2025年房地产估价师考试专项训练卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师考试专项训练卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意。请将所选选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿记载的权利内容具有（）。

A.推定效力

B.绝对效力

C.相对效力

D.变更效力

2.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心思想是基于估价时点，价值最大的使用方式是（）。

A.投资者最偏好的使用方式

B.估价师最熟悉的使用方式

C.法律法规允许且能够实现的最大价值使用方式

D.开发商最容易实施的使用方式

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有3年后出租，持有期间每年的有效毛收入为10万元，运营费用为6万元。若采用收益法估价，则其年净收益为（）万元。

A.4

B.6

C.10

D.36

4.市场比较法中的比较价值修正，通常包括交易日期修正、（）、区域因素修正和个别因素修正等。

A.市场供求修正

B.收益水平修正

C.房地产状况修正

D.宏观经济修正

5.采用成本法估价时，对于新建商品房，其重新购建成本的构成通常不包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑工程费

C.专业人士费用

D.开发过程中的资金成本

6.假设开发法中，计算开发完成后的房地产价值时，通常采用的方法是（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法（倒推）

7.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，其主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价责任和风险

C.突出估价方法的优越性

D.吸引委托方认可估价结果

8.房地产估价师执行业务，应当遵循（）原则。

A.自利

B.公正

C.有偿

D.保守

9.某城市规定，商业用地的土地使用权出让年限为40年。某宗商业用地土地使用权出让年限为40年，自2008年1月1日起计，则该宗土地使用权的剩余年限截止到（）。

A.2048年1月1日

B.2047年12月31日

C.2068年1月1日

D.2067年12月31日

10.下列关于房地产抵押权的表述中，正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人

B.债务人可以为自己提供抵押物

C.抵押权的设立必须经过公证

D.抵押财产必须是债务人所有的动产

11.房地产估价中的成本法，其理论依据主要是（）。

A.替代原理

B.预期原理

C.价值时点原则

D.贡献原理

12.估价对象为某公司厂房，在评估其市场价值时，最适宜采用的价值类型是（）。

A.快速变现价值

B.考虑折旧的公开市场价值

C.报废价值

D.清算价值

13.在运用市场比较法选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的（）。

A.完全一致

B.大致相同

C.可能有差异

D.无关紧要

14.收益法中，净收益通常是指房地产在正常生产经营条件下产生的（）。

A.营业收入

B.营业利润

C.净利润

D.息税前利润

15.下列不属于房地产估价职业道德准则的是（）。

A.维护估价师声誉

B.避免利益冲突

C.收取合理费用

D.严禁出具不实报告

16.估价报告的交付方式，根据委托协议和实际情况，可以是（）。

A.只能现场交付

B.只能邮寄交付

C.现场交付或邮寄交付

D.只能电子版交付

17.对于具有潜在开发价值的土地，在运用成本法估价时，其重新购建成本通常是指（）。

A.土地取得成本

B.法定最低限度的开发成本

C.实际开发成本

D.市场上的平均水平开发成本

18.估价师在估价报告中披露自己的专业资格、经验等，主要是为了（）。

A.提高个人知名度

B.展示专业能力，建立信任

C.满足监管要求

D.减少估价责任

19.在运用假设开发法估价时，计算中涉及的未知、待求的变量，通常采用（）来确定。

A.市场比较