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小体量文旅民宿施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为小体量文旅民宿改造工程，位于[自然风景区/古镇核心区]，总建筑面积约600㎡，改造范围包含主体结构加固、室内外装修、景观园林及配套设施建设。项目定位为“自然野奢+在地文化”融合的精品民宿，共设置8间主题客房、1个公共活动区、1个景观庭院及1套后勤服务系统。

1.2主要技术指标

项目

指标要求

结构形式

砖混结构局部加固（保留原有木梁体系）

抗震设防烈度

7度（重点设防类）

防水等级

屋面Ⅰ级，卫生间Ⅱ级

绿色建筑标准

二星级（节能率≥65%）

工期要求

120个日历天

1.3施工难点

保护性施工：需保留原有建筑外立面青砖、木构雕花等历史元素，避免破坏性作业；

材料本地化：优先选用当地石材（如青石、页岩）、竹木等环保材料，运输及加工需定制方案；

交叉作业管理：同步推进结构改造、装修与景观施工，需制定精细化流水施工计划。

二、施工总体部署

2.1施工分区划分

施工分区

主要工作内容

工期占比

A区（主体结构）

墙体加固、木构修复、屋面翻新

30%

B区（室内装修）

客房/公区装饰、水电管线敷设、设备安装

40%

C区（室外工程）

庭院景观、外立面修缮、道路硬化

25%

D区（后勤系统）

厨房改造、污水处理设施、消防通道建设

5%

2.2施工顺序规划

前期准备阶段（1-10天）：现场勘测、材料封样、施工围挡搭设；

结构施工阶段（11-40天）：先加固后拆除，优先完成承重结构改造；

装修施工阶段（31-80天）：采用“湿作业先行”原则，墙面抹灰→地面铺装→木作安装→油漆饰面依次推进；

景观与设备安装阶段（61-110天）：与装修工程交叉作业，同步完成庭院水系、绿化种植及空调新风系统安装；

验收整改阶段（111-120天）：分部分项验收、功能调试及缺陷修复。

2.3资源配置计划

劳动力配置：高峰期投入木工（15人）、瓦工（12人）、水电工（8人）、景观施工队（10人），配备专职文物保护监督员2名；

主要机械：小型液压破碎锤（避免振动）、木工专用数控雕刻机、太阳能临时发电设备（减少电网负荷）。

三、主要施工方法

3.1主体结构加固工程

3.1.1墙体加固工艺

青砖墙体修复：对松动砖体采用“掏砌法”置换，使用传统糯米灰浆（配比：石灰:糯米:砂=1:0.3:3）砌筑，外部涂刷无色透明保护剂（硅烷浸渍剂）；

增设构造柱：在纵横墙交接处植入Φ14钢筋，采用C30微膨胀混凝土浇筑，柱体与原有墙体间设置拉结筋（Φ6@500mm）；

木梁加固：对腐朽木梁采用“碳纤维布包裹+环氧树脂灌注”处理，新增钢托梁（Q235B级）与原有木梁形成组合受力体系。

3.1.2屋面改造技术

木椽修复：剔除虫蛀构件，采用“燕尾榫”接法更换受损木椽，涂刷防虫药剂（硼酸锌复合剂）；

防水施工：

基层处理：铺设20mm厚杉木望板，接缝处用沥青麻丝嵌填；

防水层：3mm厚SBS改性沥青防水卷材（满粘法）+1.5mm厚聚氯乙烯防水涂膜；

面层：恢复传统陶土筒瓦，采用铜丝固定（替代水泥砂浆卧瓦，减少屋面荷载）。

3.2室内装修工程

3.2.1客房区施工要点

地面工程：

卧室：采用600×600mm青石板（仿古面），干硬性水泥砂浆铺贴，留5mm缝用桐油灰填缝；

卫生间：300×300mm防滑页岩砖，基层做JS复合防水涂料（三遍成活，厚度≥1.5mm）；

墙面装饰：

主题客房：局部保留原有夯土墙肌理，喷涂无色透明固化剂；新增墙面采用硅藻泥（掺本地稻壳），分三遍刮涂；

吊顶工程：客房采用木格栅吊顶（杉木，刷清油），暗藏LED灯带（色温3000K暖黄光）；

木作家具：定制嵌入式衣柜（杉木指接板），柜门采用传统“扣线”工艺，五金件选用黄铜材质。

3.2.2公区特色工艺

接待区背景墙：采用当地老榆木切片（厚度50mm）拼花工艺，嵌入铜制民宿LOGO（激光雕刻）；

楼梯工程：原有木楼梯改造，踏步板更换为菠萝格硬木，栏杆保留原有铁艺雕花，新增亚克力防坠挡板（透明处理，不影响视觉效果）；

灯光系统：采用“三级照明”设计——基础照明（筒灯+灯带）、重点照明（轨道射灯聚焦艺术品）、氛围照明（地埋灯+壁龛灯），智能控制系统实现场景模式切换。

3.3景观园林工程

3.3.1庭院施工

铺装系统：

主路径：1000×300×150mm青石板（自然面），采用“汀步+碎石垫层”结构（垫层厚150mm，级配砂石+土工布）；

休息平台：圆形防腐木平台（直径4m），龙骨采用150×150mm樟子松，面板为40mm厚菠萝格；

水景工程：

景观水池：C25混凝土浇筑（抗渗等级P6），内壁粘贴本地鹅卵石（粒径50-80mm），配置潜水泵（流量15m3/h）形成循环水系；

跌水景观：利用场地高差（1.2m）设置三级跌水，采用页岩片石砌筑挡墙，暗