2025年房地产估价师培训试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师培训试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。每小题只有一个选项符合题意，请将所选选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据物权法的定义，不动产是指（）。

A.动产

B.汽车辆

C.建筑物及其附属物

D.知识产权

2.房地产的特性中，表示房地产位置固定性的是（）。

A.异质性

B.不易变现性

C.长期性

D.不可移动性

3.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用直线法折旧，其成新率为（）。

A.75%

B.80%

C.85%

D.90%

4.在市场法中，选择可比案例时，要求可比案例的交易日期应与估价时点相近，主要是为了（）。

A.减少交易情况修正的难度

B.确保市场状况修正的准确性

C.减少可比案例的数量

D.避免选取过时的案例

5.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常是指（）。

A.重新建造全新状态建筑物的现时成本

B.评估时点市场价值下的重置成本

C.建筑物原始建造成本

D.建筑物当前的市场成本

6.某宗土地的面积为一公顷，根据当地规划，用途为商业用地，容积率限制为5，则该宗土地的理论最大建筑面积为（）平方米。

A.10000

B.50000

C.100000

D.500000

7.下列关于假设开发法说法错误的是（）。

A.主要适用于具有开发潜力的土地估价

B.预测的是开发完成后的房地产价值

C.需要预测未来的开发成本、管理费用等

D.是一种收益法

8.房地产估价职业道德的核心是（）。

A.公正独立

B.诚实守信

C.客观真实

D.维护客户利益

9.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

10.下列费用中，不属于房屋开发成本的是（）。

A.土地出让金

B.建安工程费

C.勘察设计及前期工程费

D.房屋销售费用

11.收益法中，净收益通常是指（）。

A.营业收入

B.营业收入减去运营费用

C.营业利润

D.利润总额

12.在房地产估价报告中，对估价对象进行描述的内容主要包括（）。

A.估价目的、估价时点、价值类型

B.估价对象的位置、用途、权利状况、建筑面积、结构层次等

C.估价依据、估价假设和限制条件

D.估价方法、计算过程、最终结论

13.下列房地产中，最适合采用成本法估价的是（）。

A.位于市中心的商业办公楼

B.正在开发建设的住宅小区

C.租赁经营的酒店

D.具有特殊工艺的厂房

14.市场法中的交易情况修正主要是针对（）造成的误差进行修正。

A.市场状况变化

B.可比案例与估价对象不相似

C.交易双方的特殊关系

D.估价时点与交易日期的市场差异

15.某宗房地产的建筑物重置成本为1000万元，成新率为80%，则该建筑物的现值约为（）万元。

A.200

B.800

C.1000

D.1200

16.下列关于房地产估价的表述，错误的是（）。

A.房地产估价是一种专业活动

B.房地产估价需要遵守职业道德规范

C.房地产估价的结果是唯一的

D.房地产估价受估价人员主观判断的影响

17.根据长期趋势法，若某地区房地产价格在过去5年呈线性增长，则预测未来价格时，通常采用（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数平滑法

18.估价时点通常由（）确定。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价对象权利人

D.相关税费征收机关

19.在进行假设开发法测算时，开发完成后的房地产价值通常采用（）确定。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.成本法

20.下列关于房地产估价程序的说法，错误的是（）。