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2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人超越权限的法律后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人超越权限的法律后

果专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中行纪人超越权限的法律后果专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、行纪人超越委托权限与第三人订立合同，委托人未予追认的，该合同的法律后

果如何？

A、合同有效，由行纪人承担责任

B、合同无效，行纪人与第三人承担连带责任

C、合同效力待定，取决于委托人是否追认

D、合同有效，但委托人可以撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，行纪人超越权限订立合同属于无权

代理行为，合同效力待定。委托人追认则有效，不追认则对委托人不发生效力。知识点：

无权代理的法律后果。易错点：容易与表见代理混淆，需注意行纪人是否具有使第三人

相信其有代理权的表象。

2、行纪人超越权限出售委托人房产，第三人善意取得该房产，委托人能否要求返

还？

A、可以，因为行纪人无权处分

B、不可以，第三人善意取得所有权

C、可以，但需赔偿第三人损失

D、不可以，但可要求行纪人赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。善意取得制度保护善意第三人，即使行纪人超越权限，只

要第三人符合善意取得条件，即可取得所有权。知识点：善意取得制度的适用。易错点：

容易忽视善意取得的构成要件，特别是支付合理价款和办理登记手续。

3、行纪人超越权限与第三人订立合同，委托人拒绝追认，第三人因此遭受损失，谁

应承担责任？

A、委托人

B、行纪人

C、委托人与行纪人连带责任

D、第三人自行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。因委托人未追认，合同对委托人不生效，行纪人作为过错

方应承担缔约过失责任。知识点：缔约过失责任的承担。易错点：容易混淆合同无效与

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合同不生效的法律后果，需注意本案中合同是效力待定而非无效。

4、行纪人超越权限出售房产后，委托人追认该行为，但价格明显低于市场价，委

托人能否主张差价损失？

A、可以，行纪人未尽忠实义务

B、不可以，委托人追认即视为接受

C、可以，但需证明行纪人存在恶意

D、不可以，市场价格波动属商业风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。即使委托人追认，行纪人仍需承担忠实义务，明显低价处

分给委托人造成损失的，应赔偿。知识点：行纪人的忠实义务。易错点：容易认为追认

后行纪人完全免责，需注意忠实义务的独立性。

5、行纪人超越权限与第三人订立合同，第三人明知行纪人无权代理，委托人未追

认，该合同如何处理？

A、合同有效，由行纪人履行

B、合同无效，双方各自返还

C、合同效力待定，但第三人不得主张履行

D、合同有效，但委托人可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三人明知无权代理的，不适用善意保护，合同无效，双

方恢复原状。知识点：恶意第三人的法律地位。易错点：容易忽视第三人主观状态对合

同效力的影响。

6、行纪人超越权限出售房产，委托人追认但要求提高售价，第三人不同意，合同

效力如何？

A、合同有效，按原价履行

B、合同无效，双方各自返还

C、合同效力待定，需重新协商

D、合同可撤销，委托人有权解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。追认需是对原合同的完全认可，提出变更条件视为未追认，

合同无效。知识点：追认的法律效果。易错点：容易认为部分追认有效，需注意追认的

不可分性。

7、行纪人超越权限与第三人订立合同，委托人未追认，但第三人已支付价款，行

纪人能否保留该款项？

A、可以，作为报酬

B、不可以，应返还第三人

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C、可以，但需扣除必要费用

D、不可以，应交给