第三节成本法3资产评估-教学.ppt

（二）实体性贬值估算;1.观察法（成新率法）

(1)含义：它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。

（2）资产实体性贬值=重置成本×（1-成新率）

=重置成本×实体性贬值率

;2.使用年限法

(1)含义:它是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体性贬值率，进而