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个人二手房买卖法律合同范本

前言

本合同范本旨在为个人之间进行二手房买卖交易提供一个相对规范、全面的参考文本。请注意，二手房交易涉及复杂的法律问题和个体差异，本范本并非适用于所有情况的万能模板。交易双方在签署本合同前，应仔细阅读、充分理解并根据实际情况进行修改和补充。强烈建议在签署前咨询专业的法律人士或房地产经纪机构，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。

个人二手房买卖合同

合同编号：`[自行约定或留空]`

卖方（甲方）：

姓名：`[卖方姓名]`

身份证号码：`[卖方身份证号码]`

通讯地址：`[卖方通讯地址]`

联系电话：`[卖方联系电话]`

买方（乙方）：

姓名：`[买方姓名]`

身份证号码：`[买方身份证号码]`

通讯地址：`[买方通讯地址]`

联系电话：`[买方联系电话]`

鉴于：

1.甲方系本合同项下所售房屋的合法所有权人，已依法取得该房屋的不动产权证书（或房地产权证），证书编号为：`[不动产权证书编号]`。

2.甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方亦自愿购买该房屋。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：该房屋位于`[省/市]``[市/区]``[路/街道]``[号/小区名称]``[栋/号楼]``[单元]``[室]`。（以下简称“该房屋”）

1.2房屋权属状况：

该房屋为甲方通过`[购买/继承/赠与/其他]`方式取得，产权性质为`[商品房/经济适用房/房改房/其他]`。

不动产权证书（或房地产权证）编号：`[具体编号]`。

该房屋建筑面积为：`[建筑面积]`平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准，若有差异，双方同意`[按实测面积计算房价/房价不变]`）。

房屋用途为：`[住宅/商用/商住两用/其他]`。

1.3房屋现状：

该房屋`[带/不带]`装修，装修状况为：`[简要描述，如简装、中装、精装，或附装修清单作为本合同附件一]`。

该房屋`[包含/不包含]`以下附属设施、设备：`[列出主要附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等，或附清单作为本合同附件二]`。

该房屋`[存在/不存在]`租赁情况。如有租赁，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金等情况，并保证乙方能在`[具体日期或条件]`后顺利接管房屋，或双方另行协商处理。

该房屋`[存在/不存在]`抵押、查封等权利限制情况。如有抵押，甲方应负责在`[具体日期前]`办理解除抵押手续，并承担相关费用。

1.4权利瑕疵担保：甲方保证对该房屋享有完整的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋无法办理过户手续或被第三方主张权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币`[大写金额]`元整（￥`[小写金额]`元）。此价格`[包含/不包含]`本合同第一条约定的附属设施、设备。

2.2支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付房款：

2.2.1定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币`[大写金额]`元整（￥`[小写金额]`元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

2.2.2首付款：

乙方应于`[具体日期前]`或`[满足某条件时，如甲方完成解押手续后X日内]`，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币`[大写金额]`元整（￥`[小写金额]`元）。

支付方式：`[□银行转账至甲方指定账户：户名______，开户行______，账号______/□资金监管/□其他：______]`。

2.2.3余款（或贷款）：

若乙方采取全款支付方式：乙方应于`[具体日期前]`或`[满足某条件时，如房屋过户当日]`，向甲方支付剩余房款人民币`[大写金额]`元整（￥`[小写金额]`元）。支付方式：`[□银行转账/□资金监管/□其他：______]`。

若乙方采取银行贷款方式：

*乙方应于本合同签订后`[X]`日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

*乙方应于银行贷款审批通过且甲乙双方办理完毕该房屋过户手续（或不动产权转移登记申请已被受理）后`[X]`日内，将除定金、首付款及贷款额之外的剩余房款（如有）支付给甲方。

*银行发放的贷款应直接划付至`[甲方指定账户/资金监管账户]`，此贷款作为乙方支付给甲方的购房余款。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由