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2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构发布的房源信息有效期为多少天？

A.15天

B.30天

C.60天

D.90天

2、房地产经纪人首次接待客户时，应优先完成的步骤是？

A.直接推荐房源

B.倾听客户需求

C.分析市场行情

D.签订购房合同

3、房地产经纪合同签订后，必须在多少日内完成备案？

A.7天

B.15天

C.30天

D.60天

4、评估市场供需关系时，最常用的分析工具是？

A.PEST分析

B.SWOT分析

C.波特五力模型

D.财务比率分析

5、房源展示过程中，严禁的行为是？

A.标注真实面积

B.夸大周边配套

C.承诺固定租金

D.提供合同备案号

6、客户要求代理买卖二手房，合同备案地点应选在？

A.卖方户籍地

B.买方工作地

C.签约地

D.中介公司所在地

7、价格谈判中，经纪人采取主动报价策略的主要目的是？

A.降低客户预期

B.转移谈判压力

C.掌握议价主导权

D.缩短谈判周期

8、客户因中介错误指引导致合同纠纷，经纪人应优先采取的补救措施是？

A.拒绝担责

B.协助协商

C.立即停业

D.删除客户信息

9、房地产经纪风险防范的关键环节是？

A.客户信息保密

B.合同条款审核

C.房源核验

D.售后服务跟进

10、房源信息中“有效期限”未及时更新可能导致的风险是？

A.客户投诉

B.法律纠纷

C.数据泄露

D.系统故障

11、根据《商品房销售管理办法》，房地产经纪机构发布房源信息的最长期限是？

A.15天

B.30天

C.60天

D.90天

12、房地产经纪人在签订房屋买卖合同时，必须明确约定佣金支付时间，该时间应在合同签订后？

A.1日内

B.3日内

C.7日内

D.15日内

13、客户提供的房屋权属证书复印件用于核验时，经纪机构应保存的期限是？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

14、房屋交易中，买卖双方约定“首付30%，剩余70%在过户后3个月内付清”属于哪种付款方式？

A.一次性付款

B.分期付款

C.部分付款

D.按揭付款

15、房地产经纪人在带看房屋时，发现房屋存在严重质量问题且未告知客户，可能构成什么法律责任？

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.以上都不是

16、经纪机构通过社交媒体发布的房源广告中，禁止出现的内容是？

A.房屋面积

B.售价

C.学区规划

D.环境噪声分贝值

17、房屋租赁合同中，押金返还条件未约定的情况下，经纪机构应如何处理？

A.无需退还

B.按押金金额的50%退还

C.扣除清洁费后退还

D.与租客协商后退还

18、房地产经纪业务中，促成交易后佣金比例一般不超过交易金额的？

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%

19、房屋买卖合同约定“交房时房屋交付标准为毛坯”，若实际交付为精装修，买方有权？

A.要求退房

B.要求降价

C.要求修复

D.无需追究责任

20、客户信息保密期限自合同终止后至少延续？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

21、房地产经纪人在与客户签订委托合同前，必须确认客户提供的房屋信息真实有效，下列哪项不属于验证房源信息的方式？

A.核实产权证原件

B.查询房屋抵押或查封状态

C.调取近三个月内同小区成交数据

D.要求客户签署房源真实性承诺书

22、客户要求将房屋总价定为市场价上浮10%以吸引买家，经纪人应如何处理？

A.立即按客户要求操作

B.指出价格虚高可能导致交易失败

C.建议客户参考第三方评估报告

D.强制要求客户降低报价

23、房屋买卖合同约定“过户后一周内完成交房”，若买方逾期未交房，卖方应如何主张权利？

A.直接解除合同并索赔

B.发送书面交房通知并设定宽限期

C.按合同约定支付违约金

D.向法院提起诉讼

24、房产中介广告中“学区房”的表述必须满足以下哪项要求？

A.不需标注具体学区名称

B.学区与房源实际一致且无变动

C.允许使用已撤除的旧学区名称

D.可标注规划中的未建成学校

25、房屋租赁合同中，押金条款应明确以下哪项内容？

A.押金金额不超过月租金的三倍

B.押金利息按银行活期利率计算

C.租赁期满押金全额返还无需利息

D.押金由第三方银行托管

26、二手房交易中，卖方隐瞒房