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房产确权纠纷案例及处理

引言

房产作为家庭重要资产，其权属问题直接关系到个人财产权益与家庭关系稳定。近年来，随着房地产市场的发展和居民法律意识的提升，房产确权纠纷呈现类型多样化、矛盾复杂化的特点。从家庭成员间的继承争议，到朋友间的代持纠纷；从婚姻财产分割的模糊地带，到历史遗留的产权登记瑕疵，各类纠纷不仅考验着当事人的情感与利益平衡，更对法律实践中的事实认定、证据规则和法律适用提出了更高要求。本文通过梳理典型案例，分析纠纷核心争议点，总结处理流程与关键技巧，为读者提供可参考的解决思路。

一、房产确权纠纷的常见类型与典型案例

（一）继承关系引发的确权纠纷：代际传承中的权益博弈

继承是房产确权纠纷的高频场景，尤其在多子女家庭或存在非婚生子女、养子女等特殊身份的情况下，常因遗嘱效力、法定继承份额分配等问题产生争议。

以某案例为例：老陈夫妇生前共有一套房产，未立遗嘱。老陈去世后，其配偶王女士与三个子女共同居住。王女士去世前，私下将房产以“赠与”名义过户给小儿子小陈，其他子女得知后认为母亲无权单独处置父母共同财产，要求确认房产为四人共有。法院审理发现，老陈去世时未对夫妻共同财产进行分割，王女士仅拥有房产50%份额，剩余50%应作为老陈遗产由王女士与三个子女共同继承（各12.5%）。因此，王女士将房产全部赠与小陈的行为部分无效，最终判决小陈拥有62.5%份额（50%+12.5%），其他子女各12.5%。此类纠纷的核心在于明确被继承人遗产范围，区分夫妻共同财产与个人财产，同时关注遗嘱形式是否符合法定要求（如自书遗嘱需亲笔书写签名，代书遗嘱需两个以上见证人等）。

（二）婚姻关系破裂引发的确权纠纷：共同财产与个人财产的边界争议

婚姻存续期间购买的房产，常因出资来源、登记情况不同产生权属争议。例如，李某与张某婚后购房，首付由李某父母支付，房产登记在李某名下，贷款由夫妻共同偿还。离婚时，张某主张房产为共同财产要求分割，李某则称首付是父母对自己的单方赠与，应属个人财产。法院审理认为，根据相关法律规定，若父母未明确表示赠与一方，婚后为子女购房的出资一般视为对夫妻双方的赠与；但本案中李某父母提供了转账凭证备注“赠与李某购房”，结合房产登记在李某个人名下的事实，最终认定首付部分为李某个人财产，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，按比例分割。此类纠纷的关键在于举证出资来源（如银行流水、书面赠与协议）、房产登记意图（是否为共同共有或按份共有），以及是否存在“借名购房”等特殊约定。

（三）代持协议引发的确权纠纷：名义产权人与实际出资人之争

为规避限购政策、贷款限制或其他原因，实际出资人委托他人代持房产的情况屡见不鲜，但代持关系若未明确约定，常引发“谁才是真正产权人”的争议。例如，赵某因无购房资格，委托朋友钱某以其名义购房，房款全部由赵某支付，双方未签订书面协议。后钱某因债务纠纷被起诉，法院拟查封该房产，赵某提出异议被驳回，遂起诉要求确认自己为产权人。法院认为，虽然赵某能证明全部出资，但房产登记具有公示效力，代持关系需通过书面协议、实际占有使用、还款记录等综合认定。因双方无书面协议，且钱某否认代持，最终未支持赵某的诉求。此案例警示：代持房产存在极大法律风险，即使能证明出资，若无法证明代持合意，可能面临“房钱两空”的结局。

（四）历史遗留问题引发的确权纠纷：登记瑕疵与权利确认

早期因登记制度不完善、政策调整等原因，部分房产存在“证载权利人”与“实际权利人”不符的情况。例如，某单位分房时，职工孙某因离职未参与房改，单位将房屋分配给后续职工周某，并办理了产权登记。孙某认为自己曾是房屋实际使用人，要求确认产权。法院经查阅单位分房档案、调取当时的会议记录，确认周某符合分房条件且已完成房改手续，最终维持周某的产权。此类纠纷需结合历史背景、政策文件、原始分配依据等多方面证据，还原当时的权利设定过程，避免仅依据现行登记制度“一刀切”认定。

二、房产确权纠纷的处理流程与关键技巧

（一）协商阶段：以和为贵，灵活化解矛盾

纠纷初期，当事人可优先尝试协商解决。协商的关键在于明确争议焦点（如是否存在代持、继承份额多少），并基于法律底线提出合理诉求。例如，在继承纠纷中，子女可通过核算被继承人遗产范围、各自对老人的赡养贡献等，协商确定补偿方案；在婚姻财产纠纷中，双方可根据出资比例、子女抚养情况等，协商房产归属及补偿金额。协商成功后，建议签订书面协议并办理公证，避免后续反悔。

（二）调解阶段：借助第三方力量，降低诉讼成本

若协商不成，可向社区、调解委员会或法院申请调解。调解的优势在于程序灵活、成本低，且能维持当事人间的关系。例如，在代持纠纷中，调解机构可组织双方梳理出资凭证、沟通代持意图，促成实际出资人支付一定补偿后，名义产权人配合过户；在历史遗留纠纷中，调解机构可协调原单位出具情况说明，帮助双