，适度增加了住宅用地的供应。例如，上海通过城市更新和存量土地盘活，加大了保障性住房和租赁住房用地的投放，以缓解住房供需矛盾。而部分三四线城市由于人口流出、库存压力较大，土地供应有所减少，更加注重土地资源的优化配置，优先保障基础设施和产业用地需求。

从土地出让方式来看，政府进一步完善了土地招拍挂制度，加强了对土地竞买人的资格审查和资金来源监管，防止土地市场过度炒作。同时，一些城市积极探索“限房价、竞地价”“竞自持面积”等出让方式，引导房地产开发企业理性拿地，稳定房价预期。

新开工与竣工情况

2025年，全国房地产新开工面积整体呈现出先抑后扬的态势。年初，由于市场信心不足和资金紧张，部分开发项目延缓了开工进度。随着政策的逐步放松和市场预期的改善，下半年新开工面积有所回升。分区域来看，东部地区新开工面积占比较大，且回升速度较快，主要得益于经济发展水平较高、人口流入量大和市场需求旺盛。中西部地区新开工面积相对稳定，而东北地区新开工面积则持续下滑，反映出该地区经济发展面临的压力和房地产市场的低迷。

竣工面积方面，全年保持了一定的增长。这主要得益于前期开工项目的陆续完工以及政府对“保交楼”工作的高度重视。各地政府通过协调金融机构、引入纾困资金等方式，推动停工项目复工复产，确保了房屋按时交付，保障了购房者的合法权益。

库存情况

截至2025年底，全国房地产库存水平总体保持平稳，但不同城市之间的库存差异依然较大。一线城市和热点二线城市库存去化周期较短，市场需求旺盛，库存压力相对较小。例如，深圳由于人口持续流入和住房供应相对不足，库存去化周期仅为几个月。而部分三四线城市库存去化周期较长，尤其是一些产业基础薄弱、人口流出严重的城市，库存压力较大。为了消化库存，这些城市采取了一系列措施，如鼓励农民进城购房、发展住房租赁市场、推进棚改货币化安置等。

市场需求情况

刚性需求

2025年，刚性需求仍然是房地产市场的重要支撑。随着城市化进程的持续推进，大量农村人口涌入城市，带来了新增的住房需求。同时，城市中首次置业的年轻人也是刚性需求的主要群体。他们对住房的需求主要集中在中小户型、价格相对较低的普通商品住房和保障性住房。

然而，刚性需求的释放受到多种因素的制约。一方面，房价过高使得部分刚需群体购买力不足，不得不推迟购房计划。另一方面，信贷政策的收紧也增加了购房者的购房成本和难度。尽管政府出台了一系列支持刚性需求的政策，如降低首付比例、下调贷款利率等，但对于一些低收入群体来说，购房仍然面临较大的压力。

改善性需求

随着居民生活水平的提高和家庭结构的变化，改善性需求在房地产市场中的占比逐渐增加。2025年，改善性需求主要表现为对住房品质、居住环境和配套设施的更高要求。购房者更倾向于购买大户型、高品质的住宅，如花园洋房、别墅等。同时，对小区的物业服务、绿化景观、休闲娱乐设施等也有了更高的期望。

改善性需求的释放与居民的收入水平和资产状况密切相关。在经济发展较好、居民收入稳定增长的地区，改善性需求较为旺盛。此外，一些城市出台的“认房不认贷”等政策，也降低了改善性购房者的购房门槛，促进了改善性需求的释放。

投资性需求

2025年，房地产市场的投资性需求受到政策的严格抑制。政府坚持“房住不炒”的定位，加强了对房地产市场的调控，限制了投资性购房行为。同时，房地产市场的不确定性增加，房价涨幅趋缓，投资回报率下降，也使得投资者对房地产市场的热情有所降温。

然而，在一些经济发展前景较好、房价具有一定上涨潜力的城市，仍然存在部分投资性需求。这些投资者主要关注优质地段的高端住宅和商业地产，希望通过长期持有获取资产增值收益。

影响市场供需的因素分析

经济因素

宏观经济形势对房地产市场供需有着重要的影响。2025年，全球经济增长面临一定的不确定性，国内经济增速有所放缓。经济增长放缓导致居民收入增长预期下降，从而影响了购房者的购买力和购房意愿。同时，企业经营压力增大，投资和扩张意愿减弱，对商业地产的需求也有所减少。

货币政策也是影响房地产市场供需的重要因素。2025年，央行采取了稳健的货币政策，保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。在房地产领域，信贷政策总体保持稳定，但对不同类型的购房需求实行了差异化的信贷支持。对于刚性需求和改善性需求，信贷政策相对宽松，而对于投资性需求，则严格控制信贷投