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房屋分部分工程施工方案

一、工程概况

本工程为框架结构住宅楼，总建筑面积15000㎡，地上12层，地下1层，建筑高度36.5m。基础形式为筏板基础，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙体系，墙体采用加气混凝土砌块砌筑，屋面为平屋面，外装饰为真石漆，内装饰为普通抹灰及乳胶漆。工程抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年。

二、施工部署

（一）施工组织架构

项目经理部

项目经理：负责全面协调施工进度、质量、安全及成本控制

技术负责人：分管施工技术、方案编制及交底

施工员：负责现场分部分项工程施工组织

质量员：监督施工质量验收及问题整改

安全员：管理施工现场安全文明施工

（二）施工顺序

采用“先地下后地上、先结构后装饰、先主体后附属”的原则，分阶段组织施工：

地下结构工程→主体结构工程→二次结构工程→屋面工程→装饰装修工程→安装工程→竣工验收

三、分部分项工程施工方案

（一）地基与基础工程

1.土方开挖

施工准备：测量放线确定开挖范围，设置排水沟及集水井。

开挖方式：采用反铲挖掘机分层开挖，深度超过3m时按1:0.5放坡，基底预留300mm厚土层人工清底。

质量控制：基底标高偏差≤±50mm，表面平整度≤20mm，边坡稳定性通过坡顶堆载限制（≤10kPa）控制。

2.筏板基础施工

钢筋工程：筏板钢筋采用双层双向布置，下层钢筋保护层厚度50mm，上层钢筋设马凳筋（Φ12@1000mm），绑扎接头长度≥35d，同一截面接头率≤25%。

模板工程：采用18mm厚多层板+50×100mm木方（间距300mm）+Φ48钢管支撑体系，模板拼缝粘贴海绵条防止漏浆。

混凝土工程：C30P6抗渗混凝土分区分段连续浇筑，采用泵送布料，振捣棒插点间距≤500mm，表面二次抹压防止裂缝，覆盖薄膜+阻燃棉被养护≥14d。

（二）主体结构工程

1.模板工程

框架柱模板：采用18mm厚多层板，柱箍用Φ48钢管（间距500mm）+对拉螺栓（Φ14@600mm）加固，柱模垂直度偏差≤3mm/2m。

梁板模板：主龙骨采用100×100mm木方（间距800mm），次龙骨50×100mm木方（间距300mm），支撑体系为Φ48钢管满堂架（立杆间距≤1.2m，扫地杆距地200mm，水平杆步距1.5m），拆模时混凝土强度≥75%设计值（同条件试块验证）。

2.钢筋工程

原材料控制：钢筋进场需提供合格证及力学性能报告，按批次见证取样送检，合格后方可使用。

绑扎要求：梁纵向钢筋采用机械连接（直螺纹套筒），连接区段长度≥35d，梁柱节点核心区箍筋加密（间距≤100mm），板筋绑扎后垫Φ10mm马凳筋（间距1000mm）。

3.混凝土工程

浇筑工艺：框架柱分段浇筑至梁底20mm处，梁板连续浇筑，采用插入式振捣棒振捣，梁柱节点处加强振捣。

养护措施：浇筑完成后12h内覆盖保湿，养护期间混凝土表面温度与环境温差≤25℃，每日浇水次数≥4次（气温＞25℃时增加至6次）。

（三）二次结构工程

1.加气混凝土砌块砌筑

施工要点：

砌块提前24h浇水湿润，含水率控制在15%~20%。

砌筑前设置Φ6@500mm拉结筋（植入柱内≥10d），伸入墙内长度≥700mm。

灰缝厚度15mm（水平）、12mm（垂直），采用“三一”砌筑法（一铲灰、一块砖、一揉压），每日砌筑高度≤1.8m。

构造措施：墙长＞5m时设构造柱，墙高＞4m时设圈梁，门窗洞口两侧设抱框柱（截面200×墙厚）。

2.抹灰工程

基层处理：墙面清扫后洒水湿润，不同材料交接处钉钢丝网（宽度300mm，网孔10×10mm），喷界面剂一道。

分层施工：底层抹灰厚度7~9mm（1:3水泥砂浆），中层5~7mm（1:2.5水泥砂浆），面层3~5mm（1:2水泥砂浆），每层间隔≥24h，表面平整度≤4mm，垂直度≤3mm。

（四）屋面工程

1.防水施工

基层处理：屋面结构层表面清理后，用1:3水泥砂浆找坡（坡度2%），阴角做成R=50mm圆弧。

防水层施工：

涂刷基层处理剂（冷底子油），干燥后铺设3mm厚SBS改性沥青防水卷材（满粘法），搭接宽度长边100mm、短边150mm。

卷材收头用金属压条固定，密封胶封边，蓄水试验24h无渗漏。

2.保温层施工

采用60mm厚挤塑聚苯板（容重≥32kg/m3），干铺法铺设，板缝用同类材料填塞，表面铺设0.2mm厚塑料膜隔离层。

（五）装饰装修工程

1.外墙真石漆施工

基层处理：外墙抹灰后涂刷抗碱封闭底漆，局部修补平整度（≤3mm）。

施工工序：

弹线分格→粘贴美纹纸→喷涂真石漆（厚度3~5mm）→揭纸→罩面清漆（两道），施工温度5~35℃，风力＞5级时停止作业。

2.室内乳胶漆施工

工艺流程：基层处理→刮腻子（两道，厚度分别为2mm、1mm）→砂纸打磨→涂刷底漆（1道）→涂刷面漆（2道），表面