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2025年房地产估价师模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.登记机构对登记申请进行实质审查

B.非因法定事由并经法定程序，不得撤销或者更正登记

C.处分抵押财产无需办理抵押登记

D.不动产登记费由登记申请人承担，但收费标准由不动产登记机构自主确定

2.某城市规定，新建住宅小区绿地率不得低于30%。该规定属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章

3.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心内涵是指估价对象应依法、合理、可行地达到（）。

A.最高的市场价值

B.最高的经济效益

C.最大的社会效益

D.最高的使用强度

4.采用市场法估价时，选取可比实例后，需要对可比实例的交易价格进行修正调整，以消除其与估价对象之间存在的系统性差异。下列不属于交易价格修正调整内容的是（）。

A.交易日期差异修正

B.房地产状况差异修正

C.宏观经济环境差异修正

D.区域因素差异修正

5.某宗土地面积为10000平方米，容积率为3，建筑密度为25%。该宗土地的最大建筑面积为（）平方米。

A.75000

B.100000

C.150000

D.300000

6.收益法适用的前提条件之一是房地产产生的收益能够（）。

A.确定且持续

B.确定但不可持续

C.估算但不确定

D.估算且可能持续

7.在评估某宗新建商品住宅楼的价格时，若采用成本法，其成本构成中不应包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.开发期间税费

D.房地产开发过程中的管理费用

8.假设开发法通常适用于具有（）特征的房地产估价。

A.已建成并拟出租经营

B.已建成但暂空置待售

C.拟在开发完成后出售或出租

D.拟进行改造更新

9.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则其剩余收益年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.50

10.某商铺年租金收入为100万元，年运营费用为40万元，折现率为10%，则该商铺的收益价格为（）万元。（假设收益年限无限，且年租金和运营费用保持稳定）

A.447.78

B.500.00

C.933.33

D.1000.00

11.房地产估价报告应做到语言（），避免出现模棱两可、引起误解的表述。

A.简洁

B.准确

C.通俗

D.文学化

12.下列关于房地产估价师执业资格注册的表述中，正确的是（）。

A.初始注册有效期一般为3年

B.续期注册不需要提供继续教育证明

C.未经注册的人员可以以房地产估价师的名义从事估价业务

D.注册有效期内变更工作单位的，无需办理变更注册手续

13.在进行房屋状况实地查勘时，估价师需要关注估价对象的（）等方面。

A.坐落、用途、权利状况

B.结构、成新、装修设备

C.周边环境、交通条件、配套设施

D.市场价格、交易活跃度、供需状况

14.某企业将其拥有的办公楼出租，租赁合同约定的年租金为80万元，租赁期为8年，租金支付方式为先付。若折现率为6%，则该租赁合同在签订时的现值为（）万元。（计算结果取整数）

A.480

B.514

C.547

D.614

15.根据国务院相关规定，地方政府可以对一定时期内某区域房地产开发企业开发建设特定类型住房实施（）。

A.土地出让价格补贴

B.贷款利率优惠

C.超额利润收缴

D.税收减免

16.下列房地产中，最适合采用成本法进行估价的是（）。

A.位于繁华地段的商业店铺

B.正在建设中的住宅小区

C.拥有稳定收益的出租公寓

D.历史悠久、具有特殊保护价值的古建筑

17.房地产估价报告中的“估价假设和限制条件”部分，主要说明的是