建设工程质量保修书示范文本（可编辑）.docx

建设工程质量保修书示范文本（可编辑）

发包人（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/授权代表人：________________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

承包人（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/授权代表人：________________________

注册地址：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

资质等级：________________________

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订《________________建设工程施工合同》（合同编号：________，以下简称“主合同”），乙方承接甲方________________（工程全称）的施工任务。为明确本工程质量保修阶段双方的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）及相关法律法规、行业标准（含GB/T50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》等），甲乙双方经平等协商，达成一致，订立本保修书。本保修书是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力；本保修书约定与主合同不一致的，以本保修书为准；本保修书未尽事宜，按主合同相关约定执行。

第一章总则

第一条核心定义

1.1质量缺陷：指本工程不符合国家现行施工质量验收标准、设计文件（含设计变更、洽商记录）、主合同约定及材料设备技术规范的质量要求，包括但不限于结构安全缺陷（如地基沉降、梁体开裂等）、使用功能缺陷（如管道渗漏、电路短路等）、外观质量缺陷（如墙面空鼓、瓷砖脱落等）。

1.2保修期：指本保修书约定的乙方承担保修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算；若分部工程单独验收合格，该分部工程保修期自其验收合格之日起计算。

1.3缺陷责任期：指乙方对工程缺陷承担维修责任的期限，按《建设工程质量保证金管理办法》约定执行，一般为1年，最长不超过2年，具体期限由双方在本保修书约定。

1.4保修费用：指修复质量缺陷所发生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、检测费、管理费、运输费及因缺陷导致的相关损失赔偿费用。

1.5紧急抢修：指因质量缺陷可能引发安全事故（如屋面坍塌、管道爆裂、消防系统失效等）或严重影响工程使用功能，需立即组织处理的维修事项。

1.6质量保证金（以下简称“质保金”）：指甲方从应付乙方的工程价款中预留，用于保证乙方在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的资金。

第二条基本原则

2.1合法性原则：本保修书项下的保修活动严格遵守国家及工程所在地相关法律法规、强制性标准及行业规范。

2.2及时响应原则：乙方对甲方发出的保修通知应在约定时限内响应，对质量缺陷进行查验、制定修复方案并组织实施。

2.3责任明晰原则：按质量缺陷的成因界定责任方，由责任方承担相应的保修费用及违约责任；无法明确成因的，由双方共同委托具备相应资质的第三方检测机构鉴定，鉴定费用及后续保修费用由责任方承担。

2.4终身追责原则：地基基础工程和主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内，乙方对因施工原因导致的质量缺陷终身承担保修责任。

第二章工程概况

第三条工程基本信息

3.1工程名称：________________（与主合同一致）

3.2工程地点：____省____市____区（县）____街道____号，具体坐标：东经____°____′____″，北纬____°____′____″

3.3工程性质：□住宅建筑（□普通住宅□高档住宅□保障性住房）□公共建筑（□办公建筑□商业建筑□医疗建筑□教育建筑□文体建筑）□工业建筑□市政基础设施工程（□道路□桥梁□给排水管网□燃气管道□供热管网）□其他：__________

3.4工程规模：

（1）总建筑面积：____㎡，其中地上____层____㎡，地下____层____㎡；

（2）建筑高度：____m（檐口高度），____m（女儿墙高度）；

（3）结构类型：□框架结构□剪力墙结构□钢结构□混合结构□木结