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2025年房地产估价师理论实务冲刺试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。每题1分，共40分）

1.房地产是一种（）。

A.流动性很强的金融资产

B.无法变现的实物资产

C.不动产与动产的统称

D.特定位置和权属的资源和权益

2.房地产最根本的属性是（）。

A.地域性

B.异质性

C.可垄断性

D.流动性

3.在房地产市场中，供给缺乏弹性主要表现在（）。

A.房地产交易量对价格变化的反应敏感

B.土地开发规模受规划限制，短期内难以大幅增加

C.新建商品房供应量可以在短期内迅速调整

D.房地产价格总是持续上涨

4.导致地价上升的“土地经济效应”是指（）。

A.土地位置固定不变

B.土地面积有限性与人类需求的无限性之间的矛盾

C.土地分块开发带来的外部效应

D.土地增值收益的再投入

5.收益法估价中的净收益通常是指（）。

A.营业收入扣除运营费用、房产税、土地增值税等后的余额

B.企业会计报表中的利润总额

C.房地产的租金收入

D.房地产的买卖差价

6.假设开发法通常适用于评估（）。

A.在建工程

B.土地使用权

C.已建成并出租的住宅楼

D.上市公司股权

7.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心是（）。

A.估价结果必须符合规划要求

B.估价对象应发挥其可能带来的最高价值

C.应选择最有利于业主的用途

D.应考虑社会公共利益优先

8.下列不属于房地产估价原则的是（）。

A.替代原则

B.最高最佳使用原则

C.供求原则

D.风险补偿原则

9.采用市场法估价时，选取可比实例应满足的基本要求是（）。

A.与估价对象同位于同一城市

B.与估价对象同类型、同档次

C.宗地形状与估价对象完全一致

D.交易日期与估价时点非常接近

10.成本法的基本思想是房地产的价值是其（）的现值之和。

A.重置成本与土地取得成本

B.重置成本与折旧

C.再开发成本与土地取得成本

D.账面价值与累计折旧

11.在评估建筑物现值时，如果采用直线法计算折旧，应考虑的因素不包括（）。

A.建筑物年龄

B.建筑物维修保养状况

C.建筑物设计使用年限

D.市场环境变化

12.房地产估价报告的核心内容应包括（）。

A.估价目的、估价对象、估价时点

B.估价方法、计算过程、最终估价结果

C.估价假设和限制条件、注册房地产估价师声明

D.估价费用、付款方式、免责声明

13.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

14.房地产抵押权的设立，必须依法办理（）。

A.预告登记

B.变更登记

C.初始登记

D.处分登记

15.房屋租赁合同中，关于租赁期限的约定，最长不得超过（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

16.在我国，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的土地使用权（）。

A.可以分割转让

B.必须一并转让

C.由当事人自行约定转让方式

D.可以单独转让土地使用权

17.房地产开发项目投资利润率等于（）。

A.(销售收入-总投资)/总投资

B.(销售收入-经营成本-投资利息)/总投资

C.年租金收入/总投资

D.(销售收入-总投资)/销售收入

18.房地产置业投资的主要目的是（）。

A.获取土地增值收益

B.获取稳定的租金收入和资本增值

C.降低国家宏观调控风险

D.投资于风险较低的金融产品

19.房地产市场分析中，供给分析的主要内容不包括（）。

A.现有存量和空置量

B.在建工程规模和进度

C.未来供给预测

D.土地供应计划

20.房地产价格指数中的“新建商品房销售价格指数”反映的是（）。