物业费定价及管理方案评审.pptxVIP

xx项目物业管理费定价及管理评审方案

汇报人：XXXX

日期：****年**月**日

世茂天成物业服务集团有限公司

世茂天成物业服务集团有限公司

评审方案说明

1、测算旨在了解项目的实际运作成本价格；

2、在成本价格的基础上可以和地产协商项目的备案价格；

3、评审方案初稿由各区域业务部发送至总公司业务内控部进行初审，并抄送其他各职能中心，各职能中心提出相关修改意见之后，由业务内控部统一汇总和回复各区域进行修改；

4、项目评审的模板和测算模板必须严格按照业务内控部下发的最新模板进行制作，不能擅自删减，若各区域不能严格按照要求来制作，则业务内控部将不予审核；

5、评审通过之后形成评审决策表，以纸质签报的形式在各职能中心会签，然后将该扫描件发送至各区域，各区域在提交合同审核时，应以评审决策表作为附件。

目录

世茂天成物业服务集团有限公司

项目概况

竞品调研

平面规划

服务方案

人员架构

物业服务费用测算

项目风险事项评估

客群分析

区域意见汇总

项目概况

世茂天成物业服务集团有限公司

1

开发公司：

四至范围：

总建面：

分期开发数：

户数：

项目类型：

附：鸟瞰图

项目概况

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1

经济技术指标

指标类别

面积

指标类别

指标

设备设施

数量

建设用地

建筑密度

电梯

总建筑面积

绿化率

空调

地上总建筑面积

容积率

水泵

地下总建筑面积

小区车行出入口

水箱

地上计容建筑面积

小区人行出入口

其他设备设施列举

住宅计容面积

机动车位

商业计容面积

地下机动停车位

物业管理用房

地上机动停车位

竞品调研

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2

周边项目信息

注：调研同类产品及项目周边区域信息为主（至少三个）

项目名称

总建面

㎡

㎡

㎡

㎡

建筑类型

项目位置

开盘时间

入住时间

开发商

物业费（分类调研）

元/平方米/月

元/平方米/月

元/平方米/月

元/平方米/月

容积率

客群分析

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3

注：对产品需求的客户定位，主要针对哪些类别的客户进行销售

平面规划

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4

注：

1、提供项目规划平面图（彩色），并标注出入口位置、垃圾房位置、监控中心位置、物业用房位置。

2、提供小区的人行、车行动线。

3、商业项目若有卸货区，请标明出入口限高及卸货时间。

服务方案

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5

注：

结合项目的自身特色，拟定各条线的管理方案，包括客服类管家的服务定位、安全对全区的布局，环境类对保洁服务的品质与要求，及工程类对设施设备运行管控等不限于此。

人员架构

6

注：体现项目全区人员架构、分期开发项目请提供各分期的人员架构

物业费测算

7

注：

1、体现物业费价格、盈亏情况

2、当地相关招投标政策法规、流程、相关提报资料

3、附：物业费测算表

区域总结意见

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注：综合项目情况反馈总部结论意见

8

项目风险事项评估

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9

序号

风险事项评估

解决方案

备注

1

2

3

……

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