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写字楼消防安全管理操作规程

第一章总则

第一条目的与依据

为切实加强写字楼消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障人身和财产安全，依据国家相关消防法律法规及技术规范，结合写字楼实际情况，制定本规程。

第二条适用范围

本规程适用于本写字楼物业管理单位、各入驻单位（以下统称“各单位”）及所有在写字楼内工作、学习、来访的人员。

第三条基本原则

写字楼消防安全管理坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责，落实消防安全措施。

第二章消防安全职责

第四条主体责任

写字楼产权人、使用人或其委托的物业服务企业是消防安全管理的责任主体，应明确消防安全管理人，统筹协调写字楼消防安全工作。

第五条物业服务企业职责

物业服务企业具体负责写字楼日常消防安全管理工作，履行下列职责：

（一）制定并落实消防安全制度和操作规程；

（二）组织开展消防安全巡查、检查，及时消除火灾隐患；

（三）维护、管理消防设施、器材，确保其完好有效；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

（五）组织开展消防安全宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散演练；

（六）负责消防控制室的日常管理和值班值守；

（七）发生火灾时，启动应急预案，组织扑救初期火灾和人员疏散，并协助消防救援机构开展工作。

第六条入驻单位职责

各入驻单位应遵守写字楼消防安全管理规定，履行下列职责：

（一）落实本单位内部消防安全责任制，明确责任人；

（二）对本单位员工进行消防安全宣传教育；

（三）规范用火、用电、用气行为，不私拉乱接电线，不超负荷用电；

（四）不占用、堵塞疏散通道和安全出口，不损坏或挪用消防设施器材；

（五）配合物业服务企业开展消防安全检查和演练。

第三章消防设施与器材管理

第七条设施配置与维护

写字楼应按照国家消防技术标准配置消防设施和器材，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等。物业服务企业应建立消防设施台账，明确维护保养单位和人员，定期进行维护保养和检测，确保其处于良好运行状态。

第八条器材管理

灭火器等移动式消防器材应设置在明显、易取用的地点，并确保完好有效，压力正常。对过期、损坏的器材应及时更换。消防设施器材应有清晰的标识，严禁遮挡、覆盖。

第九条消防控制室管理

消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应持证上岗，熟悉消防设备操作规程，能熟练处置火警信号。值班记录应完整、准确。

第四章安全出口与疏散通道管理

第十条通道畅通

疏散楼梯间、疏散走道、安全出口是生命通道，必须时刻保持畅通。严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品、设置障碍物或上锁。防火门应保持常闭状态，并能正常开启。

第十一条标识清晰

疏散指示标志应安装在疏散通道及其转角处距地面高度1米以下的墙面上，指示清晰，指向正确。应急照明灯应保证断电后不少于规定时间的有效照明。严禁遮挡、覆盖或损坏疏散指示标志和应急照明灯。

第十二条电梯管理

火灾发生时，严禁乘坐普通电梯逃生。消防电梯应确保其专用功能正常。

第五章用火用电用气安全管理

第十三条用火管理

写字楼内严禁吸烟，严禁使用明火取暖、做饭（指定区域除外）。确因施工需要使用明火作业的，必须办理动火审批手续，清除周围可燃物，采取防火措施，并设专人监护。

第十四条用电管理

电气设备及线路的安装、检修应由专业电工操作，符合安全标准。严禁超负荷用电，严禁私拉乱接电线、电缆。定期检查电气线路和设备，发现老化、破损等情况及时报修或更换。下班后，非必要用电设备应关闭电源。

第十五条用气管理

写字楼内设置食堂等使用燃气的场所，应符合消防安全规定，安装燃气泄漏报警装置和紧急切断阀。使用单位应定期检查燃气管道、阀门和器具，确保安全。

第六章重点部位与日常巡查

第十六条重点部位管理

变配电室、消防控制室、发电机房、锅炉房、厨房、档案室、贵重设备间等应列为消防安全重点部位，落实严格的管理措施，明确专人负责，加强巡查。

第十七条日常巡查与检查

物业服务企业应建立每日防火巡查、每周防火检查和每月消防安全检查制度。巡查检查内容应包括：用火用电用气情况、消防设施器材状况、疏散通道安全出口畅通情况、重点部位管理情况等。对发现的火灾隐患，应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确责任人、整改时限，并采取临时防范措施。

第七章宣传教育与培训演练

第十八条宣传教育

物业服务企业应利用宣传栏、电子屏、微信群等多种形式，开展经常性的消防安全宣传教育，普及防火、灭火和逃生自救知识。各入驻单位也应加强对本单位员工的消防安全教育。

第十九条培训与演练

物业服务企业应每年至少组织一次全员消防安全培训和消防演练。新员工上岗前必须接受