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房屋买卖双方协议书

一、协议当事人基本信息

协议的开端，需清晰列明买卖双方的身份信息，这是确认合同主体资格的前提。对于个人而言，应包括姓名、身份证号码、联系地址及有效的联系方式。若交易一方或双方为法人或其他组织，则需提供单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、单位注册地址及授权代表的联系方式。确保信息的准确性，有助于避免后续因主体不明产生的纠纷。

二、房屋基本情况与权属状况

这是协议的核心内容之一，务必清晰、准确。首先，应明确房屋的具体坐落位置，精确到街道门牌及单元楼层房号。其次，房屋的建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、套内建筑面积及公摊面积也需一一列明。房屋的结构、户型、朝向、建成年代等物理状况可作为补充描述。

更为关键的是房屋的权属状况。需明确房屋所有权人（即卖方），并注明房屋产权证号或不动产权证书号。同时，需声明该房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制或负担情况。如有抵押，应说明抵押权人、抵押金额及解除抵押的时间安排；如有租赁，需明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等。卖方需对所提供的房屋权属信息的真实性、完整性负责。

三、房屋价款及支付方式

房屋价款是交易的核心条款，应由双方协商一致后明确约定，通常以人民币为计价单位。为确保交易安全，支付方式的约定需详尽且具有可操作性。常见的支付方式包括定金、首付款、分期付款、按揭贷款等。

*定金：若约定定金，应明确定金金额、支付时间及方式。根据相关法律规定，定金具有担保性质，若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。

*首付款：明确首付款金额、支付时间（例如，在签订本协议后若干日内，或在满足某一条件如房屋解押后）及支付方式（如银行转账至卖方指定账户）。

*贷款部分：如买方需通过银行按揭贷款支付部分房款，应注明贷款金额（以银行审批为准）、贷款机构（如适用），以及约定办理贷款手续的时间节点。

*尾款：即除定金、首付款、贷款外的剩余房款，应明确其金额、支付条件（通常为房屋过户完毕、买方领取新的不动产权证书后）及支付方式。

所有款项的支付，均应约定明确的收款账户信息（包括开户行、户名、账号），并建议通过银行转账方式进行，以便留有凭证。

四、房屋交付与产权过户

房屋的交付与产权过户是交易的两个关键环节。

*房屋交付：双方应约定具体的交付日期。交付时，卖方应确保房屋本身及附属设施设备（可另列清单作为附件）处于正常使用状态，并结清交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用。双方应签署房屋交接确认书，明确交付状况。

*产权过户：明确约定双方共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的时间期限，以及各自应承担的协助义务。卖方需提供办理过户所需的全部材料，并保证材料真实有效。过户所需税费的承担方式，也应在此明确约定，是各自承担法定部分，还是由一方承担或按比例分担。

五、双方权利与义务

协议应明确双方在交易过程中的主要权利和义务。

*卖方权利与义务：卖方有权依照协议约定收取房款；同时，负有保证所售房屋权属清晰、如实告知房屋状况、配合办理过户手续、按约定交付房屋及相关附属物品、结清相关费用等义务。

*买方权利与义务：买方有权依照协议约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权；同时，负有依照协议约定按时足额支付房款、配合办理过户及贷款相关手续、接收房屋并查验等义务。

六、违约责任

违约责任条款是保障协议履行的重要手段，旨在约束双方行为，弥补守约方因对方违约所遭受的损失。应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。

例如，卖方逾期交付房屋或逾期办理过户手续，每逾期一日应按约定标准（如总房款的万分之几）向买方支付违约金，逾期超过一定期限，买方有权解除合同并要求卖方承担相应赔偿责任。买方逾期支付房款，每逾期一日也应按约定标准向卖方支付违约金，逾期超过一定期限，卖方有权解除合同，已收款项的处理方式也应明确。对于一方根本违约导致合同目的无法实现的情况，守约方应有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

七、税费承担与其他费用

房屋交易过程中会产生多种税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等。协议中应明确约定各项税费的具体承担方。通常，法律法规有明确规定纳税义务人的，由法定义务人承担，但当事人可协商约定实际承担方。此外，如涉及房屋的维修基金过户、水电气暖等户名变更手续费等，也可在此一并约定。

八、补充条款与附件

补充条款是对前述通用条款的补充或特殊约定，可根据交易的具体情况增设。例如，关于房屋内留存物品的约定、户口迁移问题（卖方应于何时将户口从该房屋迁出）、装修及家电家具的作价或赠送约定、对房屋质量的特别保证等。

协议的附件是协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。常见的附件包括：房屋所有权证复印件、卖方