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物业消防演练方案

一、演练目的与意义

消防安全是物业管理工作的重中之重，直接关系到业主生命财产安全与社区和谐稳定。定期组织消防演练，旨在检验物业管理处应急预案的科学性与可操作性，提升物业员工及业主的消防安全意识与自防自救能力，确保在真实火情发生时，能够迅速、有效地开展应急处置工作，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。同时，通过演练磨合应急队伍，熟悉应急流程，为构建平安社区奠定坚实基础。

二、演练组织与职责

为确保演练有序、高效进行，应成立由物业管理处负责人牵头的“消防演练领导小组”，全面负责演练的策划、组织、实施与总结。

1.领导小组构成：

*组长：物业管理处负责人（全面指挥，决策重大事项）

*副组长：安保主管、工程主管（协助组长，分管具体工作）

*成员：各部门负责人、安保骨干、义务消防队员代表、业主委员会代表（视情况邀请）。

2.主要职责分工：

*指挥协调组：由组长、副组长及核心成员组成，负责演练全程的指挥调度、方案审定、进度把控及跨部门协调。

*疏散引导组：由安保队员及各楼栋管家组成，负责引导业主及员工沿安全路线有序疏散至指定集合点，并进行人员清点与安抚。

*灭火行动组：由义务消防队员及熟悉消防器材使用的工程人员组成，负责初期火灾的模拟扑救，操作消防设施。

*警戒救护组：负责演练现场及疏散通道的警戒，维护秩序，防止无关人员进入危险区域，并模拟对受伤人员的初步救护与转移。

*通讯联络组：负责演练期间的内外通讯畅通，及时传递火情、指令及各小组动态。

*后勤保障组：负责演练所需消防器材、防护用品、标识标牌、医疗急救用品等物资的准备、检查与回收。

*宣传记录组：负责演练前的通知宣传、演练过程的摄影摄像、文字记录，并配合后续的总结与宣传报道。

三、演练内容与实施步骤

（一）演练前准备阶段

1.制定详细演练方案：明确演练主题（如“XX小区消防疏散及初期火灾扑救演练”）、时间、地点、参演人员、假想火情（如“某楼栋X单元X楼因电器故障引发火灾”）、演练流程、各小组任务及注意事项。方案需报请上级主管部门（如有）及业主委员会备案或知晓。

2.演练通知与宣传：提前通过公告栏、微信群、电话等多种方式向全体业主及员工发布演练通知，明确演练时间、地点、疏散路线及注意事项，避免引起不必要的恐慌。对特殊人群（如老人、小孩、行动不便者）应提前做好帮扶安排。

3.人员培训与分工：组织参演人员进行方案学习和技能培训，明确各自职责与操作流程。重点培训疏散引导方法、灭火器及消火栓使用、自救互救技能等。

4.物资器材准备与检查：准备并检查演练所需的灭火器、消防水带、水枪、应急照明、疏散指示标志、扩音器、警戒带、急救箱、模拟烟雾（注意安全环保）、对讲机、摄像设备等。确保消防设施设备完好有效。

5.演练场地与场景布置：选定合适的起火点（非真实燃烧，可用烟雾发生器或标识模拟），清理疏散通道，设置疏散指示标识，规划集合点。

（二）演练实施阶段

1.火情发生与报警：

*模拟发现火情（如巡查人员发现“浓烟”或“火光”），立即通过对讲机或电话向监控中心/值班室报警，清晰报告火情发生的具体位置、燃烧物质（疑似）、火势情况。

*监控中心接到报警后，立即核实火情（可通过监控或派人查看），确认后立即启动相应级别的应急预案，向演练领导小组组长报告，并按预案通知各应急小组及相关人员。

*模拟拨打“119”报警电话（注意说明是演练，避免占用真实救援资源）。

2.启动应急响应：

*领导小组组长宣布启动应急响应，各应急小组按照职责分工迅速行动。

*通讯联络组确保各小组通讯畅通。

3.疏散引导与人员清点：

*疏散引导组人员迅速到达指定岗位，打开疏散通道门，使用扩音器、口哨等工具，引导楼内人员用湿毛巾（或衣物）捂住口鼻，低姿弯腰，沿最近的安全疏散楼梯有序撤离。

*引导过程中注意检查各楼层、房间是否有滞留人员，特别是老弱病残孕等特殊人群。

*疏散人员到达指定集合点后，各楼栋/部门负责人立即进行人数清点，并将结果上报指挥协调组。

4.初期火灾扑救（模拟）：

*灭火行动组在确保自身安全的前提下，迅速携带灭火器、连接消防水带等赶赴“起火点”。

*演示正确使用灭火器（提、拔、握、压）对初期火灾进行扑救的方法，以及使用消火栓出水灭火的操作流程。

*注意演示不同类型火灾应选用的灭火器类型（此点可在演练后总结时重点强调）。

5.警戒与救护（模拟）：

*警戒救护组在起火楼栋入口、疏散楼梯口、消防车道及集合点周围设置警戒线，禁止无关人员进入，保障消防通道畅通。

*对“受伤”人员进行简单的伤情判断、止血、包扎等模