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厨房防水补漏服务合同

一、合同主体条款

甲方（委托方）：需明确填写姓名或单位名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及电话。作为服务需求方，甲方应确保对施工场地拥有合法使用权，并提供真实的房屋产权证明或租赁协议复印件作为合同附件。

乙方（承接方）：需填写企业全称、统一社会信用代码、法定代表人信息、施工资质证书编号（如防水防腐保温工程专业承包资质）、办公地址及紧急联系人电话。乙方须承诺所提供资质文件真实有效，施工人员具备防水施工专业培训合格证明。

合同标的：明确服务地点（具体到门牌号）、施工范围（如厨房地面、墙面、管道根部等）、预计施工面积（以实际测量为准）及服务期限（自合同签订日起至质保期结束）。

二、施工流程与技术标准

（一）前期勘察与方案设计

乙方应在施工前3个工作日内完成现场勘察，使用专业仪器（如红外漏水检测仪、含水率测定仪）定位渗漏点，分析渗漏原因（如管道破裂、防水层失效、沉降裂缝等），并提交《厨房防水补漏施工方案》。方案需包含：

渗漏点分布图及成因分析报告

选用材料清单（品牌、型号、环保等级，如聚氨酯防水涂料需符合GB/T19250标准）

施工工艺流程图（如“基层处理→裂缝修补→防水层涂刷→闭水试验→保护层施工”）

预计工期安排（含交叉作业协调措施）

甲方应在收到方案后2个工作日内确认，逾期未回复视为默认；如需修改，双方应签订补充协议明确变更内容。

（二）施工实施规范

基层处理阶段

乙方需对厨房地面、墙面进行清扫，铲除松动瓷砖及破损防水层，使用水泥砂浆修补凹陷处，确保基层平整度误差≤3mm/2m。管道根部、阴阳角等节点需做圆弧处理（半径≥50mm），并涂刷基层处理剂（如水泥基渗透结晶型防水材料）。

防水层施工阶段

涂料施工：采用“一布三涂”工艺，即第一层涂料干燥后铺贴无纺布增强层，再涂刷第二层、第三层涂料，每层厚度≥1.5mm，总厚度不低于4mm。

卷材施工：若选用改性沥青防水卷材，需采用热熔法铺贴，搭接宽度≥100mm，接缝处用密封膏封边。

管道密封：对给排水管道、地漏周边采用遇水膨胀止水条+防水砂浆双重密封，高度延伸至装饰层以上100mm。

验收前检测

施工完成后，乙方应进行48小时闭水试验：将厨房门口用水泥砂浆挡水（高度≥200mm），注水深度≥50mm，期间每12小时记录水位变化，渗漏量不得超过0.5mm/24h。

三、质量标准与验收规范

（一）材料质量要求

所有进场材料需提供出厂合格证、检测报告及环保认证文件（如中国环境标志产品认证），甲方有权随机抽样送检，费用由乙方承担。禁止使用国家明令淘汰的材料（如焦油型聚氨酯防水涂料）。

（二）施工质量标准

防水层表面应平整无气泡、裂纹，与基层粘结牢固，剥离强度≥1.5N/mm

阴阳角、管道根部等节点防水层加强层宽度≥200mm

保护层（如瓷砖、水泥砂浆）铺设后空鼓率≤5%，接缝高低差≤2mm

（三）验收程序

分项验收：基层处理、防水层施工、闭水试验等关键节点需经甲方签字确认后方可进入下一道工序。

竣工验收：乙方提交《竣工报告》后，双方共同进行：

外观检查：防水层完整性、保护层平整度

功能测试：二次闭水试验（持续24小时）及排水坡度检测（≥2%）

资料移交：竣工图、材料合格证、隐蔽工程记录等档案资料

验收合格后签署《厨房防水补漏工程验收单》，不合格项乙方需在5日内整改并承担返工费用。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：对施工过程进行监督，要求乙方公示材料样品及检测报告；因乙方原因导致工期延误的，有权按日扣除合同总价0.5%的违约金（累计不超过10%）。

义务：提供施工所需水、电接口（距施工点≤5m），清除场地障碍物；如需保留原有设施（如橱柜、电器），应提前告知并负责拆卸、复位；施工期间配合乙方做好成品保护。

（二）乙方权利义务

权利：按合同约定收取工程款，对甲方提出的不合理修改要求有权拒绝并书面说明理由。

义务：施工人员需佩戴安全帽、持证上岗；每日施工结束后清理现场，垃圾分类符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》；为施工人员购买人身意外伤害险（保额≥50万元/人）。

五、付款方式与质保条款

（一）费用构成与支付节点

付款阶段

支付比例

支付条件

备注

预付款

30%

合同签订后3日内

用于材料采购

进度款

40%

防水层施工完成并通过闭水试验后

需提供隐蔽工程验收记录

竣工结算款

25%

竣工验收合格后5日内

结算金额=实际施工面积×单价

质保金

5%

质保期满无质量问题后15日内返还

不计利息

（二）质保范围与期限

基础质保期：自验收合格日起5年，涵盖防水层开裂、渗漏、材料脱落等质量问题。

附加质保：管道根部、地漏周边等特殊节点质保期延长至8年，乙方需每年提供1次免费巡检服务。

质保责任：质保期内出现渗漏，乙方应在接到通知后24小时内到场维修，维修费用