菏泽粮食仓库租赁合同.docVIP

菏泽粮食仓库租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于菏泽市[具体区域，如牡丹区/郓城县]的粮食仓库及附属设施（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物具体包括：主体仓库[X]栋，总建筑面积[X]平方米，檐高[X]米，配备[X]吨地磅、[X]台通风设备、[X]套粮情检测系统及[X]平方米硬化晾晒场地。租赁物用途仅限于粮食及相关农副产品的储存、中转，乙方不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。

第二条租赁期限

租赁期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回租赁物，乙方应于期满当日清空并返还租赁物，逾期未返还的，每逾期一日按日租金的200%支付占用费。

第三条租金及支付方式

租金标准：按建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币[X]元，年租金共计人民币[X]元（大写：[X]）。

支付方式：乙方应于本合同签订后10日内向甲方支付首期租金[X]元及押金[X]元（相当于[X]个月租金）。押金在租赁期满或合同解除后，扣除乙方应缴费用及违约金（如有）后无息退还。后续租金按季度支付，乙方需在每季度到期前15日内支付下一季度租金至甲方指定账户。

租金调整：租赁期内前两年租金不变，自第三年起，租金可根据菏泽市粮食仓储市场平均价格波动进行调整，调整幅度不超过上一年租金的5%，具体由双方协商确定。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方应保证对租赁物拥有合法所有权或出租权，并在租赁期内维护租赁物的产权清晰，如因产权纠纷导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应退还已收租金并赔偿乙方实际损失。

甲方负责租赁物主体结构及主要附属设施（如地磅、通风系统）的自然损耗维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或人为损坏的，维修费用由乙方承担。

甲方应协助乙方办理粮食仓储所需的相关行政审批手续，提供租赁物的产权证明、消防验收合格证明等文件复印件。

（二）乙方权利与义务

乙方应按时支付租金及其他费用，遵守国家及菏泽市关于粮食储存的法律法规，建立健全粮食出入库台账、质量检验记录及安全管理制度，接受甲方及相关部门的监督检查。

乙方负责租赁期内的水电费、物业费、取暖费及仓储设备日常维护费用，其中水电费按菏泽市商业用电、用水标准计量，乙方应于每月10日前结清上月费用。

乙方应合理使用租赁物及设施设备，因管理不善或操作不当造成租赁物损坏、粮食霉变或安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期内，乙方如需对租赁物进行改造或增设他物，需书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的添附物归甲方所有。

第五条粮食储存安全责任

乙方应严格执行《粮食流通管理条例》《粮油仓储管理办法》等规定，配备合格的粮食保管员、质检员，建立粮情检查制度，每周至少进行一次粮温、水分检测，每月向甲方提交粮情报告。

租赁物内储存的粮食应符合国家质量标准，禁止储存有毒有害、易燃易爆物品。如因乙方储存不符合标准的粮食导致租赁物污染或第三方损失，由乙方承担全部责任。

乙方应购买粮食仓储保险及财产一切险，保险金额不低于储存粮食总价值的120%，保险费用由乙方承担，保险单需注明甲方为受益人之一。租赁期内发生火灾、水灾、虫害等导致粮食损失的，由乙方凭保险理赔，不足部分由乙方自行承担。

第六条违约责任

甲方违约责任：若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日按日租金的100%支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿直接经济损失。

乙方违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金；乙方擅自改变租赁物用途或转租的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第七条不可抗力与合同解除

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致租赁物毁损、灭失或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。

任何一方如需提前解除合同，应提前60日书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。若甲方提前解除合同，应双倍退还押金；若乙方提前解除合同，押金不予退还，且需支付相当于两个月租金的违约金。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（出租方）：（盖章）

法定代表人/授权代表：（签字）

日期：[XXXX年X