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房屋装修全包合同

房屋装修是一项系统工程，涉及环节众多，其中签订一份权责清晰、内容详尽的装修合同，是保障业主与装修公司双方权益、确保装修顺利进行的基石。对于选择“全包”模式的业主而言，合同的专业性与严谨性尤为重要，它直接关系到装修质量、预算控制以及后续可能出现的纠纷处理。本文将从资深行业观察者的角度，为您剖析全包合同的核心要素与签订技巧，助您在装修伊始便占据主动。

一、明确承包范围与方式：“全包”的边界在哪里？

“全包”并非一个法律定义明确的术语，其具体内涵在不同公司、不同项目中可能存在差异。因此，合同开篇必须清晰界定“全包”的具体范围，这是避免后续扯皮的第一道防线。

1.承包范围的细化：

*设计服务：是否包含初步设计、方案设计、施工图设计？设计深度如何？是否包含效果图？后期设计变更如何处理？

*材料供应：这是全包的核心。需明确约定所有主要材料（如墙地面瓷砖、地板、室内门、橱柜、洁具、灯具、开关插座、五金件、涂料、防水材料等）的品牌、型号、规格、数量、等级及供应方式（装修公司采购并包运至现场）。辅材（水泥、沙子、腻子、龙骨等）也应明确品牌或质量标准。

*施工项目：从拆改、水电改造、墙地面处理、吊顶、门窗安装、橱柜安装、洁具安装、灯具安装到保洁等，逐项列明。特别注意隐蔽工程（水电）的施工标准和验收规范。

*人工与管理：明确施工人员的组织、管理责任归属装修公司，包含施工过程中的垃圾清运（至物业指定地点）、成品保护等。

*售后服务：约定各项目的保修期限及保修范围，明确售后服务响应时间和处理流程。

2.承包方式的确认：明确为“包工包料”的全包模式，并注明乙方（装修公司）不得将工程非法转包或违法分包。如需分包特定专业工程（如消防、中央空调），应在合同中明确，并约定分包单位资质及乙方对分包工程的管理责任。

3.不包含的项目（“不含项”）：这一点同样至关重要。通常全包不包含：

*业主自行采购的部分（若有，需明确列出，如家具、家电、软装饰品、部分个性化艺术品等）。

*超出常规标准的个性化设计或特殊工艺。

*物业收取的装修押金、管理费、垃圾清运费（若由业主直接支付）。

*因业主原因导致的返工或材料浪费。

*室外工程或与房屋本体结构无关的改造。

二、装修款支付与预算控制：钱怎么算，怎么付？

费用是合同的敏感点，必须清晰、透明、可操作。

1.合同总价款：明确装修工程的总造价。此价款应是包含设计、材料、人工、管理、利润、税金等一切费用的“闭口价”或“可调价”。

*闭口价（固定总价）：在承包范围和内容不变的情况下，总价不作调整。这对业主最有利，但要求前期设计和报价极其精准。

*可调价：需明确调价的触发条件（如材料价格大幅波动超出约定范围、业主提出的设计变更或项目增减）、调价方式和计算依据。

2.付款方式与节点：合理的付款节点既能保障装修公司的正常运营，也能约束其按进度和质量施工。常见的节点有：

*首付款（合同签订后）：比例不宜过高，通常不超过30%。

*中期款（水电验收合格或某项主要工序完成后）：根据工程进度支付，可分阶段。

*尾款（竣工验收合格后）：比例应留有一定余地，如5%-10%，作为质保金或对工程最终完善的约束。

*明确各节点的付款金额或比例、支付时间、支付方式（银行转账需注明账户信息）。

3.预算明细与增减项：

*合同应附详细的《工程预算表》，列明各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价、材料规格品牌等，做到“项项有依据，笔笔有出处”。

*严格约定工程变更（增项或减项）的流程：必须有业主书面确认，明确变更内容、工程量、单价及总价调整，并作为合同附件。口头承诺无效。

三、材料与设备的约定：品质是装修的生命线

全包合同中，材料的品质直接决定装修质量。务必在合同中对材料设备作出详尽约定。

1.材料品牌、型号、规格的锁定：这是核心中的核心。避免使用“国内知名品牌”、“同等品质”等模糊词汇。要求装修公司提供主要材料的样品或图片，并作为合同附件封存，或在预算表中详细注明。

2.材料进场验收：约定材料进场时，业主或其代表有权进行查验，核对品牌、型号、规格、数量及外观质量。验收合格签字后方可使用。如发现不符，装修公司应负责更换并承担由此造成的工期延误和损失。

3.材料环保标准：明确约定所有材料必须符合国家或行业现行的环保标准，并提供相关合格证明文件（如检测报告）。

四、施工进度与工期约定：效率与质量的平衡

1.合同工期：明确开工日期、竣工日期及总工期天数。开工日期宜约定为具备施工条件（如物业手续办妥、首期款支付、图纸确认）后的具体日期或双方协商日期。

2.施工进度计划：可要求装