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房屋拆迁补偿评估标准解读

第一章总则与立法宗旨

为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，统一房屋价值评估的技术标准和方法，确保评估结果客观、公平、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《房地产估价规范》等法律法规、部门规章及国家标准，制定本房屋拆迁补偿评估标准解读。本解读旨在对房屋拆迁补偿评估的基本原则、评估对象、价值内涵、评估方法、技术参数、评估程序、评估报告及争议处理等核心内容进行系统性、规范化的阐释，为房地产价格评估机构、注册房地产估价师、房屋征收部门、被征收人及相关当事人提供清晰、明确、可操作的工作指引。房屋价值评估是房屋征收补偿决定的核心依据，其科学性、公正性直接关系到征收补偿的公平合理，关系到社会和谐稳定。本解读的制定与遵循，对规范评估行为、统一评估尺度、保障被征收人获得公平补偿、推动房屋征收工作依法有序进行具有重要意义。

本解读适用于在中华人民共和国境内，因公共利益需要，对国有土地上单位、个人的房屋实施征收，并对被征收房屋价值进行评估的活动。集体土地上房屋的征收补偿评估，可参照本解读原则，并遵循《土地管理法》等相关规定。房屋征收补偿评估应当遵循独立、客观、公正的原则。任何单位和个人不得干预评估活动，房地产价格评估机构、注册房地产估价师应当独立、客观、公正地开展评