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物业租赁合同解除

本物业租赁合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（出租方）：______，身份证号码：______，住所：______

乙方（承租方）：______，身份证号码：______，住所：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于______（地址）、建筑面积______平方米的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

租赁物业位于______（详细地址），包括但不限于______（具体房间或区域），建筑面积______平方米，房屋结构______，附属设施设备包括但不限于______（列举主要设施，如空调、家具、电器等）。

第二条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物业每月租金为人民币______元整（大写：______）。

2.支付方式：租金按______（月/季/半年/年）支付。首期租金于______年______月______日前支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。

3.支付账户：乙方应将租金支付至甲方以下账户：

开户行：______

账户名称：______

账号：______

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______）。

2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付欠租、赔偿租赁物业的损坏等。

3.押金退还：租赁期满或合同依法解除，乙方完全履行合同义务且租赁物业状况符合约定时，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后______日内，将剩余押金无息退还给乙方。

第五条租赁物业的使用

1.乙方应按合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变使用性质，不得擅自转租、分租、出借或变相转租、分租、出借租赁物业。

2.乙方因使用需要，确需改变租赁物业原有结构或进行装修的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。装修不得损害租赁物业结构安全，租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对装修部分的处理方式为：______（如恢复原状、甲方补偿一定费用等）。

3.乙方应爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，保持房屋整洁。因乙方使用不当或过错造成租赁物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

第六条甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期初符合乙方使用要求。

2.甲方应保证其对出租物业拥有合法、完整的出租权，并无任何权利瑕疵或纠纷。

3.甲方应履行对租赁物业的维修义务，但因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏除外。

4.甲方有权依照法律、法规及合同约定，监督乙方对租赁物业的使用情况。

第七条乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定的用途和使用方式，在租赁期内占有、使用租赁物业。

2.乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用。

3.乙方应遵守国家和地方有关房屋租赁的管理规定，以及物业管理规定。

4.乙方不得擅自对租赁物业进行改造、扩建或设置影响房屋结构安全的附着物。

5.乙方应配合甲方或物业管理机构进行必要的维修、检查工作。

第八条合同的解除

1.约定解除：

(1)若乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任：①逾期支付租金累计达______个月以上的；②擅自改变租赁物业约定用途的；③擅自转租、分租、出借租赁物业的；④损坏租赁物业，拒不维修或赔偿，情节严重的；⑤未经甲方同意，对租赁物业进行结构性改造或设置影响安全的附着物的；⑥利用租赁物业进行违法活动的。

(2)若甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：①未按时交付符合约定条件的租赁物业，经乙方催告后______日内仍未交付的；②交付的租赁物业存在严重影响使用的实质性缺陷，经维修后在合理期限内仍无法使用的；③明确表示不再履行合同主要义务的。

(3)除上述约定外，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(4)发生不可抗力事件，致使本合同目的无法实现的，甲乙双方均有权解除本合同。

(5)任何一方行使约定解除权，应向对方发出书面解除通知，并在通知送达后承担相应的违约责任或履行合同解除后的后续事宜。

2.法定解除：

除本合同约定的解除情形外，若发生《中华人民共和国民法典》规定的其他法定解除情形，享有法定解除权