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建筑工程施工专业分包合同示范文本

一、合同当事人与工程概况：权责界定的起点

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同当事人。通常包括总包人（或发包人，视具体情况而定）与分包人。在此部分，需准确列明双方的法定全称、注册地址、法定代表人或授权委托人信息、联系方式及开户银行等基本信息。尤为重要的是，应明确分包人是否具备相应的专业承包资质和安全生产许可，这是合同合法有效的前提，也是保障工程质量与安全的第一道防线。

紧随其后的是工程概况描述。应简明扼要地说明工程名称、工程地点、工程立项批准文号（如有）以及总包合同（或主合同）的相关信息。对于分包工程而言，其在整个工程项目中的定位和关联性需要清晰，以便于理解分包工作的范围和边界。

二、分包工程范围与工作内容：精准约定的核心

分包工程范围与工作内容是合同的“心脏”，其描述的准确性与详尽程度直接关系到合同的履行质量和争议发生率。实践中，此部分最易产生模糊地带，需力求精准、具体。应避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。建议结合施工图纸、工程量清单（如有）、技术规范等文件，采用列举式与描述式相结合的方式，明确界定分包工程的具体分项、分部工程，以及包含的所有工序、工艺和辅助工作。例如，不仅要写明“XX区域钢结构安装”，还应明确是否包含钢结构的深化设计、构件运输（场内或场外）、涂装、探伤检测、与其他专业的接口处理等。

三、合同价款与支付：利益平衡的关键

合同价款的约定应遵循公平、合理的原则。常见的计价方式包括固定总价、固定单价、可调价格等。采用何种方式，需根据分包工程的特点、复杂程度、工期长短及市场情况综合确定。无论采用何种方式，均应明确价款所包含的风险范围、调整因素及调整方法。例如，人工、材料价格波动是否调整，如何调整，都应事先约定。

工程款支付条款则应明确支付周期、支付节点、支付比例及相应的支付申请、审核、批准流程和时限。预付款（如有）的金额、支付条件与扣回方式，进度款的支付基数（如按已完工程量的百分比）、竣工结算款的支付流程与时限，以及质量保证金的金额、预留方式和返还条件与期限，均需一一列明，确保资金流转的透明度和可操作性。

四、工期与进度管理：工程推进的保障

工期条款应明确分包工程的开工日期、竣工日期（或交付日期）以及总工期天数。开工日期的确定方式（如指令开工、具备开工条件后几日等）也需清晰。为确保总工期目标的实现，通常会设定关键节点工期，并约定相应的考核与奖惩措施。

进度管理方面，分包人应提交详细的施工组织设计或施工方案，经总包人批准后实施。合同中还应约定进度报告的提交频率、内容要求，以及总包人对进度的检查、监督权利和分包人对进度延误的责任承担方式，包括逾期违约金的计算方法和上限。同时，也应考虑因非分包人原因（如总包人指令延误、设计变更、不可抗力等）导致工期延误时的处理机制，如工期顺延的申请与确认程序。

五、工程质量与验收：品质控制的防线

工程质量是生命线。合同中必须明确分包工程的质量标准，该标准不得低于国家、行业及地方现行强制性标准，以及总包合同对该部分工程的质量要求。分包人应严格按照设计图纸、施工规范和质量验收标准组织施工，并接受总包人的质量管理和监督检查。

验收程序应符合国家相关规定，明确各检验批、分项、分部工程的验收组织方式、参与方、验收标准和程序。隐蔽工程验收的流程及时限约定尤为重要，分包人应提前通知总包人进行检查验收，未经确认不得擅自隐蔽。工程竣工后，分包人应提交完整的竣工资料和竣工验收申请，总包人应组织或参与验收。质量保修期的起算时间、期限及保修责任的承担，也应在此部分明确。

六、双方权利与义务：权利义务的平衡

合同双方的权利与义务应遵循权利义务对等原则。

总包人的主要权利通常包括：对分包工程施工进度、质量、安全、文明施工的监督管理权；对分包人施工方案、进场材料设备的审核权；根据合同约定收取管理费（如有）、指示权、变更权（在授权范围内）、以及在分包人违约时采取补救措施的权利等。其主要义务则包括：按合同约定支付工程款；提供必要的施工条件，如施工场地（约定范围）、通道、临水临电接驳点（具体位置和容量）；及时提供施工图纸（如需总包提供）；协调分包人与其他参建方的关系；办理需由总包办理的相关许可或审批（如有约定）；以及履行总包合同中与分包工程相关的各项责任和义务。

分包人的主要权利包括：按合同约定获得工程价款；在总包人违约时要求赔偿损失或解除合同的权利等。其主要义务则更为广泛，包括：严格按照合同约定组织施工，确保工程质量、工期和安全；编制并执行施工组织设计；投入足够的合格人力、物力、财力资源；负责自身施工范围内的安全文明施工，承担因自身原因造成的安全事故责任；负责施工资料的收集、整理和移交；接受总包人的合理指令和管理；配合工程整体验收；履行保修义务等。

七、材料设备供应与管理：质量控制的源头