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乡村旅游开发合作合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（资源提供方/合作主体）：____________________（以下简称甲方）

住所地：________________________________________

法定代表人：______________职务：______________

乙方（开发投资方/运营主体）：____________________（以下简称乙方）

住所地：________________________________________

法定代表人：______________职务：______________

本合同双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就甲方所属区域内乡村旅游资源合作开发事宜达成一致。

（二）合同内容

甲方同意将其享有合法权益的，位于________________________（具体村落或区域）的乡村旅游资源（包括但不限于特定地块、自然景观、文化遗存、乡土风貌等资源性要素），授权乙方进行统一规划、投资开发、运营管理及市场推广，共同打造具有地域特色的乡村旅游目的地。双方确认本合同的合作性质为排他性长期战略合作。

二、合作范围及目标

（一）开发范围

明确本次合作开发的物理边界及资源范围。主要涵盖：区域内的______公顷集体经营性建设用地（以土地权属证明或租赁协议为准）用于核心项目建设；区域内的______（如古树群、溪流、梯田景观、传统村落建筑群等）纳入整体规划保护性利用范围；涉及区域内特有的________（如地方非遗技艺、节庆习俗等）文化资源的挖掘展示。

（二）发展目标

通过乙方投入资金、技术、专业团队和市场渠道，在__个自然年内分阶段实现以下目标：首期完成核心接待区及不少于__类特色体验项目的建设并投入运营；中期实现年接待游客量不低于__万人次，带动区域内直接就业不少于__人；长期目标为将本区域建设成为省（市）级乡村旅游示范点，形成具备可持续盈利能力和广泛社会影响力的乡村旅游品牌。

三、责任与义务

（一）甲方主要义务

保障合作项目所需土地、资源使用的合法性、稳定性，并协助乙方办理项目开发建设所需的政府立项、规划许可、用地审批等各项法定手续（相关行政规费由责任方依法承担）。负责协调处理与区域内村民及其他相关方的权益关系，保障乙方正常的开发与运营环境不受无理干扰。积极对接争取地方政府的优惠扶持政策和配套基础设施（如道路硬化、水电增容、通信覆盖）优先改善计划。

（二）乙方主要义务

负责按照双方共同确认的、经有关部门批准的详细规划方案，分期投入不少于人民币________万元的自有或融资资金，保障项目高质量开发建设。组建专业化运营团队，建立完善的管理服务体系，负责项目的日常运营、维护、市场营销推广及品牌建设。优先聘用当地村民参与项目建设与运营服务，定期组织开展相关职业技能培训，保障服务质量和安全生产责任制落实。

四、投入、收益分配与资金管理

（一）投资方式

乙方负责项目开发建设及运营管理的全部资金投入。甲方以其拥有的相关资源权益及其协调服务作价入股，经第三方评估机构评估，双方协商确定甲方所占项目权益比例为__%。项目设立专门账户进行独立核算，该账户需由甲乙双方共同指定印鉴管理，涉及项目建设、运营开支的单笔超过__万元支出须经双方法定代表人或授权人联合签署确认。

（二）收益分配

项目运营期产生的年度可分配净收益（运营收入扣除合理运营成本、税费、设备折旧、预留发展基金等），按甲方占__%、乙方占__%的比例进行年度分配。分配时间为每个会计年度结束后的__个月内完成审计结算并进行支付。运营期前__年为市场培育期，若项目未能实现预期收益目标，乙方承诺确保甲方每年保底收益不少于人民币__万元（此保底不构成对债权债务的承诺，具体支付能力由项目财务状况决定）。

五、合作期限与项目权属

（一）合作期限

本次合作开发期限确定为__年，自本合同生效且乙方完成首期核心项目开工建设的实际开工日（以政府主管部门核发的施工许可证记载日期为准）起算。合作期限届满前__个月，如双方无书面异议，本合同自动续延__年。

（二）项目资产权属

合作期限内，由乙方投资形成的房屋建筑物、构筑物、重要设施设备等固定资产，其所有权按法律法规规定及土地实际权属状态确定。合作期限届满且无续期，或合作提前终止时，对于不可移动资产及添附物，同等条件下甲方拥有优先购买权或按第三方评估价折价补偿乙方；乙方投资形成的可移动资产、品牌、知识产权、客户数据等无形资产归乙方所有。土地权属及性质在任何情况下均不因本合作改变。

六、保密义务与知识产权

双方对本合同条款、项目规划设计方案、财务数据、客源信息及在合作过程中知悉的对方未公开商业秘密承担永久性保密责任，未经对方书面许可不得向任何第三方泄露。合作项目中共同研发的文化创意成果