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建筑幕墙施工合同

一、合同签订前的准备与审查

在正式签订合同之前，充分的准备与审慎的审查是防范风险的第一道防线。对于发包方而言，首要任务是对承包方的资质进行严格核验，确保其具备相应的幕墙工程设计与施工资质，以及过往类似项目的业绩与良好信誉。同时，应对项目的可行性研究、初步设计文件、施工图设计文件（或深化设计要求）的完备性与合规性进行确认，明确项目的建设规模、技术标准及主要材料品牌、规格等核心要素。

承包方则应仔细研读招标文件（若有）、发包方提供的基础资料，深入理解项目需求与技术难点。对施工现场进行细致踏勘，核实场地条件、周边环境、水电接入等实际情况，以便对工程成本、工期做出准确评估。双方均应对合同的主要条款，如工程范围、合同价款、付款方式、工期要求等进行充分沟通与初步确认，避免后期因理解偏差导致纠纷。此阶段，任何口头承诺均不足为凭，应以书面形式固化。

二、合同核心条款解析与风险防范

合同条款的设置应力求全面、明确、具体，避免模糊不清或模棱两可的表述。以下针对几项核心条款进行重点阐述：

工程范围与内容界定：此条款是合同的基石，必须清晰、准确。应详细列明幕墙的类型（如玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等）、具体施工部位、涵盖的工作内容（包括设计深化、材料采购与供应、加工制作、运输、安装、检测、调试、竣工验收、资料移交及保修期服务等）。对于设计深化工作，需明确责任主体、设计深度要求、审批流程及费用承担。建议采用附件（如工程量清单、施工图纸）的形式对工程范围进行细化，以减少后续争议。

合同价款与支付方式：合同价款的确定方式需明确，是固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同，各有其适用场景与风险。固定总价合同适用于设计深度足够、范围明确的项目；固定单价合同则在工程量不确定时更为灵活。无论采用何种方式，均应约定价款所包含的风险范围（如材料价格波动、政策性调整等）及调整方法。

支付方式应与工程进度紧密挂钩，通常包括预付款、进度款、竣工结算款及质量保证金。预付款的支付条件、比例及扣回方式；进度款的支付周期、计量依据、审核与支付时限；竣工结算的办理流程、时限及争议解决机制；质量保证金的金额、返还条件及时限，均需在合同中一一列明，确保资金流转的顺畅与可控。

工期与进度管理：合理的工期设定至关重要。合同中应明确约定合同总工期、关键节点工期，并附详细的施工进度计划作为合同附件。同时，需明确工期延误的责任划分：因承包方原因（如组织不力、资源投入不足等）导致工期延误，应承担违约责任（如支付违约金）；因发包方原因（如未及时提供场地、支付工程款、设计变更等）或不可抗力导致工期延误，则承包方有权要求工期顺延。对于工期顺延的申请、审批程序及时效，也应做出明确规定。

工程质量与验收标准：幕墙工程质量直接关系到建筑的安全与使用功能。合同中必须明确工程质量标准，应符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、设计规范、施工规范及验收标准。材料与设备的质量是工程质量的基础，需约定主要材料的品牌、规格、型号、技术参数及质量证明文件要求，并明确进场检验与试验的程序及责任。

验收环节应分阶段进行，包括隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工验收等。每个验收阶段的程序、参与方、验收标准及不合格项的整改要求均需清晰。特别强调，工程未经竣工验收或验收不合格，发包方不得擅自使用，否则可能被视为对工程质量的认可。

双方权利与义务：这是平衡合同双方利益的关键。发包方的主要义务包括：按时提供施工场地及必要条件、办理相关许可手续、及时支付工程款、委派代表协调管理、组织验收等。承包方的主要义务包括：严格按照合同及规范施工、确保工程质量与工期、安全文明施工、接受发包方及监理单位的监督、提交完整的竣工资料等。权利与义务的约定应尽可能对等，避免出现一方权利过大或义务过重的失衡局面。

违约责任与争议解决：违约责任条款是合同得以履行的保障。应针对不同违约情形（如逾期付款、工期延误、质量不合格、擅自转包或违法分包等）约定具体的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）。违约金的计算方式或数额应合理，避免过高或过低。

争议解决方式通常有协商、调解、仲裁或诉讼。合同中应明确约定争议解决的途径。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院。

三、合同履行过程中的管理与文档留存

合同的签订并非结束，而是项目实施的开始。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，加强沟通与协作。对于工程变更、现场签证、索赔等事项，应按照合同约定的程序及时办理书面确认手续，避免事后补签或口头协议。所有往来函件、通知、指令、会议纪要、签证单、验收记录等文件均应妥善保管，这些都是维护自身权益、解决争议的重要证据。

特别值得注意的是，幕墙工程涉及结构安全，其深化设计的合规性、预埋件的准确性、结构胶的施工质量等均为关键控制点，合同中