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2025年房地产估价师理论与方法卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.房地产具有独一无二性、不可移动性、价值量大、使用寿命长等特性，其中，独一无二性主要体现在其（）。

A.经济价值上

B.物理价值上

C.法律价值上

D.使用价值上

2.甲拥有一栋房屋，乙想购买该房屋用于出租。甲希望以尽可能高的价格出售，乙希望以尽可能低的价格购买。这种在交易中双方都追求自身利益最大化的心态，体现了房地产交易的（）。

A.竞争性

B.信息不对称性

C.利益冲突性

D.目的多样性

3.房地产估价的核心是（）。

A.选择合适的估价方法

B.确定最终的估价结果

C.了解估价对象的实物、权益和区位状况

D.撰写估价报告

4.“独立、客观、公正”是房地产估价的（）原则。

A.供求

B.最高最佳使用

C.贡献

D.合理利润

5.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价对象应依法、合理、可行地达到（）。

A.价值最大化

B.使用功能最完善

C.利润最大化

D.管理最便捷

6.某估价师在运用市场法估价时，选取了三个可比案例，通过交易情况修正、市场状况调整、区域因素修正、个别因素修正后，得到三个比准价格。通常情况下，估价师会采用（）作为最终的比准价格。

A.三个比准价格的平均值

B.三个比准价格的中位数

C.三个比准价格的最高值

D.三个比准价格的最低值

7.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生（）。

A.足够的、稳定的净收益

B.等额的、持续的资金流入

C.可持续的、风险较低的收益

D.短期内最大化的收益

8.运用成本法估价时，对于新建成的建筑物，其重置成本通常是指（）。

A.采用估价时点的建筑材料、建筑工艺和标准重新建造与估价对象完全相同的建筑物的必要支出

B.采用估价时点的建筑材料、建筑工艺和标准重新建造与估价对象具有相同效用的新建筑物的必要支出

C.估价对象在建造时实际发生的各项支出

D.估价对象在建造时发生的建安成本加上合理的利润

9.某宗土地的年租金收入为100万元，土地资本化率为10%，则该宗土地的收益价格最接近于（）万元。

A.1000

B.100

C.10

D.90

10.假设开发法主要用于估价对象具有（）特征的房地产。

A.已建成并待销售或出租

B.已建成但空置或低效利用

C.尚未建成，处于开发阶段

D.已建成并正在运营

11.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价的前提和限制

C.避免估价师的法律责任

D.增强估价报告的说服力

12.下列关于房地产估价师执业资格注册的说法中，正确的是（）。

A.初级注册有效期为3年，由国务院住房和城乡建设主管部门注册

B.中级注册有效期为5年，由各省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门注册

C.再次注册者，在申请注册时，原注册有效期内的继续教育时间可以免予提供

D.注册房地产估价师可以同时在两个或两个以上房地产估价机构执业

13.根据我国《房地产估价法》，房地产估价机构资质分为（）等级。

A.三

B.四

C.五

D.六

14.房地产市场细分是指根据房地产消费者的（）等差异，把整体市场划分为若干个子市场的过程。

A.收入水平

B.住房需求

C.地理位置

D.以上都是

15.房地产市场周期通常包括（）阶段。

A.繁荣、衰退、萧条、复苏

B.高增长、低增长、负增长、高增长

C.热点、温点、冷点

D.紧张、宽松、平衡

16.在运用市场法选取可比案例时，要求可比案例的成交价格是（）。

A.协议价格

B.拍卖价格

C.评估价格

D.以上都是

17.城市规划对房地产价值的影响主要体现在（）方面。

A.用地性质

B.容积率

C.绿地率