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高速公路服务区招商方案

一、总则

（一）方案目的

为规范高速公路服务区招商行为，优化资源配置，提升服务品质，保障高速公路运营方与经营方的合法权益，特制定本招商方案。本方案旨在明确招商目标、原则、程序及双方权利义务，确保招商过程公开、公平、公正。

（二）招商主体与服务区概况

招商主体（以下简称“甲方”）为依法拥有高速公路服务区经营管理权的单位。本次招商的服务区位于__省__市__高速公路__路段，总占地面积约__平方米，包含__个停车位。服务区主楼建筑面积约__平方米，规划可经营业态包括餐饮、零售、汽修、加油（加气、充电）、住宿、特色农产品展销等。

二、招商项目概况

（一）招商范围与业态

本次招商针对服务区内指定经营区域及业态，具体包括但不限于：综合服务楼一层__号商铺（约__平方米）用于__业态经营；综合服务楼二层__号区域（约__平方米）用于__业态经营；室外独立区域（约__平方米）用于__业态经营。具体业态规划、面积及位置以甲方提供的平面图及现场踏勘为准。

（二）经营期限

本次招商确定的经营期限为__年，自双方正式签订经营合同之日起计算。经营期满后，在乙方无重大违约且符合甲方续期政策条件下，同等条件下乙方享有优先续约权。续约条件及程序届时由双方另行协商确定。

三、招商条件与要求

（一）经营方资质要求

意向经营方（以下简称“乙方”）应具备独立法人资格，持有合法有效的营业执照及与招商业态相适应的经营许可证。乙方应具备良好的商业信誉、健全的财务制度及与经营规模相匹配的资金实力。乙方需提供近__年经审计的财务报表或相关资信证明。乙方需具备相关业态的成功运营经验，提供过往业绩证明及运营方案。乙方及其主要管理人员无重大违法、违规经营记录。

（二）履约保证金

乙方在签订正式经营合同前，须向甲方一次性缴纳履约保证金人民币__万元整。该保证金用于担保乙方全面履行合同义务。合同期满且乙方无违约行为，甲方在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余保证金。若乙方违约，甲方有权根据合同约定扣除相应保证金。

（三）经营要求

乙方须严格遵守国家法律法规、行业规范及甲方的各项管理制度。乙方须保证所提供商品或服务的质量、安全、卫生符合国家及地方标准，并承担相应责任。乙方经营项目须符合招商文件及合同约定的业态范围，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营内容或转租、分包。乙方须按照甲方统一要求进行店面装修，装修方案须事先报甲方审核批准。乙方须自行承担经营所需的水、电、气、暖、通讯等费用，并按甲方规定按时缴纳。乙方须接受甲方对服务质量、环境卫生、安全生产等方面的日常监督与考核。

四、招商程序

（一）信息发布

甲方通过其官方网站、指定公共媒体平台及招商代理机构发布招商公告。公告内容包括服务区概况、招商范围、资质要求、报名方式、截止时间、联系方式等关键信息。

（二）意向方报名与资格审查

意向方须在公告规定时间内，按指定方式提交报名申请及相关资质证明文件。甲方对报名材料进行初步审核，筛选出符合基本资质要求的意向方，发出资格预审通过通知书或邀请其参与后续环节。

（三）现场踏勘与答疑

甲方组织通过资格预审的意向方进行服务区现场踏勘，并召开答疑会，解答意向方疑问。意向方需在踏勘后确认对招商标的现状无异议。

（四）方案提交与评审

意向方须在指定截止日期前提交包含经营方案、品牌介绍、业绩证明、报价等内容的响应文件。甲方组建评审委员会，依据预先公布的评分标准（如品牌影响力、运营经验、经营方案可行性、报价合理性、社会效益等）对响应文件进行综合评审。

（五）结果公示与合同签订

甲方根据评审结果确定中选方，并在指定平台进行公示。公示期满无异议后，甲方向中选方发出《中选通知书》。中选方须在通知书规定时间内与甲方签订正式的《高速公路服务区经营合同》，并缴纳履约保证金。逾期未签订合同或缴纳保证金者，视为自动放弃，甲方有权顺延确定其他中选方或重新组织招商。

五、经营费用

（一）费用构成

乙方应向甲方支付的经营费用主要包括固定租金（或场地使用费）及浮动租金（或营业额提成）。具体计费方式、标准、支付周期及调整机制在正式经营合同中详细约定。乙方需承担物业管理费、能源费、垃圾清运费等运营相关费用。

（二）支付方式

乙方须按合同约定的时间、金额和方式（通常为银行转账）向甲方指定账户支付各项费用。逾期支付将产生滞纳金，具体计算方式在合同中明确。

六、双方权利义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的经营活动进行监督、检查和管理，确保服务区整体形象、服务品质及安全运营。甲方有义务按合同约定向乙方提供符合基本使用条件的经营场地及相关公共配套设施（如供水、供电接口、公共区域卫生、安保等）。甲方负责服务区公共区域的维护、保养及重大设施设备的维修。甲方应协调处理服务区运营中涉及的外部关系（如政府监管、路政管理等）。甲方有权根