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快递驿站房屋租赁合同

第一条租赁主体及房屋基本情况

甲方（出租方）：姓名/名称________，身份证号/统一社会信用代码________，联系地址________，联系电话________。

乙方（承租方）：姓名/名称________，身份证号/统一社会信用代码________，联系地址________，联系电话________。

房屋基本信息：

租赁房屋坐落于________（省/市）（区/县）（街道/乡镇）________（具体门牌号），建筑面积________平方米，房屋用途为商业用房（以下简称“租赁房屋”）。

房屋权属证明文件编号：________，甲方承诺对租赁房屋享有合法出租权，且房屋不存在抵押、查封等权利限制。

租赁房屋现有装修及设施设备情况：________（如：地面为耐磨瓷砖、墙面为乳胶漆、配备独立卫生间、电力容量≥5kW等），具体以双方交接时签署的《房屋交接确认书》为准。

第二条租赁用途及限制

乙方承诺将租赁房屋用于经营快递驿站，经营范围包括快递收件、派件、仓储及相关便民服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于易燃易爆、危险品存储或其他违法经营活动。

乙方在经营过程中应遵守《快递暂行条例》《邮政业安全生产设备配置规范》等法律法规，配备必要的消防器材（如灭火器、应急照明等）、监控设备（覆盖收件区、仓储区及出入口），并承担相关费用。

因快递驿站经营需要，乙方需对房屋进行装修或增设设施的，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施。涉及房屋主体结构改动的，乙方需提供专业设计方案及施工资质证明。

第三条租赁期限及交付

租赁期限共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

甲方应于________年________月________日前将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》并移交房屋钥匙、水电卡等物品。逾期交付的，租赁期限相应顺延，甲方每日按首月租金的千分之五向乙方支付违约金。

租赁期满，乙方如需续租，应于租期届满前3个月书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

租金标准：租赁期内首年租金为人民币________元（大写：整），自第________年起，每年租金在上一年基础上递增%（或：租金保持不变）。

支付周期：租金按________（月/季度/半年/年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。甲方收款账户信息：户名________，开户行________，账号________。

履约保证金：乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：________整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还保证金。

第五条其他费用承担

水电费：乙方按实际用量向供水、供电部门缴纳，甲方提供缴费账户信息并配合查询。

物业费：乙方承担租赁期内物业费，标准为________元/平方米/月，按物业公司要求按时支付。

房屋租赁税费：________（甲方/乙方）承担因本合同产生的房屋租赁税费，税率按税务部门规定执行。

其他费用：乙方经营产生的通讯费、网络费、垃圾清运费等均由乙方自行承担。

第六条房屋修缮及使用责任

甲方修缮责任：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如给排水管道、供电线路等）出现损坏的，甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修，费用由甲方承担。逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担并从租金中抵扣。

乙方使用责任：

乙方应合理使用租赁房屋及设施设备，因使用不当造成房屋损坏的，需承担维修或赔偿责任。

快递仓储区域应设置防水、防潮设施，避免货物渗漏导致房屋损坏；派件区域应保持通道畅通，不得占用消防通道或公共区域。

乙方不得在房屋内堆放超重物品（如单件重量超过200公斤），不得在墙面、地面钻孔或改变房屋结构。

第七条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将本合同权利义务转让给第三方。

如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。

第八条合同解除与终止

协商解除：经双方协商一致，可提前解除本合同，解除协议应书面形式确认。

甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：

未经同意擅自改变房屋用途或转租的；

逾期支付租金超过30日的；

利用房屋从事违法活动或存放危险品的；

擅自拆改房屋结构或损坏房屋且拒不修复的。

乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失：