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衡水老旧小区改造工程施工技术交底

一、工程概况与施工范围

本工程为衡水市XX老旧小区改造项目，涉及建筑主体改造、基础设施更新、公共区域升级三大类工程。改造范围包括12栋6层砖混结构住宅楼（始建于2000-2005年），总建筑面积约4.8万平方米，惠及居民420户。主要施工内容涵盖：外墙节能改造、屋面防水翻新、室内给排水管道更换、强弱电系统升级、小区道路及绿化改造、公共照明及安防系统安装等。

二、施工准备技术要求

（一）现场勘查与测量

建筑结构检测

施工前需对原有建筑结构进行全面检测，重点检查墙体裂缝、地基沉降、混凝土碳化深度等指标，采用回弹仪检测混凝土强度，结果需符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015要求。

对外墙保温层厚度、屋面防水层老化程度进行取样检测，每栋楼随机抽取3个检测点，检测报告作为施工方案调整依据。

管线探测与标识

使用RD8000管线探测仪对地下给水管、排水管、燃气管、电力电缆、通信光缆进行定位，绘制管线走向图，标注埋深及管径。

对架空线路进行高度测量，确保改造后净空高度符合《城市工程管线综合规划规范》GB50289-2016要求，低压线路不低于6米，通信线路不低于5.5米。

（二）材料进场验收

材料名称

验收标准

抽样频率

存放要求

外墙保温板

导热系数≤0.03W/(m·K)，密度18-22kg/m3

每500㎡一批

架空堆放，防雨防潮

SBS改性沥青防水卷材

厚度≥4mm，拉力≥800N/50mm

每1000㎡一批

直立码放，远离火源

PE给水管

静液压强度（20℃，100h）≥10MPa

每200m一批

温度-5℃~40℃库房

电力电缆

绝缘电阻≥100MΩ/km

每500m一批

盘装存放，避免扭曲

（三）施工机械配置

配置JZC350混凝土搅拌机、HBTS40混凝土输送泵、外墙吊篮（额定荷载800kg）、路面切缝机、液压破碎锤等设备，使用前需进行性能检测，吊篮需提供第三方检测报告。

测量仪器（水准仪、全站仪、回弹仪）需在检定有效期内，误差范围：水准仪±3mm/km，全站仪±2mm+2ppm。

三、分部分项工程施工技术

（一）外墙节能改造工程

基层处理

清除原有墙面空鼓、脱落抹灰层，使用1:3水泥砂浆修补，平整度误差控制在4mm/2m内。

对墙体裂缝（宽度≥0.3mm）采用环氧树脂注浆处理，注浆压力0.2-0.4MPa，注浆后24h内禁止扰动。

保温层施工

采用粘贴+锚栓固定方式安装60mm厚EPS保温板，胶粘剂涂抹面积≥40%，锚栓间距≤500mm，每平方米不少于6个，锚入墙体深度≥50mm。

保温板接缝采用错缝搭接，缝隙宽度≤2mm，使用聚氨酯发泡剂填充，表面用网格布覆盖。

饰面层施工

抹面胶浆分两层施工，第一层厚度2-3mm，嵌入耐碱玻纤网格布（重量≥160g/㎡），第二层厚度1-2mm，总厚度控制在3-5mm。

涂刷外墙弹性涂料，分底漆、中涂、面漆三层施工，干膜厚度≥80μm，附着力达到1级（划格法）。

（二）屋面防水及保温工程

旧防水层清除

采用机械铣刨结合人工清理方式，彻底清除原有防水层及保温层，露出结构层，基层含水率≤9%（采用塑料薄膜覆盖法检测，24h内无凝结水）。

新防水层施工

涂刷基层处理剂（聚氨酯底胶），厚度0.3-0.5mm，干燥4h后铺设3mm厚SBS改性沥青防水卷材，采用热熔法施工，搭接宽度：长边80mm，短边100mm，搭接缝热熔胶溢出宽度≥2mm。

屋面女儿墙、排气管、落水口等部位做加强层，宽度≥500mm，阴阳角处做圆弧处理（半径50mm）。

保温层及保护层施工

铺设100mm厚挤塑聚苯板（XPS），错缝排列，板缝用聚氨酯发泡剂填充，上覆40mm厚C20细石混凝土保护层，内配Φ4@200双向钢筋网，设置6m×6m分格缝，缝宽20mm，嵌填硅酮密封胶。

（三）给排水管道改造工程

给水管更换

室内给水管采用PPR管（S5系列，PN1.6MPa），热熔连接，熔接温度260±10℃，冷却时间≥30s。

管道安装坡度：横管0.002-0.005，立管垂直度偏差≤2mm/m，安装后进行1.5倍工作压力（2.4MPa）水压试验，保压30min压降≤0.05MPa。

排水管道改造

室外排水管采用HDPE双壁波纹管（SN8级），橡胶圈承插连接，管道基础采用100mm厚砂石垫层，回填土压实度≥90%。

排水立管采用UPVC管（De110），每层设置伸缩节，与楼板交接处做防水套管，套管高出地面50mm，缝隙用防火岩棉填塞。

（四）强弱电系统升级工程

电力系统改造

更换原有铝芯电缆为YJV-0.6/1kV-4×10+1×6铜芯电缆，入户线采用BV-2.5mm2导线，导线接头采用搪锡处理，绝缘电阻≥0.5MΩ。

配电箱安装高度1.8m，水平偏差≤1mm/m，垂直度偏差≤1.5mm