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2025年建筑工程竣工验收消防查验技术指南

2025年建筑工程竣工验收消防查验工作是保障建筑投入使用后消防安全的关键环节，需严格遵循国家及地方最新消防技术标准，结合工程实际特点，系统开展资料核查与现场实体检验。查验过程应重点关注建筑防火设计符合性、消防设施功能完整性及各系统联动可靠性，确保建筑满足火灾预防、初期扑救及人员疏散的基本要求。以下从查验依据、准备工作、现场查验内容、技术要点、常见问题处理及质量控制等方面展开说明。

一、查验依据与基本要求

查验工作以现行有效国家标准为核心，主要依据包括《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2021年版、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）等。2025年起，部分地区将试点执行《建筑消防安全性能化设计评估应用指南》（试行），对超高层建筑、大型商业综合体等特殊工程，需结合性能化设计评估报告补充查验内容。

查验应遵循“全面覆盖、重点突出、功能验证”原则，既核查设计文件与施工实体的一致性，又通过功能性测试验证系统实际运行效果。参与查验的人员需具备注册消防工程师资格或消防设施操作员（高级）职业资格，确保技术判断的专业性。

二、查验准备工作

（一）资料审查

资料审查是查验的首要环节，需重点核查以下内容：

1.消防设计文件：包括消防设计审查合格书、施工图设计文件（含建筑、消防设施、电气等专业图纸）、特殊消防设计专家论证意见（如适用）。

2.施工质量文件：消防产品认证/认可证书、进场检验记录（如防火门、防火卷帘的耐火极限检测报告）、隐蔽工程验收记录（如消防管网预埋、电气线路穿管）、分部分项工程质量验收记录。

3.检测消防设施检测机构出具的竣工检测报告（需涵盖消防给水、自动报警、防烟排烟等系统的功能测试数据）、电气防火检测报告（重点核查线路负载、接地电阻等）。

4.其他文件：建设单位竣工自查报告、监理单位质量评估报告、施工单位质量保修书。

资料审查中若发现设计变更未履行消防设计审查手续、消防产品无有效认证、隐蔽工程验收记录缺失等问题，应立即要求整改，整改完成前不得进入现场查验阶段。

（二）现场勘查

现场勘查需明确查验范围，包括建筑本体（含地下部分）、附属构筑物（如消防水泵房、发电机房）及室外消防设施（如消防水池、室外消火栓）。勘查前应熟悉设计图纸，标注重点查验部位（如避难层、消防控制室、人员密集场所），制定查验路线与分工表，确保无遗漏。

三、现场查验核心内容

（一）建筑防火设计符合性查验

1.总平面布局与平面布置

-防火间距：核查建筑与相邻建筑、储罐、堆场的防火间距是否符合规范要求，重点检查裙房与主体建筑、高层建筑与裙房之间的间距。2025年起，对于城市更新项目中无法满足防火间距的情况，需核查是否采取防火墙、防火玻璃墙等替代措施，且替代措施的耐火极限应不低于被替代间距对应的防火要求。

-消防车道与登高操作场地：消防车道净宽、净高应≥4m，转弯半径需满足消防车通行（普通消防车9m，登高车12m）；登高操作场地与建筑之间不应有妨碍消防车作业的树木、架空管线等，场地长度和宽度≥20m×10m（高层住宅可放宽至15m×10m），坡度≤3%。

-平面布置：检查人员密集场所（如商场、剧场）是否设置在一至三层（确需设置在其他楼层时，需核查疏散宽度、自动灭火系统设置情况）；消防控制室应单独设置或与弱电机房合用（合用需满足耐火极限≥2.00h的隔墙和1.50h的楼板分隔）；柴油发电机房、燃油锅炉房的储油间应采用3.00h防火隔墙分隔，储油量≤1m3。

2.防火分隔设施

-防火墙：需从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层，缝隙应采用防火封堵材料填实；变形缝处的防火墙应设置在楼层较多的一侧，且变形缝内的填充材料应为不燃材料。

-防火门/窗：甲级防火门（耐火极限≥1.50h）应设置在消防控制室、避难间、消防电梯前室与合用前室（与防烟楼梯间合用的前室需设置甲级门）；防火门应安装闭门器、顺序器（双扇门），关闭时应严密无缝隙，且标识清晰（注明“常闭”或“常开”）；防火窗的玻璃应采用A类（隔热型），窗框与墙体连接部位的缝隙需用防火密封胶填实。

-防火卷帘：宽度控制（除中庭外，防火分区之间的卷帘宽度≤所在防火分区墙面宽度的1/3，且≤20m）；手动控制装置应设置在卷帘两侧距地面1.3-1.5m处，联动控制需满足“一步降”（非疏散通道）或“两步降”（疏散通道）要求，降落时应无