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苏州个人土地出租合同

甲方（出租方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

第一条租赁土地基本信息

位置与四至

租赁土地位于苏州市________区________街道（乡镇）村，具体四至范围为：东至，西至________，南至________，北至________。土地权属证明文件编号：____________________（如《不动产权证》《集体土地使用权证》等）。

面积与性质

土地面积共计________平方米（约________亩），土地性质为________（□国有出让□国有划拨□集体建设用地□农用地），规划用途为________（□工业□商业□仓储□农业）。

现状说明

土地现状为________（□空地□已建有建筑物□种植作物），地上附着物包括________（如围墙、临时建筑、灌溉设施等），具体以双方签署的《土地现状确认书》为准（作为合同附件一）。

第二条租赁期限与用途

租赁期限

租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。租赁期满如需续租，乙方应于期满前6个月书面通知甲方，双方协商签订续租协议。续租期限不得超过20年，且不得超过土地使用权剩余年限。

土地用途

乙方承诺将土地用于________（需明确具体用途，如“工业生产”“农产品种植”“仓储物流”等），未经甲方书面同意及政府部门审批，不得擅自改变用途。若涉及农用地转为建设用地，乙方需自行办理规划调整及审批手续，相关费用由乙方承担。

第三条租金与支付方式

租金标准

首年租金为人民币________元（大写：________元整），自第________年起，租金每年递增%（或“按苏州工业园区基准地价调整幅度同步调整”）。

支付方式

租金按________（□年□半年□季度）支付，乙方应于每周期首月________日前通过银行转账支付至甲方指定账户：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

履约保证金

乙方应在合同签订后15日内向甲方支付履约保证金人民币________元（不超过年租金的20%），租赁期满无违约行为的，保证金无息退还。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证对出租土地拥有合法处分权，权属清晰无争议；若为集体土地，需提供村民（代表）会议同意出租的书面证明（作为合同附件二）。

协助乙方办理租赁相关手续（如备案、行政审批等），提供必要的权属证明文件复印件。

租赁期内不得非法干预乙方正常使用，但有权监督乙方按合同约定用途使用土地。

（二）乙方权利与义务

按时足额支付租金及其他费用，不得擅自转租、分租或抵押土地使用权。

负责租赁期内土地的日常维护，承担水费、电费、土地使用税等相关税费。

如需新建、改建建筑物，需事先提交规划方案，经甲方书面同意及政府部门批准后方可实施，产权归属________（□甲方□乙方），租赁期满后________（□无偿归甲方所有□乙方自行拆除恢复原状）。

不得在土地上从事违法活动，如污染环境、违规建设等，否则承担全部法律责任。

第五条违约责任

甲方违约

若甲方未能提供合法权属证明导致合同无效，应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方实际损失。

擅自提前收回土地的，需支付乙方已投入建设成本的________%作为违约金。

乙方违约

逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金。

擅自改变土地用途或违法建设的，甲方有权要求恢复原状，乙方承担由此产生的罚款及整改费用。

第六条特别条款

（一）土地征收与补偿

租赁期内若土地被政府征收，双方按以下方式处理：

土地补偿费、安置补助费归甲方所有；

地上附着物及青苗补偿费归________（□实际投入方□乙方）；

停产停业损失补偿归乙方，甲方应协助乙方向征收部门主张权益。

（二）添附物处理

乙方经批准建设的永久性建筑物，租赁期满后________（□归甲方所有，甲方无需补偿□乙方拆除，恢复土地原状）；

可移动设施设备由乙方自行搬迁，不可移动设备按________（□净值补偿□协商处理）。

（三）苏州地区特殊约定

若土地位于工业园区、姑苏区等一类区片，乙方需遵守《苏州市工业用地投资强度标准》，投资强度不低于________万元/亩