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资阳安保物业服务合同

第一条合同主体与物业基本信息

本合同由甲方（物业服务需求方，以下简称“甲方”）与乙方（安保物业服务提供方，以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。甲方为[物业名称]的产权人或合法管理人，物业地址位于资阳市[具体地址]，物业类型为[住宅/商业/综合]，总建筑面积[具体面积]平方米，包含[楼栋数量]栋建筑物及附属设施。乙方为依法注册的物业服务企业，具备物业服务企业资质等级[具体等级]，经营范围包含安保服务、物业管理等，注册地址为[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。

第二条服务期限

本合同服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前30日内，双方如无书面异议，本合同自动续期[X]年，续期次数不超过[X]次。若一方需提前终止合同，应提前60日书面通知对方，并承担相应违约责任（具体责任见第十条）。

第三条服务内容与标准

一、安保服务

人员配置：乙方应根据物业规模配置安保人员[X]名，其中项目经理[X]名、安保队长[X]名、巡逻岗[X]名、门岗[X]名、监控室值班员[X]名。安保人员需年满18周岁且不超过55周岁，持有有效身份证件及安保岗位培训合格证明，无犯罪记录。

门岗管理：门岗实行24小时值班制，对进出人员进行登记核实（访客需联系业主确认后放行），对进出车辆进行引导、登记及停放管理，禁止无牌无证车辆进入。每日7:00-22:00开启[X]个主出入口，其余时段关闭次要出入口并保留应急通道。

巡逻检查：乙方应制定巡逻路线图，规定每[X]小时巡逻一次，重点区域（如停车场、消防通道、电梯轿厢、配电房等）增加巡逻频次。巡逻人员需佩戴记录仪，对异常情况（如门窗破损、设施故障、可疑人员）及时处理并记录，重大问题立即上报甲方及公安机关。

监控系统：监控室24小时专人值班，确保监控设备（含[X]个摄像头、[X]个红外探测器）正常运行，录像资料保存期限不少于30日。发现监控画面异常时，应立即调度巡逻人员现场核查。

二、物业服务

公共设施维护：对物业公共区域的照明系统、给排水管道、消防设施、电梯、门禁系统等进行日常检查，每月提交《设施设备检查报告》，发现故障及时报修（维修责任划分见第四条）。

环境卫生管理：每日对公共楼道、大堂、电梯轿厢、停车场等区域进行清扫，每周进行一次深度保洁；生活垃圾实行分类收集，每日清运[X]次，垃圾桶（站）定期消毒，保持无异味、无堆积。

绿化养护：对物业公共绿化区域（面积[X]平方米）进行日常养护，包括浇水（夏季每日1次，冬季每3日1次）、修剪（灌木每月1次，乔木每季度1次）、病虫害防治（每季度喷洒环保药剂1次），确保植被成活率不低于90%。

三、应急管理

乙方应制定《突发事件应急预案》，每年组织[X]次消防演练、[X]次防汛演练。发生火灾、盗窃、自然灾害等突发事件时，乙方需立即启动预案，组织人员疏散、现场保护及协助救援，并在1小时内书面报告甲方。

第四条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

向乙方提供物业产权证明、建筑图纸、设施设备清单等基础资料，配合乙方办理物业服务所需手续。

按合同约定支付服务费用，有权对乙方服务质量进行监督，每月可随机抽查安保记录、监控录像等资料，提出整改意见并要求乙方在[X]日内回复。

负责物业专有部分的维修养护，因甲方原因导致公共设施损坏的，承担维修费用。

二、乙方权利与义务

严格按照合同约定提供服务，接受甲方监督，对甲方提出的合理整改要求应在规定期限内落实。

自行承担安保人员工资、社保、装备（如对讲机、制服、记录仪等）及物业服务所需工具、物料费用，不得向甲方转嫁成本。

未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务内容转包或分包给第三方。

第五条服务费用与支付方式

本合同年度服务总费用为人民币[X]元（大写：[中文大写金额]），其中安保服务费占[X]%、物业服务（含保洁、绿化、设施维护）占[X]%。费用标准可根据当地物价水平每[X]年调整一次，调整幅度不超过[X]%。

支付方式：甲方应于每季度首月10日前向乙方支付当季费用[X]元，乙方在收到款项后5日内向甲方开具等额增值税发票。逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金。

第六条物业承接与交接

合同生效后10日内，甲方应向乙方移交物业档案资料（包括竣工图、设施设备说明书、保修协议等）及相关设施设备（如监控主机、消防控制柜等），双方签署《物业交接清单》并附交接照片、视频记录。

合同终止或解除时，乙方应在30日内完成资料、设施设备、财务等事项的交接，确保物业状态与接收时一致（自然损耗除外），并配合甲方或新物业服务企业进行过渡期衔接。

第七条保密条款

双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密（如财务数据、客户信息、物业图纸等）及业主隐私信息承担保密义务，保密