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小区物业管理方案

一、合同主体

本合同由以下双方共同签订。甲方代表小区业主委员会，负责监督物业管理事务。乙方代表物业管理公司，提供管理服务。双方基于平等互利原则，明确管理事宜，确保小区良好运营。

（一）当事人信息

甲方名称指小区业主委员会，地址位于本小区内，由业主代表组成。乙方名称指专业物业管理公司，注册地址位于某某区域。双方联系方式可通过书面形式通知。本方案旨在明确双方在物业管理中的角色与职责，促进和谐社区建设。

二、物业管理范围和服务内容

本条款规定乙方提供的服务范围，覆盖小区公共区域管理、设施维护及居民生活支持。服务内容基于行业标准制定，确保全面覆盖居民需求。

（一）管理范围概述

管理范围包括小区所有公共部分，如楼道、电梯、绿化区域、停车场及健身设施。公共设施的日常巡查维护纳入管理范围，以保障安全与整洁。

（二）具体服务项目

乙方负责日常清洁工作，包括楼道打扫、垃圾清运和处理，确保每日至少一次保洁。保安服务提供二十四小时巡逻监控，防范安全风险。维修项目涵盖水电系统检修、消防设备检查及公共区域设施的定期维护。绿化养护包括园林修剪、植物更新及环境美化工作。应急处理机制包括自然灾害或突发事件响应预案，乙方需在收到通知后立即行动。

三、各方责任与义务

此部分界定甲乙双方在合作中的具体责任，确保权责清晰、协作顺畅。

（一）甲方责任

甲方需及时支付管理费，提供小区管理所需信息和支持。甲方有义务协助乙方开展巡查工作，并监督乙方服务质量。甲方应协调业主遵守管理规定，减少违规行为。

（二）乙方责任

乙方必须配备合格员工执行服务，确保服务专业性及时效性。乙方有义务定期发布管理报告，汇报服务进度和问题解决。乙方不得擅自改变公共区域用途，需接受甲方监督。

四、管理费用的支付

本条款规定费用计算、支付方式及相关时间安排，确保财务透明公正。

（一）费用标准

管理费由甲方根据小区面积和居民户数计算标准费用，具体金额由双方协商确定。支付周期定为每月，乙方需在周期结束前出具详细账目。

（二）支付方式

甲方通过指定银行账户支付费用，乙方确认到账后提供发票。逾期支付将按违约责任处理。

五、违约责任

针对可能出现的违约行为，设定处理机制以维护合同履行。

（一）违约处理

若一方未能履行义务，另一方有权书面通知整改。违约方需承担经济赔偿，金额基于实际损失计算。严重违约如多次逾期支付或服务质量问题，可触发合同终止程序。

六、争议解决方法

为解决潜在争议，设定公正流程避免纠纷。

（一）协商与调解

争议应优先通过双方协商解决，若未能达成一致，可提交独立第三方调解机构。

（二）仲裁或诉讼

若调解无效，争议提交相关仲裁委员会按行业规则仲裁。仲裁裁决为最终结果，各方均受其约束。

七、合同的生效、变更与终止

明确合同的生命周期管理，确保有序执行。

（一）生效

本合同自双方签署之日起生效，并持续履行。

（二）变更

任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议后生效。

（三）终止

合同可因一方提前若干月书面通知终止，或基于违约导致自动终止。终止后，乙方需移交所有管理资料，并完成交接手续。

八、签署

本方案最终版经双方确认签署，具有法律效力。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）