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2025年房地产估价师估价实务专项测试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据独立、客观、公正原则，房地产估价师在进行估价时，应避免受到（）等非市场因素的影响。

A.委托人的特殊要求

B.同行专家的建议

C.法律法规的规定

D.市场公开信息

2.房地产估价中的“合法原则”是指以房地产的（）为前提进行估价。

A.实际用途

B.规划用途

C.宣传用途

D.登记用途

3.下列关于房地产估价目的的说法中，正确的是（）。

A.估价目的决定估价时点

B.估价时点决定估价目的

C.估价目的与估价对象无关

D.估价目的只能由委托人单方面确定

4.在房地产估价程序中，确定估价基本事项通常发生在哪个环节之后？（）

A.受理委托

B.制定估价作业方案

C.实地查勘

D.撰写估价报告

5.搜集估价所需资料时，以下哪项不属于必须搜集的法律法规文件？（）

A.国土空间规划

B.城市控制性详细规划

C.物业管理规约

D.当地房地产市场交易信息统计

6.房地产实地查勘的主要目的是（）。

A.核实估价对象的权利状况

B.确定估价对象的区位条件

C.获取估价对象的照片和录像

D.以上都是

7.市场法估价中的交易案例筛选，主要依据的是（）。

A.交易价格的高低

B.交易时间的远近

C.可比案例与估价对象的相似性

D.交易双方的亲疏关系

8.对可比实例的交易价格进行交易情况修正时，主要修正的是（）带来的价格差异。

A.区域因素不同

B.个别因素不同

C.市场状况不同

D.交易行为非正常

9.市场法中的区域因素修正，主要是修正不同区域之间（）的差异。

A.宏观经济环境

B.基础设施完善程度

C.实际用途与规划用途

D.开发商品牌

10.市场法中的个别因素修正，主要是修正（）的差异。

A.估价对象与其周边房地产

B.可比实例与其周边房地产

C.估价对象本身与其他房地产

D.可比实例本身与其他房地产

11.在使用市场法进行住宅估价时，选取的可比实例最好是（）。

A.估价对象所在城市的同类型住宅

B.估价对象所在区域的同类型住宅

C.估价对象小区内的同类型住宅

D.任何满足可比性要求的同类型住宅

12.成本法估价的理论基础是房地产的（）原则。

A.替代原则

B.价值时点原则

C.贡献原则

D.投资回报原则

13.重置成本是指采用（）原则重新建造与估价对象完全相同的建筑物所发生的成本。

A.市场利率

B.社会平均成本

C.最低成本

D.估价师预期

14.重建成本是指采用（）原则重新建造与估价对象结构、装修、功能等相同的建筑物所发生的成本。

A.市场利率

B.社会平均成本

C.最有效成本

D.历史成本

15.在成本法估价中，确定建筑物成新率的主要依据是（）。

A.建筑物的实际收益

B.建筑物的维护保养状况

C.建筑物的市场租金水平

D.建筑物的历史成本

16.土地重新开发建设的成本通常包括（）。

A.土地取得成本、前期开发成本、建安成本

B.土地取得成本、建安成本、销售费用

C.前期开发成本、建安成本、管理费用

D.土地取得成本、基础设施建设费、开发费用

17.收益法估价适用的前提条件是估价对象能够产生（）。

A.稳定的现金流

B.持续的收益

C.可观的利润

D.足够的租金

18.在收益法中，从租赁收入中扣除的空置、空置期和运营费用，是为了求得（）。

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净运营收入

D.净收益

19.收益法中的资本化率反映了（）。

A.房地产的预期收益水平

B.房地产的投资风险

C.房地产的供求状况

D.房地产的保值增值潜力

20.收益法中，若收益为未来若干年不等额的现金流量，则计算未来收益