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房地产法题库及解析
单项选择题（每题2分，共20分）
1.房地产开发项目立项的主体是？
A.建设单位
B.市场监督管理局
C.房地产开发主管部门
D.规划行政管理部门
2.下列哪项不属于房地产抵押权的范围？
A.商品房
B.房屋租赁权
C.土地使用权
D.地上附着物
3.房地产买卖合同中，卖方的主要义务是？
A.支付房屋价款
B.保证房屋权属清晰
C.办理房屋过户手续
D.提供房屋装修服务
4.下列哪项不是房屋租赁合同的基本内容？
A.租赁期限
B.租金支付方式
C.房屋维修责任
D.租赁双方的年龄
5.房地产中介服务的主要目的是？
A.获取中介费
B.促进房地产交易
C.规范房地产市场
D.管理房地产登记
6.下列哪项不属于商品房销售的条件？
A.已完成拆迁补偿
B.房屋已取得竣工验收备案
C.房屋已取得土地使用权证
D.房屋已取得预售许可证
7.房地产开发项目中的“三通一平”是指？
A.通路、通水、通电、场地平整
B.通路、通电、通讯、场地平整
C.通路、通水、通讯、场地平整
D.通路、通水、通电、绿化平整
8.房地产广告中，不得包含的内容是？
A.房屋价格
B.房屋面积
C.房屋升值潜力
D.房屋产权性质
9.下列哪项不是房屋租赁合同中的权利？
A.使用房屋的权利
B.修改房屋结构
C.收取租金的权利
D.转租房屋的权利
10.房地产开发项目中的“四通一平”是指？
A.通路、通水、通电、通讯、场地平整
B.通路、通水、通电、通讯、绿化平整
C.通路、通水、通电、通气、场地平整
D.通路、通水、通电、通气、绿化平整
多项选择题（每题2分，共20分）
1.房地产开发项目的主体包括？
A.建设单位
B.投资单位
C.开发单位
D.市场监督管理局
2.房地产抵押权的范围包括？
A.商品房
B.土地使用权
C.地上附着物
D.房屋租赁权
3.房地产买卖合同中，买方的主要义务是？
A.支付房屋价款
B.保证房屋权属清晰
C.办理房屋过户手续
D.提供房屋装修服务
4.房屋租赁合同的基本内容包括？
A.租赁期限
B.租金支付方式
C.房屋维修责任
D.租赁双方的年龄
5.房地产中介服务的主要内容包括？
A.房源信息发布
B.房屋买卖代理
C.房屋租赁代理
D.房地产咨询服务
6.商品房销售的条件包括？
A.已完成拆迁补偿
B.房屋已取得竣工验收备案
C.房屋已取得土地使用权证
D.房屋已取得预售许可证
7.房地产开发项目中的“三通一平”包括？
A.通路
B.通水
C.通电
D.场地平整
8.房地产广告中，可以包含的内容是？
A.房屋价格
B.房屋面积
C.房屋升值潜力
D.房屋产权性质
9.房屋租赁合同中的权利包括？
A.使用房屋的权利
B.修改房屋结构
C.收取租金的权利
D.转租房屋的权利
10.房地产开发项目中的“四通一平”包括？
A.通路
B.通水
C.通电
D.通讯
E.场地平整
判断题（每题2分，共20分）
1.房地产开发项目立项的主体是开发商。
2.房屋租赁权可以抵押。
3.房地产买卖合同中，卖方的主要义务是保证房屋权属清晰。
4.房屋租赁合同的基本内容包括租赁双方的年龄。
5.房地产中介服务的主要目的是获取中介费。
6.商品房销售的条件包括房屋已取得预售许可证。
7.房地产开发项目中的“三通一平”是指通路、通水、通电、场地平整。
8.房地产广告中，不得包含房屋升值潜力。
9.房屋租赁合同中的权利包括修改房屋结构。
10.房地产开发项目中的“四通一平”是指通路、通水、通电、通讯、场地平整。
简答题（每题5分，共20分）
1.简述房地产开发项目立项的程序。
2.简述房地产抵押权的设立条件。
3.简述房屋租赁合同中的双方主要义务。
4.简述房地产广告的禁止性规定。
讨论题（每题5分，共20分）
1.讨论房地产中介服务在房地产交易中的作用。
2.讨论商品房预售制度的意义和风险。
3.讨论房地产开发项目中的“三通一平”和“四通一平”对项目的影响。
4.讨论房屋租赁合同中，租户和房东的权利与义务平衡问题。
答案
单项选择题
1.C
2.B
3.B
4.D
5.B
6.A
7.A
8.C
9.B
10.A
多项选择题
1.A,B,C
2.A,B,C
3.A
4.A,B,C
5.A,B,C,D
6.B,C,D
7.A,B,C,D
8.A,B,D
9.A,C,D
10.A,B,C,D,E
判断题
1.错
2.错
3.对
4.错
5.错
6.对
7.对
8.错
9.对
10.错
简答题
1.房地产开发项目立项的程序包括：项目申请、可行性研究、评审、批准立项、核发《建设工程规划许可证》等步骤。
2.房地产抵押权的设立条件包括：抵押物必须合法、抵押物必须具有价值、抵押物必须能够转让、抵押合同必须合法、办理抵押登记等。
3.房屋租赁合同中的双方
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