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“xxxx大型城市商业综合体”项目代理、招商及策划协议书

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【“xxxx大型城市商业综合体”项目代理、招商及策划协议书】

甲方（委托方）：[此处填写甲方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（受托方）：[此处填写乙方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

鉴于：

1.甲方系“xxxx大型城市商业综合体”（以下简称“本项目”）的开发建设单位/所有权人，拥有本项目的开发建设权及/或运营管理权，拟通过专业的商业服务机构对本项目进行系统的代理、招商及策划，以实现项目的市场价值最大化。

2.乙方是一家在商业地产策划、招商代理及运营管理领域具备丰富经验、专业团队和成功案例的专业服务机构，具备为本项目提供高质量代理、招商及策划服务的能力和资源。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、优势互补的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为本项目提供独家/非独家（请选择并明确）代理、招商及策划服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1本项目：指位于[项目具体地址]的“xxxx大型城市商业综合体”，总建筑面积约[建筑面积]平方米，包含[主要业态构成，如购物中心、写字楼、酒店、公寓等，可简述]。

1.2代理服务：指乙方根据本协议约定，代表甲方处理与本项目招商、租赁相关的部分事务，并协助甲方完成招商目标。

1.3招商服务：指乙方根据本协议约定及甲方确认的招商策略，为本项目引入符合定位的商户，并协助完成租赁谈判、合同签订等一系列工作。

1.4策划服务：指乙方根据本协议约定，为本项目提供市场调研、项目定位、业态规划、商业规划设计建议、营销推广策略等前期及持续的策划咨询服务。

1.5租赁期限：指商户与甲方签订的《租赁合同》中约定的租赁起止时间。

1.6计租日：指根据《租赁合同》约定，商户开始计算并支付租金的日期。

1.7开业日：指本项目整体或特定区域正式对外营业的日期，具体以甲方书面通知为准。

第二条服务范围与内容

乙方同意接受甲方委托，在本协议有效期内，为本项目提供以下服务：

2.1策划服务：

2.1.1市场调研与分析：包括但不限于宏观经济环境、区域商业市场、目标客群、竞争对手等方面的调研与分析报告。

2.1.2项目定位报告：基于市场调研，提供项目整体定位、目标客群定位、主题特色定位等建议，并形成书面报告。

2.1.3业态规划与组合方案：制定详细的业态规划方案，包括各楼层/区域的业态分布、品牌组合策略、主力店与次主力店规划等，并形成书面报告。

2.1.4商业规划设计配合与建议：配合甲方及建筑设计单位，从商业运营角度对项目的建筑布局、动线设计、空间尺度、出入口设置、停车场规划、机电配套（如空调、消防、强弱电、给排水、燃气等）、导视系统等提供专业建议。

2.1.5营销推广策略与方案：制定项目整体及各阶段的营销推广策略、公关活动方案、媒体投放计划等，并协助甲方组织实施。

2.1.6开业筹备策划：制定开业前的各项筹备工作计划及开业活动方案，并协助甲方组织实施。

2.1.7持续经营期策划支持：根据甲方需求，提供与项目持续经营相关的市场动态分析、调整建议、营销活动策划等支持服务。

2.2招商服务：

2.2.1制定招商计划与策略：根据甲方确认的项目定位及业态规划，制定详细的招商工作计划、招商周期、租金策略（包括但不限于租金水平、递增方式、免租期、物业费、推广费等）、招商优惠政策等，并报甲方审批。

2.2.2商户资源拓展与筛选：利用乙方自身资源及市场渠道，广泛搜寻、接洽、筛选符合本项目定位的潜在商户（包括主力店、次主力店、品牌专卖店、特色店铺等）。

2.2.3招商谈判与跟进：代表甲方或协助甲方与意向商户进行租赁条件的谈判（包括但不限于租赁面积、租金、租期、免租期、付款方式、装修要求等），并负责谈判过程中的持续跟进与沟通。

2.2.4合同协助：在甲方提供的标准租赁合同版本基础上，根据谈判结果协助甲方与商户拟定、修订租赁条款，协助完成《租赁合同》的签署流程。

2.2.5商户入驻协助：协助甲方及商户办理进场装修、开业筹备等相关手续，协调解决商户入驻过程中的合理问题。

2.2.6招商进度报告：定期向甲方书面汇报招商进展情况、遇到的问题及解决方案建议。

2.3代理服务（如涉及独家代理或特定权限代理，需明确）：

2.3.1租赁事务代理：在甲方授权范围内，代表甲方处理与本项目租赁相关的咨询、带看、洽谈等事务。

2.3.2信息发布与推广：负责或协助甲方进行本项目招商信息的市场推广与发布。

2.3.3客