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2025年房地产经纪人法拍房信息披露与风险提示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房信息披露与风险提示专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人法拍房信息披露与风险提示专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍房的竞

买人最迟应在何时缴纳保证金？

A、拍卖开始前24小时内

B、拍卖开始前12小时内

C、拍卖竞价程序结束前

D、拍卖成交后24小时内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释第十七条规定，保证金应当在拍卖竞价程序

结束前缴纳。A、B选项时间过早不符合规定，D选项时间过晚，保证金需在竞价结束

前缴纳以确保竞买诚意。知识点：法拍程序中的保证金缴纳时限。易错点：容易将保证

金缴纳时间与尾款支付时间混淆。

2、房地产经纪人在推介法拍房时，必须向买受人提示的风险不包括以下哪项？

A、房屋可能存在的租赁权

B、原房主拒不搬离的风险

C、房屋未来升值潜力

D、无法办理贷款的风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋升值潜力属于投资收益预测，不属于法定风险提示范

畴。A、B、D选项都是法拍房交易中常见的法律风险和实操风险，必须明确告知。知

识点：法拍房强制信息披露范围。易错点：经纪人为促成交易可能弱化风险提示，但C

选项本身不属于风险类别。

3、法拍房公示信息中，“按现状拍卖”的法律含义是？

A、房屋现状与产权证完全一致

B、买受人需自行承担房屋现状瑕疵

C、法院保证房屋可立即使用

D、拍卖标的包含所有附属设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。“按现状拍卖”意味着买受人需接受房屋当前物理和法律状

态，包括未披露的瑕疵。A选项过于绝对，C选项法院不保证使用条件，D选项附属设

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施需以公示清单为准。知识点：法拍特殊条款的法律效力。易错点：误解”现状”仅指物

理状况而忽略法律权利瑕疵。

4、下列哪项费用通常不包含在法拍房成交价款中？

A、房屋过户税费

B、拖欠的物业费

C、拍卖佣金

D、房屋本身价款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，物业费等欠费原则上由原房主承担，但实

际执行中常需买受人垫付。A、C、D选项均属于法定应由买受人承担的费用。知识点：

法拍房费用承担规则。易错点：混淆税费承担主体，各地执行可能存在差异。

5、房地产经纪人核查法拍房产权状况时，最重要的文件是？

A、房屋评估报告

B、执行裁定书

C、物业管理合同

D、装修验收单

【答案】B

【解析】正确答案是B。执行裁定书是法院确认产权转移的法律依据，A选项仅作

价格参考，C、D选项不影响产权。知识点：法拍房产权确认核心文件。易错点：过度

关注物理状况文件而忽视法律文书。

6、法拍房竞拍成功后，买受人办理过户的依据是？

A、拍卖成交确认书

B、法院执行裁定书

C、原产权证

D、经纪委托合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据物权法规定，法院裁定书可直接导致物权变动，A选

项仅证明交易成立，C、D选项不产生物权效力。知识点：特殊物权变动规则。易错点：

混淆交易证明文件与产权登记依据。

7、下列哪种情况可能导致法拍房无法正常交付？

A、房屋存在查封登记

B、原房主享有长期租赁权

C、房屋为经济适用房

D、土地性质为工业用地

【答案】B

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【解析】正确答案是B。买卖不破租赁原则下，长期租赁权会阻碍实际交付。A选

项查封会在过户前解除，C、D选项影响过户但不直接影响交付。知识点：物权法中的

租赁权保护。易错点：