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金山外墙漏水综合治理施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为金山园区X号办公楼外墙漏水修复工程，建筑总高度45.6m，地上12层，地下1层，建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，外墙面积约8600㎡。该建筑于2010年竣工，近年来因外墙饰面老化、密封胶失效等问题，导致3-12层多个房间出现渗水现象，主要集中在东立面窗洞口周边、西立面空调板根部及南北立面腰线部位。

1.2工程范围

修复区域：东、西、南、北四个立面外墙，重点处理窗洞口、空调板、腰线、女儿墙等易渗漏节点

施工内容：基层处理、裂缝修补、防水涂层施工、饰面修复、密封胶更换等

工程特点：高空作业多（需搭设脚手架）、交叉作业复杂（需协调室内办公）、隐蔽工程质量要求高

二、漏水原因分析

2.1结构层渗漏

混凝土缺陷：检测发现局部外墙混凝土存在蜂窝麻面（面积约28㎡），主要分布在8-10层西立面，系施工阶段振捣不密实所致

温度裂缝：南北立面腰线处存在横向裂缝（宽度0.1-0.3mm），长度5-8m，为混凝土收缩与温度应力共同作用引发

2.2构造层渗漏

保温层失效：采用的EPS保温板局部进水（检测含水率达18%），导致保温层与基层剥离，形成渗水通道

防水层破损：原设计2mm厚JS防水涂料因紫外线老化出现粉化开裂，抽样检测显示拉伸强度下降42%

2.3饰面层渗漏

面砖空鼓：东立面3-5层外墙饰面砖空鼓率达15%，灰缝宽度不均（3-8mm），雨水通过灰缝渗透

密封胶老化：窗洞口周边硅酮密封胶出现龟裂（硬度ShoreA85→62），失去弹性，最大缝隙达2.5mm

三、施工准备

3.1技术准备

图纸深化：绘制《外墙渗漏节点详图》，明确12类节点处理标准（如窗洞口防水翻边高度≥150mm）

材料送检：进场材料需提供出厂合格证，并按规范抽样送检（如防水涂料需检测耐候性、粘结强度）

技术交底：组织施工班组进行三级交底，重点讲解《外墙防水施工工艺标准》（DBJ/T15-126-2020）

3.2材料准备

材料名称

规格型号

技术参数要求

用量估算

聚合物防水砂浆

DP-MRⅡ型

抗压强度≥25MPa，粘结强度≥1.5MPa

28t

高弹防水涂料

JSA-101Ⅲ型

拉伸强度≥1.8MPa，断裂延伸率≥300%

1200kg

硅酮耐候密封胶

中性固化

位移能力±25%，邵氏硬度35±5A

380支

碳纤维布

300g/㎡单向布

抗拉强度≥3400MPa

800㎡

3.3机具准备

高空作业设备：落地式双排脚手架（搭设高度50m，立杆间距1.2m）、电动吊篮（6台，载荷800kg）

检测工具：混凝土回弹仪（HT-225）、裂缝宽度检测仪（HC-CS201）、含水率测定仪（DM300）

施工机械：高压清洗机（压力15MPa）、热风枪（温度可调0-600℃）、无气喷涂机（流量2L/min）

四、施工工艺

4.1基层处理

4.1.1混凝土缺陷修复

凿除处理：采用电镐凿除蜂窝麻面区域，深度至密实混凝土（≥50mm），形成上宽下窄的倒梯形槽

界面处理：涂刷混凝土界面剂（用量0.3kg/㎡），待表干后分层浇筑聚合物防水砂浆（每层厚度≤20mm）

养护措施：覆盖土工布洒水养护7d，确保强度达到设计值的85%

4.1.2饰面砖拆除

采用机械切割法分离空鼓面砖，切割深度至保温层表面（避免损伤结构层）

拆除后清理基层，采用钢丝刷清除残留砂浆，并用高压水枪冲洗（水压8MPa）

4.2防水施工

4.2.1裂缝修补

宽度＜0.2mm裂缝：采用环氧树脂灌缝胶低压灌注（压力0.2MPa），固化时间≥24h

宽度≥0.2mm裂缝：粘贴碳纤维布（宽度200mm），采用环氧树脂浸渍胶（涂布量0.4kg/㎡），搭接长度≥100mm

4.2.2防水层施工

第一遍涂层：采用JS防水涂料（厚度0.8mm），十字交叉涂刷，间隔时间≥4h

增强处理：在窗洞口、空调板等节点加铺无纺布（宽度300mm），涂刷第二遍涂料（厚度1.2mm）

验收标准：涂层连续无针孔，实干后采用针刺法检测厚度（允许偏差±0.1mm）

4.3节点密封处理

4.3.1窗洞口密封

清理胶缝：采用美工刀清除旧密封胶，深度≥10mm，用酒精擦拭胶槽

打胶施工：采用三角形胶嘴（直径8mm），以45°角匀速施胶，确保胶缝饱满（宽度12mm，厚度8mm）

修整养护：施胶后30min内用专用工具压平，养护期间避免淋雨（≥24h）

4.3.2空调板防水

增设混凝土翻边（高度150mm，宽度同空调板），与原结构一次性浇筑

表面涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，向墙面延伸200mm，向板内延伸300mm

4.4饰面恢复

面砖铺贴：采用专用瓷砖胶（厚度5-8mm），灰缝宽度5mm，采用十字卡固定，铺贴后24h内禁止碰撞

涂料施工：非面砖区域采用外墙