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农村宅基地使用权转让协议

一、转让主体与标的物

（一）转让方信息

转让方（甲方）：____________________

身份证号码：________________________

户籍地址：__________________________

（二）受让方信息

受让方（乙方）：____________________

身份证号码：________________________

户籍地址：__________________________

（三）标的物基本情况

甲方自愿将名下位于__________村__________组的宅基地使用权转让予乙方，具体信息如下：

宗地编号：____________________

土地面积：__________平方米（附宗地图）

四至界限：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________

权属证明文件编号：____________________

二、转让方式与价格

（一）转让性质

本协议项下转让为宅基地使用权的永久性转移，转让后甲方不再享有该宅基地任何权益。

（二）转让价款

双方协商确定转让总价款为人民币__________元（大写：____________________）。

（三）支付方式

乙方按以下方式支付：

协议签订当日支付定金人民币__________元；

权属变更登记完成后_日内支付剩余价款人民币_______元。

三、权利与义务

（一）甲方义务

保证对转让宅基地享有完整使用权，无抵押、查封等权利限制；

配合乙方办理权属变更登记手续；

自协议生效之日起不再主张宅基地相关权益。

（二）乙方义务

按约定时间及金额支付转让价款；

遵守宅基地管理政策，不得擅自改变土地用途；

承担权属变更登记产生的全部税费。

四、交付与变更登记

（一）实物交付

甲方应于收到定金后____日内将宅基地实际控制权移交乙方，并签署交接确认书。

（二）权属变更

双方应于___年_月__日前共同向土地管理部门申请办理使用权变更登记，甲方须提供：

集体土地使用证原件

村民委员会同意转让证明

身份证明文件

五、违约责任

（一）甲方违约情形

未按期交付宅基地或办理权属变更，每日按总价款万分之____支付违约金；

权属存在瑕疵导致转让无效，双倍返还乙方已付款项。

（二）乙方违约情形

逾期支付价款，每日按欠款金额万分之____支付违约金；

超期____日未付款，甲方有权解除协议并没收定金。

六、不可抗力与争议解决

（一）不可抗力

因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。

（二）争议处理

履行本协议发生争议时，按下列第____种方式解决：

提交__________仲裁委员会仲裁；

向宅基地所在地人民法院起诉。

七、协议生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签字且乙方支付定金之日起生效。

（二）终止情形

发生以下任一情形时协议终止：

双方协商一致解除；

因不可抗力持续____日无法消除；

法院或仲裁机构裁决终止。

八、附件及其他

（一）协议附件

下列附件构成本协议组成部分：

附件一：宅基地宗地图

附件二：集体土地使用证复印件

（二）特别约定

本协议未尽事宜可签订补充协议；

通知送达地址以本协议载明为准；

协议一式五份，双方各执两份，土地管理部门备案一份。

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

村民委员会见证（盖章）：__________

（签署日期：____年__月__日）